Post on 12-Feb-2019
TODAS AS RAZÕES REUNIDAS PARA INVESTIR EM SMART OFFICES.
PASTA INTERNA INVESTIDOR
book_investidor_work_25x25.indd 1 19/09/14 15:38
EMPREENDIMENTOS COMERCIAIS. A FORÇA DO PORTFOLIO YUNY.
Um empreendimentocomercial Yuny é sempre pensado, desenhado e realizado para valorizar o cartão de visitas.
São projetos sob medida, que trazem o conhecido padrão de excelência Yuny em todos os acabamentos e seus detalhes.
Cada projeto comercial Yuny é disputado pelas melhores empresas e profissionais liberais do mercado, que procuram qualidade, localização e valorização.
INFINITY TOWERITAIM BIBI CHÁCARA SANTO ANTÔNIO
URBANITY
book_investidor_work_25x25.indd 2 19/09/14 15:38
BERRINI FARIA LIMA PINHEIROSE-OFFICE FARIA LIMA SQUARE OFFICES BOUTIQUE OFFICES
book_investidor_work_25x25.indd 3 19/09/14 15:38
* Área total do terreno de 10.946 metros quadrados composta por United Home e United Work.
MEMORIAL DA AMÉRICA
LATINA
PARQUE DAÁGUA BRANCA
METRÔBARRA FUNDA
AV. MARQUÊS DESÃO VICENTE
Foto aérea da região
AV. ORDEM E PROGRESSO
(ACESSO SHOWROOM)
PERDIZESPACAEMBUHIGIENÓPOLIS
book_investidor_work_25x25.indd 4 19/09/14 15:39
10.946 M2
DE TERRENO*, CERCADO PELOS MELHORES BAIRROS.
Entre Perdizes, Pacaembu, Pompeia e Higienópolis, a Barra Funda passa por um momento transformador com o projeto Operação Urbana Água Branca.
SHOWROOM:AV. ORDEM E PROGRESSO, 157 BARRA FUNDA
BOURBONSHOPPING
ALLIANZPARQUE
PALMEIRAS
SHOPPINGWEST PLAZA POMPEIA
book_investidor_work_25x25.indd 5 19/09/14 15:39
UNITED WORK. TODAS AS RAZÕES PARA VOCÊ INVESTIR.
OPERAÇÃO URBANA ÁGUA BRANCA• Novo plano urbanístico do bairro e entorno• Melhorias no transporte coletivo• Prolongamento e extensão de ruas da região• Alargamento dos passeios públicos• Implantação de novas áreas verdes
OPERAÇÃO URBANA ÁGUA BRANCA
MOBILIDADE URBANA• Estação de metrô e mais de 70 linhas de ônibus no Terminal Barra Funda• Malha ferroviária da CPTM• Terminal Rodoviário Tietê
CONVENIÊNCIA• Bourbon Shopping• Pátio Higienópolis• PUC • FAAP• Pão de Açúcar• Walmart• St. Marché
CONVENIÊNCIA
FÁCIL ACESSO• Bairro central, próximo às marginais Tietê e Pinheiros.• Acesso rápido às rodovias Castelo Branco, Anhanguera e Bandeirantes• Próximo a vias importantes de ligação como Marquês de São Vicente, Av. Sumaré e Francisco Matarazzo.
FÁCIL ACESSO
VALORIZAÇÃO• m2 com potencial de valorização em bairro consolidado.
VALORIZAÇÃO
book_investidor_work_25x25.indd 6 19/09/14 15:39
MAPA DE MELHORIAS DA REGIÃO
Extensão, pavimentação e infraestrutura da Rua Prof. José Nelo Lorenzon
Reconfiguração da R. Carlos Vicari e Av. Santa Marina
Prolongamento da Rua Dona Germaine Burchard
Alargamento da Rua Pedro Machado
Pavimentação e infraestruturada Rua Quirino dos Santos
Alargamento de passeios públicos nas imediações da Av. Thomas Edison, Rua Dr. Moisés Kahan e Av. Roberto Bosch
Extensão da rua Mário de Andrade até a Rua Carijós
Adoção por 3 anos* da Praça Orlando Z. Júnior pela Yuny Incorporadora
1.
2, 3.
4.
5.
6.
7, 8, 9.
10.
11.
Av. Marquês de São Vicente
Shopping Bourbon
Shopping Pátio Higienópolis
Metrô Barra Funda
Allianz Parque (Palmeiras)
Estádio do Pacaembu
Memorial da América Latina
Parque da Água Branca
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
PONTOS DE REFERÊNCIA
Fonte: SP Urbanismo* Desde Julho/2014
book_investidor_work_25x25.indd 7 19/09/14 15:39
VALORIZAÇÃO. COMPARATIVOS E ÍNDICES.
As Operações Urbanas são planejadas e instituídas por lei para promover melhorias em regiões pré-determinadas da cidade através de parceria entre o poder público e a iniciativa privada.
Graças à Operação Urbana Água Branca, o bairro da Barra Funda é uma das últimas oportunidades de alta valorização no mercado.
book_investidor_work_25x25.indd 8 19/09/14 15:39
NO BAIRRO E REGIÃO, NENHUM CONJUNTO COMERCIALTEM PREÇO SIMILAR AO UNITED WORK.
UNITED BarraFunda
Santa Cecília
Pompéia Altoda Lapa
Perdizes Pinheiros Higienópolis Consolação
+ 21
,2%
+ 26
,3%
+ 31
,3%
+ 36
,4%
+ 4
1,4
%
+ 71
,7%
+ 76
,8%
+ 81
,8%
% D
IFE
RE
NÇ
A D
E P
RE
ÇO
PO
R m
2
Fonte: Departamento de Inteligência de Mercado Brasil Brokers e Abyara Brokers
book_investidor_work_25x25.indd 9 19/09/14 15:39
projeto de arquitetura
Perspectiva Ilustrada da fachada
SmartOffices
book_investidor_work_25x25.indd 10 19/09/14 15:39
SmartOffices de 29 a 60m2
CONJUNTOS COMERCIAIS QUE PRIVILEGIAM O USO INTELIGENTE DE TRANSPORTE E OTIMIZAM A REDUÇÃO DOS CUSTOS DE CONDOMÍNIO
DISPOSITIVO PARA RECARREGAR BICICLETAS E CARROS ELÉTRICOS NA GARAGEM
BICICLETÁRIOS E VESTIÁRIOS
ILUMINAÇÃO DE LED E SENSORES DE PRESENÇA NAS ÁREAS COMUNS DO CONDOMÍNIO
ELEVADORES COM ANTECIPAÇÃO DE CHAMADA E FRENAGEM REGENERATIVA
LOUÇAS E METAIS DE BAIXA VAZÃO
SISTEMA DE APROVEITAMENTO DA ÁGUA DA CHUVA PARA REÚSO DE JARDIM E LAVAGEM DE PISO
book_investidor_work_25x25.indd 11 19/09/14 15:39
Acesso exclusivo pela Av. Ordem e Progresso, com segurança 24h e um lobby com pé-direito de 8,10m.
LOBBYUNITED WORK.
book_investidor_work_25x25.indd 12 19/09/14 15:39
1 vaga29m2
Smart Offices
TERRAÇO PRIVATIVO COM ESPAÇO PARA FUTURA INSTALAÇÃO DE AR-CONDICIONADO
PREVISÃO PARA INSTALAÇÃO DE PISO ELEVADO
PREVISÃO PARA FORRO MODULAR
INFRAESTRUTURA PARA SEGUNDO LAVABO
book_investidor_work_25x25.indd 14 19/09/14 15:39
planta ilustrativa da sala de 29 m2
Os móveis, objetos de decoração, revestimento de piso e paredes são sugestões de decoração, não fazendo parte integrante do contrato e do Memorial Descritivo. O detalhamento dos serviços, equipamentos e acabamentos que farão parte deste empreendimento constará no Memorial Descritivo e na convenção de condomínio e no compromisso de compra e venda. Plantas com medidas livres entre as paredes sujeitas a alterações em decorrência dos acabamentos a serem utilizados. Projeto executivo em desenvolvimento, podendo sofrer alterações durante compatibilizações técnicas. Em alguns ambientes poderão surgir sancas e/ou forros de gesso para passagem de instalações e vigas aparentes como elementos estruturais.
book_investidor_work_25x25.indd 15 19/09/14 15:39
1 vaga45m2
Smart Offices
TERRAÇO PRIVATIVO COM ESPAÇO PARA FUTURA INSTALAÇÃO DE AR-CONDICIONADO
PREVISÃO PARA INSTALAÇÃO DE PISO ELEVADO
PREVISÃO PARA FORRO MODULAR
INFRAESTRUTURA PARA SEGUNDO LAVABO
book_investidor_work_25x25.indd 16 19/09/14 15:39
planta ilustrativa da sala de 45 m2
Os móveis, objetos de decoração, revestimento de piso e paredes são sugestões de decoração, não fazendo parte integrante do contrato e do Memorial Descritivo. O detalhamento dos serviços, equipamentos e acabamentos que farão parte deste empreendimento constará no Memorial Descritivo e na convenção de condomínio e no compromisso de compra e venda. Plantas com medidas livres entre as paredes sujeitas a alterações em decorrência dos acabamentos a serem utilizados. Projeto executivo em desenvolvimento, podendo sofrer alterações durante compatibilizações técnicas. Em alguns ambientes poderão surgir sancas e/ou forros de gesso para passagem de instalações e vigas aparentes como elementos estruturais.
book_investidor_work_25x25.indd 17 19/09/14 15:40
1 ou 2 vagas49m2
Smart Offices
TERRAÇO PRIVATIVO COM ESPAÇO PARA FUTURA INSTALAÇÃO DE AR-CONDICIONADO
PREVISÃO PARA INSTALAÇÃO DE PISO ELEVADO
PREVISÃO PARA FORRO MODULAR
INFRAESTRUTURA PARA SEGUNDO LAVABO
book_investidor_work_25x25.indd 18 19/09/14 15:40
planta ilustrativa da sala de 49 m2
Os móveis, objetos de decoração, revestimento de piso e paredes são sugestões de decoração, não fazendo parte integrante do contrato e do Memorial Descritivo. O detalhamento dos serviços, equipamentos e acabamentos que farão parte deste empreendimento constará no Memorial Descritivo e na convenção de condomínio e no compromisso de compra e venda. Plantas com medidas livres entre as paredes sujeitas a alterações em decorrência dos acabamentos a serem utilizados. Projeto executivo em desenvolvimento, podendo sofrer alterações durante compatibilizações técnicas. Em alguns ambientes poderão surgir sancas e/ou forros de gesso para passagem de instalações e vigas aparentes como elementos estruturais.
book_investidor_work_25x25.indd 19 19/09/14 15:40
2 vagas60m2
Smart Offices
TERRAÇO PRIVATIVO COM ESPAÇO PARA FUTURA INSTALAÇÃO DE AR-CONDICIONADO
PREVISÃO PARA INSTALAÇÃO DE PISO ELEVADO
PREVISÃO PARA FORRO MODULAR
INFRAESTRUTURA PARA SEGUNDO LAVABO
book_investidor_work_25x25.indd 20 19/09/14 15:40
planta ilustrativa da sala de 60 m2
Os móveis, objetos de decoração, revestimento de piso e paredes são sugestões de decoração, não fazendo parte integrante do contrato e do Memorial Descritivo. O detalhamento dos serviços, equipamentos e acabamentos que farão parte deste empreendimento constará no Memorial Descritivo e na convenção de condomínio e no compromisso de compra e venda. Plantas com medidas livres entre as paredes sujeitas a alterações em decorrência dos acabamentos a serem utilizados. Projeto executivo em desenvolvimento, podendo sofrer alterações durante compatibilizações técnicas. Em alguns ambientes poderão surgir sancas e/ou forros de gesso para passagem de instalações e vigas aparentes como elementos estruturais.
book_investidor_work_25x25.indd 21 19/09/14 15:40
ALL INCLUSIVE:
• equipe de segurança 24h
• internet banda larga sem fio nas áreas comuns
• coleta programada, seletiva de lixo
PAY-PER-USE*:
• reparos e manutenções (elétrica, civil e hidráulica)
• limpeza e arrumacão
• lavanderia, sapataria e costura
• tecnologia e informática
SERVIÇOS UNITED WORK
ADMINISTRADORA**
* Serviços pay-per-use realizados por prestadores terceirizados gerenciados por um concierge do condomínio indicado pela administradora. Alguns serviços pay-per-use só poderão ser implantados com uma adesão mínima de unidades do condomínio. Os serviços estão sujeitos a agendamento prévio e operacional. Todos os serviços deverão seguir regras definidas na convenção de condomínio e no respectivo contrato de prestação de serviços firmado com a administradora, sem qualquer responsabilidade da Incorporadora / Vendedora. ** Cushman & Wakefield ou uma administradora de padrão equivalente será indicada pela Yuny Incorporadora na Assembléia de Instalação do Condomínio United Work.
book_investidor_work_25x25.indd 23 19/09/14 15:40
NÚMEROS QUE NOS ORGULHAM:
Há 18 anos realizando projetos de vida.
Mais de 60 empreendimentos lançados e comercializados.
Mais de 2 milhões de metros quadrados construídos e em construção.
Mais de 15 bilhões em Valor Geral de Vendas.
INFINITY TOWERITAIM BIBI
HABITARTE 2BROOKLIN
UNLIMITEDSANTOS
PATEO BARRABARRA FUNDA
book_investidor_work_25x25.indd 24 19/09/14 15:40
Quando você pensa na sua casa ou no seu escritório, você pensa na sua família e na sua equipe de colaboradores. Esta é uma relação única, completa. Nós consideramos qualquer interferência ou mudança no seu estilo de viver ou trabalhar, algo muito sério, pois envolve as pessoas mais importantes da sua vida. Não queremos apenas fazer um novo empreendimento; queremos fazer um projeto de vida. Mais completo, mais inovador, mais coerente com você, sua família, seu bairro, sua cidade e em uma instância mais ampla, o nosso planeta. Porque realmente acreditamos que a cada ação corresponde a uma reação. E que o impacto do nosso trabalho cria uma força recíproca que deve ser positiva e utilizada para o bem de todos. Nossos projetos são resultado dessa forma de pensar e fazer.
Materiais, processos, ideias e pessoas. É disto que estamos falando. É com isto que fazemos produtos únicos, feitos em escala de forma absolutamente artesanal. Por que fazemos assim? Para que todos os dias, clientes Yuny saiam de suas casas para trabalhar, estudar ou viajar e passem o dia inteiro esperando a hora de voltar para suas casas plenos, felizes e satisfeitos. Como tem que ser. E como nós da Yuny, gostamos de fazer.
book_investidor_work_25x25.indd 25 19/09/14 15:40
REALIZAÇÃOFUTURA INTERMEDIAÇÃO INCORPORAÇÃO
Ordem e Progresso Empreendimento Imobiliário SA. CNPJ: 12.082.888/0001-38. Alvará de Aprovação de Edificação nova sob Nº 2014/1972600, processo Nº 2010-0.192.951-5 expedido pela Municipalidade de São Paulo - SP em 06/09/2014. O empreendimento somente poderá ser vendido após o Registro de Incorporação. O paisagismo será entregue conforme projeto e Memorial Descritivo, vegetação ilustrada neste material em fase adulta. O detalhamento dos equipamentos e acabamentos que farão parte deste empreendimento constará no Memorial Descritivo. Projeto executivo em desenvolvimento, podendo sofrer alterações durante as compatibilizações técnicas. Todas as imagens desse material são meramente ilustrativas. Material sujeito à alteração sem aviso prévio. Futura Intermediação realizada por: Yuny Store Consultoria Imobiliária LTDA. – CNPJ 13.877.834/0001-21, Rua das Olimpíadas, 66 – 11º andar – sala 27-B, Vila Olímpia – São Paulo - SP – CEP 04551-000 CRECI J25750, Abyara Brokers – CRECI 20.363-J e Brasil Brokers – CRECI 497-J.
VISITE SHOW ROOM: AV. ORDEM E PROGRESSO, 157 - BARRA FUNDA
book_investidor_work_25x25.indd 26 19/09/14 15:40