07-11-2012 Prefeitura Municipal de Campinas · ü Subsolo: Teatro interno, sala Luis Otávio...

Prefeitura Municipal de CampinasApresentação das condições técnicas atuais das instalações e estrutura do Centro de Convivência Cultural

Comissão de Gerência do Programa Municipal de Parcerias Público-Privadas

07-11-2012

LOCALIZAÇÃO: Praça Imprensa Fluminense - Cambuí

Prefeitura Municipal de Campinas

Centro de Convivência CulturalPraça Pública – Imprensa Fluminense

O imóvel fica distanciado do centro da cidade em aproximadamente 350 metros. Possui em seu entorno, comércio básico local, vias asfaltadas com toda infra-estrutura e linhas de ônibus urbano. O acesso principal ocorre através da Rua General Osório.

HISTÓRIA: Conclusão das obras em 1976

“CCC” - Centro de Convivência Cultural

Praça Pública – Imprensa Fluminense


ü Considerada uma obra singular, de um arquiteto respeitável – Fábio Penteado (1929-2011), e de uma arquitetura MODERNA, em 1967 deu-se o início as obras; entretanto, o sucessor do Prefeito Novaes, Orestes Quércia (mandato: 1969 – 1972), interrompeu as obras pela metade. Somente foram retomadas QUATRO ANOS mais tarde, em 1974, por Lauro Péricles Gonçalves (mandato: 1973-1976), quando a parte executada já havia sido comprometida pelas intempéries. A conclusão do complexo deu-se apenas em 1976.

ü Na gestão municipal (2001-2004) o “CCC” ficou fechado por longos meses para reformas e remodelações, a praça Imprensa Fluminense, foi reurbanizada, com a retirada do estacionamento, a troca do piso em todo o entorno da praça por blocos de concreto intertravados em duas cores, e a repintura das paredes e o ajardinamento dos canteiros.

HISTÓRIA: Pós-ocupação

“CCC” - Centro de Convivência CulturalPraça Pública – Imprensa Fluminense

ü A edificação já possuía problemas técnicos de manutenção desde sua inauguração e acompanhou no decorrer dos anos o agravo dos mesmo. Como relata o Jornal Correio Popular – na reportagem – “Desabafo de um Teatro”, de 12 de abril de 2008:

ü A vergonha doméstica do “CCC” começou a ser exposta internacionalmente na abertura do Primeiro Festival de Teatro em 1991 (....). Desta data para cá, lá se vão quase 20 anos. Ninguém deu bola, todos passaram de largo, todos mascararam soluções, todos sem exceção, fizeram de conta que o administraram.


ü Inúmeros percalços, desde sua construção até a sua gestão, desqualificam os conceitos originais.

ü Constata-se que o Teatro de Arena, por deficiências projetivas e pelo desenvolvimento de sua vizinhança, cedeu espaço para usos inapropriados.

CARACTERISTICAS DO IMÓVEL


ü O imóvel é de propriedade da municipalidade.


ü O Centro de Convivência possui quatro edifícios em cruz com uma área de aproximadamente 3.500,00 m2, dos quais as partes superiores são arquibancadas para o Teatro de Arena, com capacidade para aproximadamente cinco mil pessoas.

ü Subsolo: Teatro interno, sala Luis Otávio Burnier, com capacidade para 500 pessoas; camarins, banheiros e galerias.

ü Pavimento térreo: espaço disponível para exposições de arte, atualmente denominado "Sala Carlos Gomes“, banheiros e galerias.ü Um quinto elemento se apresenta na torre de iluminação sobre a área destinada ao Teatro de Arena.

PLANTAS E CORTE. Fonte: (PENTEADO, 1998)



Planta Interna Planta Externa

Corte

CARACTERISTICAS DO IMÓVEL



ü Trata-se um uma construção moderna, construída em: v Estrutura de concreto armado;v Fechamento em alvenaria de bloco de concreto; v Cobertura com laje pré-moldada inclinada e maciças; v Instalações elétricas, possuem parte embutida e parte

aparente através de canaletas, tubulações galvanizadas ou de PVC preto.

v Instalações hidráulicas todas são embutidas.

RELATÓRIO: Laudo e fotos


CONDIÇÕES TÉCNICAS ATUAIS


AUTO DE INTERDIÇÃO



Após vistoria técnica realizada pela

Secretaria Municipal de Urbanismo

(SEMURB) com base em laudo e/ou

parecer realizado por engenheiros

competentes do Departamento de Uso

e Ocupação do Solo (DUOS), no dia

12 de dezembro de 2011,

INTERDITA o Palco do Teatro Luís

Otavio Burnier, em virtude de não

oferecer garantias de estabilidade,

e/ou segurança, e/ou salubridade,

e/ou contaminação, nos termos do

artigo 45 da Lei Complementar 09 de

23/12/2003.

INTERDIÇÃO TOTAL

Tendo a necessidade de INTERDIÇÃO do Palco do Teatro Luís

Otávio Burnier, e os motivos que levaram à interdição, ou seja, as

infiltrações de água com risco de curtos-circuitos, o que parece

estar comum em todo a Edificação, a SEMURB, realizou uma

Vistoria Técnica, para apurar as reais condições de segurança,

apresentadas a seguir e recomendando em 15 de dezembro de

2011 a INTERDIÇÃO TOTAL de toda a edificação, exceto da Arena

externa (Processo 2011/11/16.416 – Vistoria Técnica no Centro de Convivência

Cultural de Campinas).



VISTORIA TÉCNICA: Condições aparentes do Edifício

ü Infiltrações de água em quase toda edificação por falhas de impermeabilização;

ü Muitos pontos de gotejamento interno;

ü Local insalubre devido às infiltrações;

ü Ligações elétricas irregulares, fiações expostas e riscos de curtos-circuitos associado pelas inúmeras infiltrações;

ü Pontos de oxidação no aço de lajes e vigas;

ü Riscos de acidentes em vários locais;

ü Falta de iluminação e ventilação natural, todos são artificiais e mecanizadas, porém, não estavam operando no momento da vistoria;



ü Sinais visíveis de falta de manutenção.

ÁREA INTERNA


Reflexo da ineficiente impermeabilização nas lajes externas e nas paredes em contato com o solo do Teatro e instalações elétricas




Entrada Principal:

üInfiltrações em geral;üRisco de curtos-circuitos.



Corredor acesso Teatro:

üInfiltrações paredes laterais e por capilaridade.



Espaço Galeria de Artes / Sala Carlos Gomes:

ü Infiltrações em geral;

ü Proteções com lona para conter goteiras;

ü Ferragens aparentes, sob pintura recente.



Área sob o palco:

ü Forro e telhas instalado sob telhado para conter infiltrações;

ü Estalactites formados sobre o palco;

ü Vazamentos do telhado sobre o palco, proteção paliativa com lonas plásticas.Vigas sobre o

palco

Estalactites

Forro e telha



Corredor acesso a cabine e sala de instrumentos cênicos:

ü Estrutura de cobertura paliativa para conter a água provinda dos problemas de impermeabilização das áreas externas;

ü Estado da estrutura auxiliar instalada sob a estrutura original.

Corredor Piso interno sala

Cobertura paliativa

Estrutura auxiliar



Instalações Elétricas Sala Cênica:

üPrecárias;

üLigações irregulares;

üRiscos de curtos-circuitos.

Sala Cênica

Corredor acesso sala de comandos



Instalações Elétricas em Geral:

ü Precárias;

ü Ligações irregulares;

ü Riscos de curtos-circuitos;

ü Quadros elétricos fora de norma e com ligações clandestinas;

ü Caixas abertas com processo de degradação avançado.

Sala de chave de comando

Corredor acesso sala de comandos

Palco

Quadro de Distribuição



Instalações Elétricas em Geral:


ü Riscos de curtos-circuitos;

ü Quadros elétricos fora de norma e com ligações clandestinas;

ü Caixas de passagens abertas com processo de degradação avançado.



Cabine de Transformação:

ü Instalações precárias;


ü Riscos de curto-circuito em alta tensão;

ü Transformador a óleo que não recebe manutenção.

ü Piso improvisado de madeira em péssimo estado.

Cabine de transformação e quadros de comando

Piso salaQuadro de chaves

Laje acesso a cabine



Escritórios sob entrada principal:

üInfiltrações gerais;

üLocal insalubre devido as infiltrações;

üRisco de curtos-circuitos;

üProteção precária dos equipamentos eletrônicos.

ÁREA EXTERNA


Defeitos e vícios construtivos nas impermeabilizações externas do Teatro




Área Externa:

ü Mantas expostas, impermeabilizações ineficientes nas grelhas e infiltrações gerais;

ü Irregularidades pisos de concreto intertravados.



Área Externa - Arena:

ü Falhas de proteção mecânica da impermeabilização e juntas degradadas permitindo infiltração de água.



Área Externa - Arena:

ü Falhas de proteção mecânica da impermeabilização e juntas degradadas.



Área Externa – Arena e entorno:

ü Caixas de inspeção com tampas quebradas e sem vedação.

VISTORIA TÉCNICA


CONCLUSÃO FINAL


CONCLUSÃO FINAL

ü A edificação encontra-se em situação de precariedade e

necessita de manutenção e modernização de equipamentos completa;



ü Existe a necessidade de busca de solução definitiva para superar

os vícios construtivos elencados; ü Após superada a manutenção e modernização dos equipamentos

e encontrada a solução mais eficaz haverá ainda necessidade de treinamento de equipe adequada e exclusiva para o bom funcionamento e acompanhamento da opção técnica escolhida.

ü Dificuldade na conservação e manutenção da arquitetura moderna;

F I M07-11-2012

Apresentação das condições técnicas atuais das instalações e estrutura do Centro de Convivência Cultural

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