Post on 23-Mar-2020
Rehabilitación de hoteles en EspañapPotencial de ahorro energético: un caso práctico
Luis Álvarez-Ude/ Green Building Council España / www.gbce.es
Oficina Española de Cambio Climático Green Building Council España
Hotel Royal Cupido HRC (1976)y p ( )
Playa de Palma (Mallorca)y ( )
Hotel Royal Cupido HRC (1976)y p ( )
Sección longitudinal, fachada a la playa
Planta tipo, habitacionesp ,
Potencial de rehabilitación en hoteles
Se puede avanzar, sin riesgo de mucho error, que el número de hoteles operativos en temporada alta en 2012 eran:
Y se está observando que, cada vez más, en el marco de las reformas que se acometen en los hoteles, se incorporan medidas de reducción de energía y agua por cuanto que ello les permite
d i l d l ióreducir los costes de explotación
Fuente: Sector hotelero y posible marco de actuación de la OECC. Green Building Council España
Potencial de rehabilitación en hoteles
Como rasgos diferenciadores hay que destacar, además de lo señalado en el punto anterior, los siguientes:
Fuente: Sector hotelero y posible marco de actuación de la OECC. Green Building Council España
Consumo energético de hoteles en litoral mediterráneog
Fuente: Guía de Ahorro y Eficiencia Energética en Establecimientos Hoteleros de la Comunidad Valenciana
Consumo energético de hoteles en litoral mediterráneog
Fuente: Guía de Ahorro y Eficiencia Energética en Establecimientos Hoteleros de la Comunidad Valenciana
Dificultades de la rehabilitación energéticag
Fuente: Informe GTR 2012. Green Building Council España y Congreso Nacional de Medio Ambiente
Medidas de ahorro energético en rehabilitación
Objetivo
g
Reducir el consumo de energía y las emisiones de efecto invernadero asociadas con el objetivo de obtener la calificación A o B con CALENER .
Energía, estrategiasReducción de la demanda, agotando las posibilidades de optimización de la envolvente térmica (aislamiento, protección solar, etc.).Aprovechamiento de recursos locales valorando el uso de las energíasAprovechamiento de recursos locales valorando el uso de las energías renovables que ofrece el entorno (radiación, viento, etc.).Aumento de la eficiencia, a partir del análisis de las posibilidades de los sistemas e instalaciones existentes o sustituyéndolas por tecnologías mássistemas e instalaciones existentes, o sustituyéndolas por tecnologías más eficientes.Gestión a partir de las pautas de uso y el perfil de gestión actual del edificio y sus posibilidades de optimizaciónedificio y sus posibilidades de optimización.
Medidas de ahorro energético en rehabilitacióng
Fuente: Eficiencia energética en la rehabilitación de edificios. Fundación Gas Natural Fenosa
Ahorro energético de hoteles en litoral mediterráneog
Fuente: Guía de Ahorro y Eficiencia Energética en Establecimientos Hoteleros de la Comunidad Valenciana
Medidas de ahorro energético en rehabilitacióng
Más de dos tercios de las medidas de eficiencia energética en hoteles son autofinanciables a 10 años vista.E t d ti d difi i d bt h i ifi ti i tEn todo tipo de edificios se pueden obtener ahorros significativos sin coste o a un coste muy limitado mediante medidas de gestión.En hoteles y oficinas, las medidas energéticas activas –asociadas a la renovación de las instalaciones energéticas- en general presentan períodos de retorno más cortos que las medidas energéticas pasivas.Las medidas energéticas pasivas presentan períodos de retorno de g p p palrededor de 10 años en el caso de hoteles y oficinas.
Fuente: Eficiencia energética en la rehabilitación de edificios. Fundación Gas Natural Fenosa
Potencial de empleo en rehabilitación de hotelesp
El generado por la actividad de rehabilitación de losEl generado por la actividad de rehabilitación de los edificios
Por cada millón de euros invertido se estima se creenPor cada millón de euros invertido, se estima se creen 18 empleos directos e indirectos
La generación de empleo en el propio sector hoteleroLa generación de empleo en el propio sector hotelero, como consecuencia de su modernización
La recuperación de áreas turísticas deprimidas, puedeLa recuperación de áreas turísticas deprimidas, puede transformar la explotación estacional en permanente
Fuente: Sector hotelero y posible marco de actuación de la OECC. Green Building Council España
Hotel Royal Cupido HRC (1976)y p ( )
Hotel Royal Cupido HRC (1976)
Metodología: fases que concentran el impacto a lo largo del ciclo de
y p ( )
vida del edificio
Fabricación TransporteExtracción Uso y mantenimiento
VertidoConstrucción Derribo
1% 65% 0,5%
Emisiones de CO2 a lo largo del ciclo de vida de un edificio estándar: las fases de
30% 2% 1,5%
extracción-fabricación y uso concentran el 95% del impacto
Hotel Royal Cupido HRC (1976)1º. Análisis del edificio en el estado actual – Resultados simulación
con CALENER GT
y p ( )
Hotel Royal Cupido HRC (1976)
2º. Análisis del edificio según proyecto de rehabilitación T. Cook
y p ( )
Hotel Royal Cupido HRC (1976)
Resumen comparativa opciones de mejora respecto a referencia CTE%
3º. Medidas pasivas, evaluación opciones de mejora
200
225
%Calefacción Refrigeración
150
175
100
125
75
100
25
50
0
Bas
e
Reh
ab
Op1
Op2
Op3
Op4
Op5
Op6
Op7
Op8
Op9
Op1
0
Op1
0A
Op1
1
Op1
2
Op1
3
Op1
3A
Op1
4
Op1
5
Op1
6
Opc
17
Opc
18
Opc
19
Opc
20
Opc
21
Opc
22
Opc
23
Hotel Royal Cupido HRC (1976)4º. Análisis del edificio con medidas adicionales al proyecto de
rehabilitación T. Cook
Hotel Royal Cupido HRC (1976)
Acciones
1. Aislamiento en cubiertas
2. Mejora de todas las carpinterías
3. Más eficiencia en enfriadoras
12 Captación
4. Aislamiento en fachadas
12. Captación fotovoltaica en balcones
11. Aumento de la protección solar
5. Ventilación natural en habitacioneshabitaciones
7. Iluminación eficiente
6. Cambio a calderas de mayor rendimiento
9. Free‐coolingen grandes climatizadores
10. Fan‐coils más eficientes en habitaciones
8. Ajuste de regulación de equipos de clima
habitaciones
Hotel Royal Cupido HRC (1976)
Resumen comparativo de los escenarios calculados p
Hotel Royal Cupido HRC (1976)Resultados parciales
Considerando Climatización, Agua Caliente Sanitaria e Iluminación
- 56% de ahorro, hasta donde CALENER es capaz de calcular (con calderas, enfriadoras, iluminación, etc.).- 58% de ahorro, contando además la reducción de energía de climatización por enclavamiento de carpinterías y ventilación cruzada natural en habitaciones.- 67% de ahorro y categoría A si se conectara el edificio a una red de District Heating & Cooling con eficiencia similar al Districlima de Barcelona.
Hotel Royal Cupido HRC (1976)Acciones complementarias
Consideración de todos los usos energéticos
Fuente: Auditorías del Govern Balear en hoteles en PdP
Acciones a seguir para reducir el 30% en Cocina y Otros usos:-Cocina: Cambio a electrodomésticos bitérmicos y cámaras frigoríficas con clase A (hasta 65% de ahorro).-Lavandería, cambio a electrodomésticos bitérmicos y cámaras frigoríficas con eficiencia A (hasta 65% de ahorro). -Ascensores y bombas (edificio y piscina), cambio a maniobra selectiva, velocidad variable y regulación electrónica (hasta 30% y 50% de ahorro respectivamente)30% y 50% de ahorro respectivamente).-Bar y restaurante, cambio a electrodomésticos bitérmicos y cámaras frigoríficas con clase A (hasta 65% de ahorro).-Espacios comunes y habitaciones, ofimática y electrónica con certificación Energy Star (entre 30% y 75% de ahorro)-Huéspedes y personal, con programas de formación, asesoramiento y seguimiento ambiental, (hasta un 20% de ahorro).
Hotel Royal Cupido HRC (1976)Resultados finales
Hotel Royal Cupido HRC (1976)Resultados finales
Emisiones de CO2 en ciclo de vida (50 años)
Hotel Royal Cupido HRC (1976)
Costes de la rehabilitación y retornos
Costes de la rehabilitación: global y por indicadoresTotal € € Energía € Materiales € Agua € ResiduosTotal € € Energía € Materiales € Agua € Residuos
3.134.555,98100%
1.495.183,2047,7%
1.423.088,4245,4%
216.284,366,9%
0,000%
€/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2
308 91 147 35 140 25 21 31 0 00308,91 147,35 140,25 21,31 0,00
Estimación del Retorno de la inversiónSólo envolvente Cambios en envolvente e instalaciones
Inversión de obra: 457.523 € 532.843 €Vida útil de los elementos: 75 años 25 añosAmortización: 13 años 16 añosBeneficios en 20 años: 202.381 € 127.068 €
Hotel Royal Cupido HRC (1976)
El HRC después de una rehabilitación parcial(verano 2010 siguiendo el Modelo de Rehabilitación de Playa de Palma)(verano 2010, siguiendo el Modelo de Rehabilitación de Playa de Palma)
El HRC ganó el 2010 Property Hotel Award
A modo de resumenCertificación energética datos de salidaCertificación energética, datos de salida
A modo de resumenSíntesis del procedimiento en el Programa PIMA SOLSíntesis del procedimiento en el Programa PIMA SOL
Normativa y programas de cálculo asociados: se utilizarán los procedimientos CE3X o CE3 (cálculo por aproximación) y CALENER (simulación energética)(simulación energética).Determinación de emisiones, estado actual: por medio de uno de los procedimientos o programas previstos.Determinación de emisiones, estado futuro: por medio de uno de los procedimientos o programas previstos.Verificación de la reducción de emisiones: por un equipo técnico de la p q pOECC
Oficina Española de Cambio Climático Green Building Council España
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