Post on 07-Jul-2015
Oportunidades e desafios para um desenvolvimento urbano sustentável
Thomaz Assumpção
Florianópolis out 2011
ADIT – COMUNIDADES PLANEJADAS
INDIVIDUAL
EMPRESAS
CIDADES
GLOBAL
EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS
O MUNDO É PLANO
Desenvolvimento Sustentável
INDIVIDUAL
EMPRESAS
CIDADES
GLOBAL
O MUNDO É PLANO
M e r c a d o d e C a p it a is
O rganizad o
R e gulam e ntad o
Arb itrad o pe la C VM
Transpar ncia corporativaêG e st o Profis s ionalã
Prote o d e m e rcad oçãMe rcad o L qu id oí
R iscos acom panhad os
G ove rnan a C orporativaç
M e r c a d o Im o b il i r ioá
Fragm e ntad o
N o re gulam e ntad oãArbitrad o pe los com prad ore s
E m pre sas trad icionais e fe chad as
G e st o e m p ricaã íD e cis e s E m p ricasõ íVis o patrim onialis taãMe rcad o d e longo prazo
R iscos d e sconhe cid os
X
A mudança do mercado imobiliário 2007 a grande mudança
CREDIBILIDADE
Cidades e Eixos Estruturantes
• Os projetos se apóiam em grandes eixos estruturantes:
1. Geografia - Sistema viário e Logística Integrada
2. Mercado imobiliário – Desenvolvimento de Centralidades Adensamento e expansão de pólos indutores
Planejamento Urbano- Mercadológico Sustentável
4. Requalificação dos espaços públicos
5. Operações Urbanas, Concessões e Viabilidade Econômica
6. Sustentabilidade
– Planejamento e ordenamento territorial (incluindo-se questões demográficas a serem mapeadas a partir do censo IBGE)
– Infra-estrutura econômica, urbana e social e cadeias produtivas
– Capacitação / qualificação da mão-de-obra local e educação / formação dos recursos humanos (incluindo-se questões de âmbito cultural)
– Lei de Ocupação do Solo de cada municipalidade
– Plano Diretor Mercadológico, Urbano e Ambiental
– Desenvolvimento Econômico: arranjos produtivos e ampliação do efeito trabalho e renda com prospecção de vocação e potencialidades de novos negócios
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Abrangência Estratégica
Visão Urbana - Integrada
• Intervenção Estrutural
• Reestruturação fundiária
• Diversificação de uso e ocupação do solo
• Incremento no potencial imobiliário
• Revisão de Planos Diretores
• Agentes públicos e privados
• Formação de parcerias
• Concessões
• Legados Positivos
• Requalificação e valorização
• Demandas latentes
• Interesse do Mercado Imobiliário
• Desenvolvimento Sustentável
PROJETO URBANO
POLÍTICO MERCADO
Visão Urbana - Integrada
Infraestrutura UrbanaGeografia de mercado
Qualidade de vidaSustentabilidade
Vocação, Cadeias produtivas
Atratividade e Viabilidade Econômica
Thomaz Assumpção