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Material de Uso Exclusivo de Vendas
Coordenadores:
Eliseu: 9232.2793
Kulaif: 9406.1912
2ª FASE: TORRE DIAMANTE
A História
Conhecendo a história do bairro:
O bairro do Tatuapé é um bairro de São Paulo que ocupa o extremo noroeste do distrito de mesmo nome, sendo administrado pela subprefeitura da Mooca. É um bairro de forte tradição industrial, tendo seus limites as sedes de algumas das maiores indústrias brasileiras, como a ITAUTEC, A Souza Cruz e o Grupo Vicunha, além de outras indústrias de menor porte.
O bairro teve pouca ocupação residencial, em geral formada por famílias de baixa renda que operavam como operários nessas indústrias. Aos poucos, porém, alguns galpões foram sendo desativados para dar lugar a alguns condomínios residenciais, seguindo a tendência de outros bairros do distrito como a Vila Zilda e a Vila Gomes Cardim.
O bairro do Tatuapé é composto por um público que valoriza a região em que vive. Este é o motivo pelo qual a maioria dos nossos clientes interessados no produto e compradores provém do próprio bairro.
O Tatuapé – Vias de Acesso
Anhaia Melo
O Tatuapé – Bairros Vizinhos
Vila Prudente
Brás
Cambuci
Ipiranga
Anhaia Melo
Belém
MoocaÁgua Rasa
Vila Formosa
Carrão
Tatuapé
O Tatuapé – O Bairro
Tatuapé
O Local
1- Faculdade Sumaré
2- Colégio Santo Antonio de Lisboa
3- Colégio Drummond de Andrade
4- Hospital São Luis
5- Carrefour
6- Tok&Stok
7- Shopping Anália Franco
8- Futuro Complexo Hospitalar
9- Pão de Açúcar
10- Colégio N. S. de Lourdes
11- Shopping Silvio Romero
12- Colégio Agostiniano Mendel
13- Praça Silvio Romero
14- Estação de Metro Carrão
15- Unicid/Unicit
16- Shopping Metro Carrão
17- Shopping Metrô Tatuapé
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O Empreendimento - Fachada
Perspectiva da Torre Diamante
O Empreendimento - Implantação
Acesso de carros por rua tranqüila (R. Antônio de Lucena), implantação das torres liberando espaço para lazer, piscina com sol da manhã,
área verde em todo entorno do terreno, espelhos d’água gerando microclima (temperatura) agradável no térreo, vista, quadra
poliesportiva afastada das torres (barulho), amplo terreno (área reservada para visitantes).
Rua
Antô
nio
de L
ucen
a
S N
O
L
Rua
Cant
agal
o
Rua Gonçalo Nunes
O Empreendimento – Lazer Externo
Caminho das Águas Quadra de Futebol
Gazebo Piscina Externa Piscina Coberta com Raia
O Empreendimento – Lazer - Interno
Salão de Festas Spa Fitness Center
Brinquedoteca Sala de cinema Salão de Jogos
O Empreendimento – Planta Tipo – 106m²
Ampla varanda
em L com
churrasqueira
1 elevador
social p/
apenas 2
apartamentos
Entrada de
serviço
Ventilação e
iluminação
natural na área
de serviço e
em todos
banheiros
Sala com
dois
ambientes e
lavabo
Suíte com
amplo espaço
p/ armários
4 Dorms
(1 Suíte)
+
Depósito
+
Opção de Home Office
Amplo Depósito
e Área de
Serviço
Pouco espaço
perdido com
circulação
O Empreendimento – Planta Ampliada – 106m²
3 Dorms
(1 Suíte)
+
Living Ampliado
com
Home Theater
O Empreendimento – Planta Penthouse – 215m²
Elevador
Privativo
Amplo terraço
em “L” com
espaço para
churrasqueira
Deck com
Piscina
Ampla Suíte
Master com
Closet
Living
Ampliado com
lavado e
opção de
Home Theater
O Empreendimento – O Apartamento
Living ampliado
Terraço com churrasqueira
O Empreendimento – Ficha Técnica
BAIRRO: TATUAPÉ
ENDEREÇO: R. CANTAGALO, 2498
INCORPORAÇÃO: BRASCAN
SEGMENTO: MÉDIO
TERRENO: 7.700 M²
VGV ESTIMADO: R$ 64.170.000,00
LANÇAMENTO: NOVEMBRO/2008 (2ª FASE)
ENTREGA: DEZ/2010
N DE TORRES 2
ANDARES: 27 TIPO + 1 PENTHOUSE
UNIDADES POR ANDAR: 6
TOTAL DE UNIDADES 324 APARTAMENTOS TIPO E 6 COBERTURAS PENTHOUSE
ÁREA ÚTIL: 106 E 215 M² (PENTHOUSE)
DORMS: 4
SUÍTES: 1
VAGAS: 2
PREÇO M²: R$ 3.450
PREÇO MÉDIO TOTAL: R$ 365.700 (APTO. TIPO)
Concorrentes de 90 – 120m² na Macroregião
Concorrentes de 90 – 120m² na Macroregião
Concorrentes Principais
Concorrentes Médios
Concorrentes Lights
Concorrentes Lights
Lançamento: Set/06Metragem: 103m²
Último Valor: R$3.361/m²Valor Médio: R$347.000Estoque: 100% vendido
Lançamento: Out/07Metragem: 92 e 122m²
Último Valor: R$3.217/m²Valor Médio: R$393.000Estoque:100% vendido
Lançamento: Jan/08Metragem: 78 e 107m²
Valor Atual: R$3.061/m²Valor Médio: R$283.140
Estoque:12% (6 unidades)
Concorrentes Médios
Lançamento: Set/08Metragem: 119m²
Valor Atual: R$3.467/m²Valor Médio: R$413.840
Estoque:64% (92 unidades)
Lançamento: Jun/08Metragem: 112 a 176m²Valor Atual: R$3.512/m²Valor Médio: R$484.656
Estoque:23% (13 unidades)
Lançamento: Ago/05Metragem: 102m²
Último Valor: R$2.680/m²Valor Médio: R$273.360Estoque: 100% vendido
Concorrentes Principais
Lançamento: Dez/06Metragem: 80 e 98m²
Valor Atual: R$3.217/m²Valor Médio: R$286.313Estoque:8% (9 unidades)
Lançamento: Jun/07Metragem: 94m²
Valor Atual: R$3.824/m²Valor Médio: R$359.465
Estoque:52% (25 unidades)
Lançamento: Maio/05Metragem: 102m²
Último Valor: R$2.834/m²Valor Médio: R$290.000Estoque:100% Vendido
Conhecendo os Concorrentes Principais
Incorporação: Even
Comercialização: Lopes
Localização: Rua Guaraciaba, 131
R$/m²: 3.217
Lançamento: Dez/2006
Pontos Fortes Pontos Fracos
Home office
Preço menor
Banheiro sem ventilação natural
Terraço menor
Menos itens de lazer
Localização menos privilegiada
Área útil: 80 m² (3 Dorms, 1 suíte, 1 Vagas)
98m² (4 Dorms, 2 Suítes, 2 vagas)
Estoque: 0 unidades, 100% vendido (98m²)
9 unidades, 83% vendido (80m²)
Incorporação: Tecnisa
Comercialização: Abyara
Localização: Rua Emilio Mallet, 1.970
R$/m²: 3.824
Lançamento: Jun/2007
Pontos Fortes Pontos Fracos
Localização
Melhor distribuição da sala
Terreno menor
Menos itens de lazer
Pouca área verde
Preço mais caro
Suíte pequena com pouco espaço para
armários
Área útil: 94,87 m²
3 Dorms, 1 Suíte, 2 VagasEstoque: 25 unidades (52total)
Vendas: 48%
Conhecendo os Concorrentes Principais
Incorporação: Cury
Comercialização: Fernandez Mera
Localização: Rua Anália Franco, 305
R$3.512/m²
Lançamento: Jun/2008
Pontos Fortes Pontos Fracos
Vagas extras
Melhor localização
2 Suítes
Terreno menor
Cozinha não tem iluminação natural
Má distribuição dos banheiros
Não há separação entre área de serviço
e cozinha
Menos itens de lazer
Pouca área verde
Área útil: 112m², 126m², 176m²
4 Dorms, 2 Suítes, 2 Vagas
Estoque: 13 unidades (64total)
Vendas: 77%
Conhecendo os Concorrentes Principais
ProdutoTATUAPÉ COND.
CLUBEVIDA VIDA TATUAPÉ
PREMIUM CHANGE
IncorporaçãoVendas
BRASCAN / LOPES EVEN / LOPESCURY/
FERNANDEZ MERA
TECNISA / ABYARA
Terreno 7.700 3.728 2.072 1.688
Qtde Torres 2 1 1 1
Total de Unidades
330 (324 APARTAMENTOS TIPO
E 6 COBERTURAS PENTHOUSE). 1ª
FASE: 165 UNIDADES
108 64 52
DormSuítes
4 - 1 3 - 1 4 – 2 3 - 1
Vagas 2 1 2 2
Área Util 106 80 e 98 112 95
Total (R$) R$ 365.700 R$ 257.000 R$394.000 R$ 363.300
M² (R$) R$ 3.450 R$ 3.212 R$3.512/m² R$ 3.824
% Vendido 66% (1ª Fase) 83% 77% 48%
Conhecendo os Concorrentes Principais
Tatuapé Condomínio Club Vida Viva Tatuapé Change Premium
Alameda central c/ praças Praça de Chegada Praça teen
Caminho das àguas
Praça de leitura
Salão de jogos adulto com lounge Salão de Jogos Salão de jogos
Lan house Lan House Lan house
Espaço mulher Beauty Center
Brinquedoteca Brinquedoteca Recreação infantil Brinquedoteca
Playground Playground Playground teen e infantil coberto Playground
Churrasqueira com forno de pizza Churrasqueira Área da churrasqueira Churrasqueira e forno de pizza
Salão de festas adulto com bar Salão de Festas Salão de festas com com espaço gourmet Salão de festas
Salão de festas infantil
Salão de festas teen com palco e pista de dança Apoio descoberto ao salão de festas
Espaço gourmet com lounge Espaços Gourmet
Fitness center Bodycenter Sala de Ginástica Fitness
Sala de massagem com sauna seca e descanso Sauna com descanso Sauna Sauna com sala de descanso
Spa com hidromassagem Sala de descanso com spa e ducha
Quadra gramada Quadra gramada Gramado de uso múltiplo Quadra gramada
Redário Redário
Solarium Solarium Solarium
Piscina adulto Piscina adulto
Piscina infantil Piscina infantil Piscina infantil
Piscina coberta com raia semi-olímpica Piscina com raia de 25 m Piscina coberta c/ deck molhado
Piscina resort com stepping stone e deck molhado
Car wash
Pet Place
Bricolage Area
Tenda Zen
Home cinema Home cinema
Hall social
Dos empreendimentos similares
apresenta o lazer mais completo na
região: CONDOMÍNIO CLUB
Conhecendo os Concorrentes Principais
Nossos Diferenciais
Pontos Fortes
• Conceito de condomínio clube. Um empreendimento com personalidade própria, com um projeto sofisticado, inúmerasopções de lazer e total segurança, localizado em um bairro tradicional da cidade.
• Paisagem muito convidativa e elegante. Sensações criadas pela alameda de palmeiras, pelos recantos contemplativos compaisagem tropical e uma vista para o espelho d’água que atravessa todo o espaço de lazer.
• Mais de 20 itens de lazer, numa área de 7.700 m² projetados para todos os gostos e idades.
• Segurança. Conta com guarita 24 horas blindada, segurança perimetral e câmeras de vigilância.
• Localizado em uma região que está cada vez mais valorizada. Os imóveis que estão sendo lançados na região são de altopadrão e apresentam um valor de venda alto devido a valorização que a região vem passando.
• Produto bom para vender e bom para morar pois está localizado em uma rua de extrema passagem, mas a entrada doempreendimento será por uma rua tranqüila.
• Será entregue equipado e decorado com equipamentos de primeira linha.
• Possui vagas para visitantes.
Nossos Diferenciais
Pontos a serem argumentados...
1. Se o cliente apresentar uma insatisfação referente a quantidade de unidades por andar
Contra argumentar que está localizado em um terreno muito grande, com boa distância entre as duas torres.
Oferece inúmeras opções de lazer, compatíveis com as unidades, existência de todo um conceito de
condomínio clube por trás do empreendimento com um valor de condomínio menor e ainda há um elevador
social para cada 2 unidades.
2. Se o cliente argumentar que não está localizado na melhor região do Tatuapé
Informar que esta região está cada vez mais valorizada, um exemplo disso é o sucesso do empreendimento
Central Park Prime. Os imóveis que estão sendo lançados no entorno são de alto padrão e apresentam um
valor de venda alto devido a valorização que a região vem passando.
Onde Estão Nossos Clientes
29%
15%
13%
7%
5%
4%
3%
2%
2%
1%
1%
1%
1%
1%
1%
14% CARRAO
VILA FORMOSA
TATUAPE
VILA MATILDE
ARICANDUVA
Penha
SAO MATEUS
CIDADE LIDER
PONTE RASA
AGUA RASA
CANGAIBA
ITAQUERA
SAO LUCAS
São Miguel
VILA JACUI
Outros
De acordo com os compradores de empreendimentos similares na região nota-se que 73% são oriundos dos
bairros: Carrão, Vila Formosa, Tatuapé, Vila Matilde, Aricanduva e Penha.
Fonte: BI 04.06 - Compradores Milano Club, Arena e Vida Viva Tatuapé.
Base: 431 compradores
Onde Estão Nossos Clientes
De acordo com os compradores de empreendimentos similares na região nota-se que 73% são oriundos dos
bairros: Carrão, Vila Formosa, Tatuapé, Vila Matilde, Aricanduva e Penha.
Onde Estão Nossos Clientes
Pontos comerciais consideráveis na região:
• Supermercados: Pão de Açúcar, Carrefour, Sonda
• Shoppings: Boulevard Tatuapé, Anália Franco
• Bancos: Bradesco, HSBC, Banco do Brasil, Santander, Unibanco, Itaú, Real, Nossa Caixa, Safra,
Bradesco
• Academias: Runner, Companhia Atlética
• Restaurantes, Padarias e Docerias: Bracia Parrilla, Artesanal Pizzaria, La Toscana, Padaria
Giselle, Doceria Holandesa, Attrio Pizza Bar, Ripa na Brasa, Pizzaria Cezanne
• Livraria: Nobel, Siciliano
• Cursos, Universidades e Colégios: Santo Antonio Lisboa, Dicieri Laborato, Lumieri ,São Marcos,
UNICSUL, Cultura Inglesa, Colégio Califórnia, Agostinho Mendel
• Linhas de Metrô: Carrão e Tatuapé
• Parques: Parque do Piqueri, Centro Esportivo Ceret
• Laboratórios/ Hospitais: São Luiz, Fleury, Delboni
Onde Estão Nossos Clientes
Os estabelecimentos abaixo são importantes pontos comerciais na região que você pode aproveitá-los para
captação de clientes através de panfletagem, blitz e pequenas parcerias.
• Churrascaria Bracia Parilla (Rua Azevedo Soares, 1008)
• Artesanal Pizza Bar (Rua Itapira, 787)
• Faronella (Rua Cantagalo, 934)
• Pizza Paulista 10 (Rua Euclides Pacheco, 880)
• Don Miguel Mexican Bar (Rua Itapira, 757)
• Joye Steakhouse (Rua Itapira, 761)
• Escola de inglês
• Cultura Inglesa (Rua Emílio Mallet, 1248)
• Yázigi (Rua Eleonora Cintra, 46)
• Cel-lep (Rua Professor João de O. Torres, 520)
• Skill (Rua Azevedo Soares, 541)
• Colégio Santo Antonio de Lisboa (Rua Francisco Marengo,. 1317)
• Colégio Lumiére (Rua Elói Cerqueira, 141)
• Escola Técnica Martin Luther King (Rua Cantagalo x Rua Apucarama )
• Universade São Marcos (Rua Coelho Lisboa, 334)
• Delboni-Auriemo (Rua serra de Bragança, 1130)
• CERET (Rua Canuto de Abreu, s/n)
• Supermercado Pão de Açucar (Rua Serra de Bragança, 676)
• Fran´s Café (Praça Silvio Romero)
• Drogaria Onofre (Praça Silvio Romero)
• Droga Raia (Rua Apucarama, 522)
• Soho Hair (Rua Serra de Juréia, 231)
• Americana´s Express/ Blockbuster (Rua Itapira, 711)
• Teatro Eva Wilma (Rua Antônio de Lucena, 146)
• Academia Brasileira de Circo (Av. Rejente Feijó, 1560)
• Auditório Silvio Romero - Teatro (Rua Cantagalo, 74)