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VALUACIÓN DE TERRENOS URBANOS
CASO I Terreno urbano con un solo frente a vía pública
SUBCASO 1 Área del terreno menor menor que le triple del cuadrado del frente.SUBCASO 2 Área del terreno menor mayor que le triple del cuadrado del frente.
SUBCASO 1 El área hasta el triple del cuadrado del frente o el total si fuera menor se multiplica por el VAU
Base mayor (B)Base menor (b)Altura (h)
VAU
FRENTE ÁREA FONDOVALUACIÓN
(m) PROM. (m)8 150 18.75 192 15000
SUBCASO 2 El exceso del área si hubiera se multiplica por el 50% del VAUBase (B)Altura (h)
VAU
FRENTE ÁREA EXCESO VALUACIÓN
(m) AREA
8 240 192 48 25920
SUBCASO 3 En caso de ser necesario se aplicará los artículos II.C.27, II.C.28 y II.C.29 del Reglamento
Base (B)Altura (h)
VAU
FRENTE
〖 3(𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒)〗^2(𝑚^2 )(𝑚^2 )
〖 3(𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒)〗^2(𝑚^2 )(𝑚^2 ) (𝑚^2 )
FRENTE ÁREA EXCESO VALUACIÓN FACTOR DEVALUACIÓN
(m) AREA INICIAL CASTIGO5 200 75 125 13750 5/6 11458.33
CASO II Terreno urbano con más de un frente a vía pública
Base (B)Altura (h)
a). El área total del terreno se dividirá en partes proporcionales a cada uno de sus frentes y se procederá con cada porción de área en la forma en que se indica en el Art. II. C.22 sumándose luego los resultados parciales
FRENTE ÁREA TOTAL CTE. DE ÁREAVAU
(m) PROPOR.(K) PARCIAL
A1 10 200 6.67 66.67 100A2 20 133.33 120
ÁREA FONDO FACTOR DEVALUACIÓN ∑ VALUACIONES
PARCIAL PROM. (m) CASTIGOA1 66.67 300 6.67 4/9 2962.96 10074.07A2 133.33 1200 6.67 4/9 7111.11
b). Se considerará como frente único separadamente cada uno de los frentes que tiene el terreno y se le aplicará el procedimiento señalado en el Art. II.C.22
FRENTE ÁREA FONDO FACTOR DEVALUACIÓN
ÚNICO (m) (m) CASTIGOa1 10 200 300 20 20000a2 20 1200 10 2/3 16000
c). El valor del lote del terreno será el que resulte mayor de la comparación de los casos a) y b)
VALUACIÓN20000
〖 3(𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒)〗^2(𝑚^2 )(𝑚^2 ) (𝑚^2 )
K=Á𝑟𝑒𝑎/(∑▒𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒𝑠)F𝑜𝑛𝑑𝑜 𝑃𝑟𝑜𝑚.=(Á𝑟𝑒𝑎 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙)/𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒
(𝑚^2 ) (𝑚^2 )
Á𝑟𝑒𝑎 𝑝𝑎𝑟𝑐𝑖𝑎𝑙=𝐾𝑥𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒
〖 3(𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒)〗^2(𝑚^2 )(𝑚^2 )
〖 3(𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒)〗^2(𝑚^2 )(𝑚^2 )
FINAL20000
CASO II Terreno urbano que contiene un pasadizo en común
a). El valor del área del dominio exclusivo se obtiene aplicando el procedimiento del artículo II.C.22 pero con un ¨supuesto valor urbano¨(SVU) , el mismo que se determina como sigue :
En la que:SVU= Supuesto valor urbano de la vía de dominio privado
VT= Valor del terreno de la vía pública desde la que se accede a la vía de domio privadoa= Ancho de la vía de domio privado expresado en m. y cm. Medidas en el lindero de esta con la vía pública
OBS: Si la relación a/3 resulta mayor que 1 se asumirá una unidad (1) como valor de la misma
d= Distancia de la vía pública hasta el vértice más cercano del terreno materia de valuación expresado en m. y submúltiplos medidas sobre las líneas de propiedad colindante con la vía de domio privado
OBS: Si el SVU es menor que 0.5VT se desechará éste, considerándose como mínimo 0.5VT
a=d=
a/3=VT=
SVU=
b). La vía de domio privado o pasadizo común se valoriza de acuerdo al procedimiento señalado en el artículo II.C.22 y el resultado obtenido se reparte proporcionalmente al área o en su defecto al frente del lote materia de valuación.Si a la vía de domio privado es posible acceder desde dos o más vías públicas, para c/u de ellas se seguirá el procedimiento señalado anteriormente, escogiéndose el valor que resulte mayor
𝑆𝑉𝑈=𝑉𝑇𝑥 𝑎/3 (1.00−0.01𝑑)
𝑆𝑉𝑈=𝑉𝑇𝑥 𝑎/3 (1.00−0.01𝑑)
VALUACIÓN DEL PASADIZO:
Base (B) 4Altura (h) 12 FONDO
FRENTEVAU 90
ÁREA FACTOR DE FACTOR DEVALUACIÓN
CASTIGO CASTIGO48 48 2/3 4/5 2304
La valuación del pasadizo común se reparte proporcionalmente a los frentes o las áreas de los terrenos que son accesibles con el pasadizo.
28K= 82.29
frente lote 2: 6Para lote 2: 493.71
VALUACIÓN DEL LOTE 2:
Area 1Area2Area total
SVU
FRENTE FONDO ÁREA VALUACIÓN FACTOR DEVALUACIÓN
(m) PROM (m) INICIAL CASTIGO6 8.67 52 108 4305.6 4/7 2487.68
VALUACIÓN2981.39
LOTE 2
∑ frentes=
Á𝑟𝑒𝑎=𝐵𝑥h
〖 3(𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒)〗^2(𝑚^2 )(𝑚^2 )
K=(𝑣𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑝𝑎𝑠𝑎𝑑𝑖𝑧𝑜)/(∑▒𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒𝑠)
〖 3(𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒)〗^2(𝑚^2 )(𝑚^2 )
El área hasta el triple del cuadrado del frente o el total si fuera menor se multiplica por el VAU
128
15
100
830
120
En caso de ser necesario se aplicará los artículos II.C.27, II.C.28 y II.C.29 del Reglamento
540
100
5 <6 Factor de castigo
Á𝑟𝑒𝑎=((𝑏+𝐵)/2)h
Á𝑟𝑒𝑎=𝐵𝑥h
Á𝑟𝑒𝑎=𝐵𝑥h
1020
a). El área total del terreno se dividirá en partes proporcionales a cada uno de sus frentes y se procederá con cada porción de área en la forma en que se
FONDO 6.67 <15 Factor de castigoFONDO 6.67 <15 Factor de castigo
b). Se considerará como frente único separadamente cada uno de los frentes que tiene el terreno y se le aplicará el procedimiento señalado en el Art. II.C.22
FONDO 10 <15 Factor de castigo
K=Á𝑟𝑒𝑎/(∑▒𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒𝑠)F𝑜𝑛𝑑𝑜 𝑃𝑟𝑜𝑚.=(Á𝑟𝑒𝑎 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙)/𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒
Á𝑟𝑒𝑎=𝐵𝑥h
Á𝑟𝑒𝑎 𝑝𝑎𝑟𝑐𝑖𝑎𝑙=𝐾𝑥𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒
a). El valor del área del dominio exclusivo se obtiene aplicando el procedimiento del artículo II.C.22 pero con un ¨supuesto valor urbano¨(SVU) , el mismo que se
Ancho de la vía de domio privado expresado en m. y cm. Medidas en el lindero de esta con la vía pública
Distancia de la vía pública hasta el vértice más cercano del terreno materia de valuación expresado en m. y submúltiplos medidas sobre las líneas de propiedad colindante con la vía de domio privado
48
1 1/3 >190
82.8 >0.5VT
b). La vía de domio privado o pasadizo común se valoriza de acuerdo al procedimiento señalado en el artículo II.C.22 y el resultado obtenido se reparte proporcionalmente
Si a la vía de domio privado es posible acceder desde dos o más vías públicas, para c/u de ellas se seguirá el procedimiento señalado anteriormente, escogiéndose el valor
𝑆𝑉𝑈=𝑉𝑇𝑥 𝑎/3 (1.00−0.01𝑑)
12 <15 Factor de castigo4 <6 Factor de castigo
La valuación del pasadizo común se reparte proporcionalmente a los frentes o las áreas de los terrenos que son accesibles con el pasadizo.
163652
82.8
Á𝑟𝑒𝑎=𝐵𝑥h
Distancia de la vía pública hasta el vértice más cercano del terreno materia de valuación expresado en m. y submúltiplos medidas sobre las líneas de propiedad colindante con la vía de domio privado