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Cidade São Paulo Relatório mensal Maio 2016
Imovelweb index
Objetivos, características, metodologia
OBJETIVO: oferecer estatísticas abrangentes e confiáveis que acompanhem a evolução dos preços de venda e aluguel de imóveis ABRANGÊNCIA GEOGRÁFICA: Prefeitura de São Paulo FONTE DE DADOS: anúncios de venda ou locação de apartamentos prontos, cadastrados no website imovelweb.com. PERÍODO DE COLETA: mensal. No primeiro dia do mês, todos os anúncios disponíveis para consulta pública no site Imovelweb serão coletados e armazenados METODOLOGÍA: as estatísticas serão realizadas com base nos anúncios de venda e aluguel de apartamentos.
Os dados mensais serão filtrados para eliminar anúncios que apresentam valores atípicos ou inconsistências. Para chegar no preço de cada um dos bairros e distritos geográficos, calcula-se a média móvel de três meses e da média interna dos preços de cada zona. Para mais informações, consulte o documento metodológico.
VENDA
Dinâmica de Preços de Venda
VARIAÇÕES MENSAL MAIO
Durante o ano o Índice Bovespa acumulou um aumento de 14.2%, acima do inflação (IPCA).
Preços médios nos imóveis de São Paulo mantiveram tendência estável. O dólar norte
americano caiu 8.6% com relação ao Real (ie Real se aprecia).
VARIAÇÕES ACUMULADAS DO ANO 2016
Bovespa
IPCA
São Paulo Preços Venda
Dólar
-1.6%
+0.8%
-0.6%
-0.7%
14,2%
4,1%
-0,5%
-8,6% Bovespa IPCA Sao Paulo Preços
Venda Dólar
Preço médio dos imóveis de São Paulo
caíram -0.6% em Maio
Fontes: Fundação Getúlio Vargas (FGV), IBGE, BCB
16.295
16.124
12.532
3.893
3.267
2.751
Jardim Europa
Vila Nova Conceição
Itaim Bibi
Artur Alvim
José Bonifácio
Cidade Tiradentes
Cidade de São Paulo. Venda
PREÇO VENDA
ZONA CENTRAL: 7.381 R$/M2 - 0.1% mensal
+ 0.3% desde jan 2016
SÃO PAULO: 5.965 R$/M2 - 0.6% mensal
- 0.5% desde jan 2016
BAIRROS: MENORES E MAIORES VALORES
Zona Bairro R$/m2
4 Zona
Todas as zonas
Centro Nordeste Noroeste Oeste Centro-Sul Sul Sudeste Leste
4.679
5.304
5.359
5.965
6.091
6.453
7.487
8.005
8.224
Leste
Sul
Noroeste
Sao Paulo
Nordeste
Sudeste
Centro
Centro-Sul
Oeste
Preço de Venda por Regiões
Preço R$/m2
Centro Nordeste Noroeste Oeste Centro-Sul Sul Sudeste Leste
Variações
-0.1%
-0.3%
-0.2%
0.1%
-0.8%
-0.6%
-0.6%
-0.9%
-1.5%
0.8%
-0.8%
-0.8%
1.1%
0.7%
-0.5%
-0.9%
-2.1%
-1.0%
Maio 2016 Regiõe
5.975
8.224
9.067
9.434
10.616
10.744
11.304
11.557
12.532
Morumbi
Media Oeste
Lapa
Perdizes
Brooklin
Vila Madalena
Pinheiros
Vila Olímpia
Itaim Bibi
Preço de Venda Região Oeste
Bairro
0.1%
-0.1%
-0.2%
0.4%
-0.4%
0.5%
-0.3%
-0.1%
-0.1%
0.4%
0.0%
2.7%
2.0%
-0.7%
0.8%
-1.1%
0.8%
0.2%
Variações
Maio 2016 Preço R$/m2
Preço de Venda Região Centro-Sul
8.005
8.164
9.530
9.587
9.973
10.631
16.124
Media Centro-Sul
Saúde
Vila Mariana
Paraíso
Campo Belo
Moema
Vila Nova Conceição
Bairro
-0.2%
0.2%
0.1%
0.3%
0.2%
-0.3%
-0.3%
-1.4%
0.2%
-0.3%
1.8%
1.3%
0.6%
-0.8%
Variações
Maio 2016 Preço R$/m2
Preço de Venda Região Centro
Preço R$/m2
6.579
7.487
7.824
8.259
8.277
9.547
10.365
Liberdade
Media Centro
Santa Cecília
Bela Vista
Aclimação
Higienópolis
Pacaembu
Bairro
0.6%
0.1%
-0.3%
0.5%
-0.6%
-0.2%
-0.3%
6.7%
1.0%
0.0%
1.5%
-1.7%
-0.8%
-4.7%
Variações
Maio 2016
Preço de Venda Região Sudeste
5.412
6.255
6.387
6.453
7.044
7.107
7.922
8.019
Jardim Aricanduva
Vila Formosa
Vila Prudente
Media Sudeste
Mooca
Tatuapé
Ipiranga
Anália Franco
Bairro
-1.2%
0.3%
0.1%
0.4%
0.1%
0.0%
0.5%
0.0%
0.8%
2.0%
1.8%
1.4%
1.1%
-1.0%
1.6%
-0.7%
Variações
Maio 2016 Preço R$/m2
Preço de Venda Região Nordeste
5.853
6.091
6.116
6.189
6.232
6.439
6.725
7.186
Vila Gustavo
Media Nordeste
Limão
Vila Guilherme
Tucuruvi
Lauzane Paulista
Casa Verde
Santana
Bairro
0.1%
-0.4%
0.1%
-1.0%
-0.7%
0.1%
-0.8%
-0.6%
3.4%
0.4%
1.8%
1.1%
-0.6%
-0.7%
0.7%
-0.5%
Variações
Maio 2016 Preço R$/m2
4.997
5.359
5.849
5.968
5.980
6.006
6.037
Jaraguá
Media Noroeste
Vila Moraes
Piqueri
Pirituba
Freguesia do ó
Jardim Íris
Preço de Venda Região Noroeste
Bairro
0.1%
-0.2%
-0.6%
0.1%
0.0%
-0.6%
-1.5%
3.7%
0.3%
-0.3%
-1.4%
-0.4%
-0.9%
0.4%
Variações
Maio 2016 Preço R$/m2
4.718
5.304
6.113
6.127
6.180
6.607
7.215
Campo Limpo
Media Sul
Socorro
Vila Andrade
Interlagos
Jardim Prudência
Panamby
Preço de Venda Região Sul
Bairro
-0.1%
-0.8%
-0.5%
0.5%
-0.9%
-0.9%
0.3%
-1.2%
-1.6%
0.9%
0.3%
1.3%
-2.1%
2.8%
Variações
Maio 2016 Preço R$/m2
Preço de Venda Região Leste
4.419
4.513
4.679
4.733
5.526
5.563
5.727
Itaquera
Cidade Líder
Media Leste
Cangaíba
Penha
Vila Aricanduva
Vila Matilde
Bairro
0.3%
-0.4%
0.0%
0.0%
-1.5%
-0.4%
0.4%
0.9%
-1.9%
0.8%
1.0%
-1.0%
2.3%
1.0%
Variações
Maio 2016 Preço R$/m2
ALUGUEL
Dinâmica de Preços do Aluguel
Durante o ano índices de inflação IGP-M e IPCA acumularam um aumento acima de 4%. Os
preços médios do aluguel de São Paulo retrocederam 2%. O dólar norte americano caiu
8.6% frente ao Real (ie Real se aprecia).
VARIAÇÕES ACUMULADAS DO ANO 2016
IPCA
IGP-M
São Paulo Preços Aluguel
Dólar
+0.8%
+0.8%
-1.0%
-0.7%
4,2% 4,1%
-2,0%
-8,6%
IGP-M IPCA Sao Paulo Preços Aluguel
Dólar
VARIAÇÕES MENSAL MAIO
Preço médio do aluguel dos imóveis de
São Paulo caíram -1% em Maio
Fontes: Fundação Getulio Vargas (FGV), IBGE, BCB
APARTAMENTOS 2 QUARTOS 65 M2
UNIDADE DE ANÁLISE
Os cálculos associados com o preço do aluguel são feitos em m2, ou seja a unidade de base para o cálculo é
R$/m2/mês. Com o objetivo de expressar os resultados em uma unidade familiar para os usuários e para a
comunidade interessada em geral, procede-se a expressar os resultados em termos de um apartamento de 2
quartos padrão com 65 m2 de área útil.
Desta forma, os resultados devem ser interpretados como o preço de aluguel mensal pedido por um apartamento de 65 m2 de área útil.
Cidade de São Paulo. Aluguel
PREÇO Aluguel
ZONA CENTRAL: 2.029 R$/mês - 0.7% mensal
- 1.1% desde jan 2016
SÃO PAULO: 1.701 R$/mês - 1.0% mensal
- 2.0% desde jan 2016
Zona Bairro R$/m2
BAIRROS: MENORES E MAIORES VALORES
4 Zona
Todas as zonas
Centro Nordeste Noroeste Oeste Centro-Sul Sul Sudeste Leste
4.398
4.352
4.296
1.231
1.205
1.152
Vila Nova Conceição
Itaim Bibi
Vila Olímpia
Parque Novo Mundo
Paraisópolis
Parque Continental
1.436
1.441
1.451
1.656
1.664
1.701
2.230
2.284
2.286
Nordeste
Noroeste
Leste
Sul
Sudeste
Sao Paulo
Centro
Oeste
Centro-Sul
Preços do Aluguel por Regiões
Preço R$/ mês
Centro Nordeste Noroeste Oeste Centro-Sul Sul Sudeste Leste
Variações
-1.0%
-1.0%
-0.9%
-1.0%
-0.2%
-1.1%
-2.2%
-1.6%
-1.1%
-2.3%
-2.8%
-0.2%
-2.0%
1.0%
-4.3%
-1.7%
-4.0%
-0.7%
Maio 2016 Regiõe
Preços do Aluguel Região Centro-Sul
2.069
2.286
2.552
2.583
2.986
3.261
4.398
Saúde
Media Centro-Sul
Vila Mariana
Campo Belo
Paraíso
Moema
Vila Nova Conceição
Bairro
-1.3%
-0.5%
-0.2%
-1.8%
0.0%
-1.0%
-1.4%
-8.7%
-0.9%
-2.2%
-6.3%
5.0%
-2.3%
0.3%
Variações
Maio 2016 Preço R$/ mês
Preços do Aluguel Região Oeste
Bairro
1.840
2.122
2.179
2.284
2.653
3.371
3.545
4.296
4.352
Morumbi
Lapa
Perdizes
Media Oeste
Vila Madalena
Pinheiros
Brooklin
Vila Olímpia
Itaim Bibi -0.6%
-0.3%
-1.1%
0.9%
1.0%
-1.0%
-1.2%
-0.8%
-1.5%
-6.7%
-5.7%
-5.3%
-2.3%
-0.3%
-2.8%
-1.3%
-4.1%
-0.4%
Variações
Maio 2016 Preço R$/ mês
2.035
2.089
2.118
2.158
2.210
2.230
3.036
Aclimação
Liberdade
Pacaembu
Santa Cecília
Higienópolis
Media Centro
Bela Vista
Preços do Aluguel Região Centro
Bairro Preço R$/ mês
-0.3%
-0.9%
-1.4%
-0.9%
-2.0%
-2.2%
-0.7%
1.4%
-0.2%
-1.6%
1.8%
-4.3%
0.1%
-1.1%
Variações
Maio 2016
Preços do Aluguel Região Sudeste
Bairro
1.400
1.664
1.698
1.745
1.822
1.859
2.041
2.172
Vila Formosa
Media Sudeste
Mooca
Vila Prudente
Tatuapé
Brás
Ipiranga
Anália Franco 2.3%
0.6%
0.9%
-1.6%
0.2%
-0.1%
-0.2%
-2.6%
5.7%
3.8%
4.7%
-3.0%
4.3%
-0.8%
1.0%
-5.7%
Variações
Maio 2016 Preço R$/ mês
Preço de Aluguel Região Sul
Bairro
0.1%
0.5%
-1.6%
-2.2%
-1.1%
-5.2%
-1.4%
3.7%
1.9%
-5.5%
-1.8%
-4.3%
-6.1%
6.2%
Variações
Maio 2016 Preço R$/ mês
1.532
1.656
1.656
1.777
1.830
1.857
2.642
Campo Limpo
Socorro
Media Sul
Jardim Prudência
Vila Andrade
Interlagos
Panamby
Preços do Aluguel Região Leste
1.234
1.361
1.430
1.451
1.516
Cidade Líder
Itaquera
Vila Matilde
Media Leste
Penha
Bairro
-2.8%
-2.2%
0.0%
0.9%
-2.4%
-5.1%
-1.7%
-5.3%
-2.9%
0.3%
Variações
Maio 2016 Preço R$/ mês
Preço de Aluguel Região Noroeste
Bairro
-0.2%
-2.2%
-1.6%
-1.3%
-1.2%
-2.2%
3.6%
-4.0%
-1.7%
-3.2%
Variações
Maio 2016 Preço R$/ mês
1.318
1.396
1.441
1.524
1.525
Jaraguá
Freguesia do ó
Media Noroeste
Jardim Íris
Vila Moraes
Preços do Aluguel Região Nordeste
1.265
1.436
1.457
1.483
1.508
1.542
Tucuruvi
Media Nordeste
Lauzane Paulista
Casa Verde
Vila Guilherme
Santana
Bairro
-0.7%
-3.4%
-1.3%
-2.0%
-1.1%
-4.2%
3.1%
-4.6%
4.7%
-6.6%
-0.7%
-2.7%
Variações
Maio 2016 Preço R$/ mês
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