ANALISE GRÁFICA DO TERRENO

PLANTA DE LOCALIZAÇÃO

TERRENO LOCALIZADO NO BAIRRO JARDINS DAS AMERICAS, PROXIMO AO SHOPPING, MERCADOS, AV. FERNANDO CORREA, IGREJA...

PLANTA DE SITUAÇÃO

SITUADO ENTRE A AVENIDA CIDADE DO MEXICO E A RUA BUENOS AIRES.

POSSUINDO UMA DIMENSÃO DE 15,00 m DE FRENTE E 45,00 m DE LATERAL PARA A RUA BUENOS AIRES E FRENTE PARA AV. CIDADE DO MEXICO

PLANTA TERRENO

RUA BUENOS AIRES

AVENID

A CID

ADE DO M

EXICO

PLANTA TERRENO- Dimensões e Área do

terreno;- Denominação, sentido e

dimensões das vias;- Dimensões das calçadas;- Relevo;- Revestimento florístico;- Orientação solar;- Orientação dos ventos;- Sinalização vertical;

TERRENO

ANALISES GRAFICAS E CONDICIONANTES DO TERRENO

RUA BUENOS AIRES

AVENID

A CID

ADE

DO MEXI

CO

AV. CIDADE DO MEXICO

RUA BUENOS AIRES

- Forma e DimensãoTERRENO

AV. CIDADE DO MEXICO

TERRENO

- Orientação quanto ao norte

RUA BUENOS AIRES

AVENID

A CID

ADE DO

MEXI

CO

N

TERRENO

RUA BUENOS AIRES

AVENID

A CID

ADE DO M

EXICO

- Acesso

POSSUI DOIS ACESSOS: AV. CIDADE DO MEXICO E RUA BUENOS AIRES

TERRENO

- VENTOS DOMINANTES

RUA BUENOS AIRES

AVENID

A CID

ADE DO M

EXICO

Corte Esquemático do Mapa Físico de Mato Grosso.

TERRENO

Mapa Urbano de Cuiabá e Direção do Vento Dominante

VISTA DO TERRENO PELA AVENIDA CIDADE DO MEXICO

LEGISLAÇOES VIGENTES USO, OCUPAÇÃO E URBANIZAÇÃO DO SOLO(Lei Complementar nº 231, de 26 de maio de 2011)

Parágrafo único. A largura mínima dos passeios adjacentes que integram a caixa viária é de 1/6 (um sexto) do Padrão Geométrico Mínimo respectivo.

§ 1º As residências unifamiliares deverão destinar área para no mínimo 01 (uma) vaga de estacionamento, qualquer que seja a sua área construída.

LEGISLAÇOES PARA USO DO TERRENO

Art. 8º Os Padrões Geométricos Mínimos de Caixa Viária são: I - Vias Estruturais – 30 (trinta) metros; II - Vias Principais – 24 (vinte e quatro) metros; III- Vias Coletoras – 18 (dezoito) metros; IV - Vias Locais – 12 (doze) metros; V - Vias Especiais – será definido caso a caso, tendo no mínimo 4 (quatro) metros.

Seção V Da delimitação das zonas

II - Zona Predominantemente Residencial Jardim das Américas:

a) “Tem como ponto de partida a interseção da Avenida Orlando Nigro com a Rua La Paz; daí segue pela Rua La Paz até a Rua Olynto Neves; deflete à esquerda segue pela Rua Olynto Neves até a interseção com a Rua Buenos Aires; deflete à direita segue pela Rua Buenos Aires até o limite do loteamento Jardim das Américas II; prossegue por esse limite (incluindo-o), até a Avenida Orlando Nigro; deflete à direita e segue por esta até atingir o ponto inicial desta descrição”.

Da ocupação do solo urbano Art. 141 A ocupação do solo é aferida pela quantidade, intensidade e disponibilidade de área a ser construída. § 3º Para efeito da Ocupação do Solo, as vias e logradouros públicos, ou seus trechos, ficam classificados de acordo com sua disponibilidade de infra-estrutura urbana nos seguintes padrões: I - INABITÁVEL; II - MÍNIMO; III - MÉDIO; IV - ALTO; V - MÁXIMO.

“Art. 145 As Vias Públicas ou seus trechos, que possuam as exigências do padrão Médio, Padrão Geométrico Mínimo – PGM e Largura Real de 18m (dezoito metros), com acesso direto à Via Principal ou Via Estrutural configuram o padrão ALTO.” (NR)

Art. 147 A cada padrão de Via Pública está relacionado um Limite de Adensamento - (LA). § 1º Para o padrão INABITÁVEL, o Limite de Adensamento é igual a 0 (zero). § 2º Para o padrão MÍNIMO, o Limite de Adensamento máximo é igual a 1 (um). § 3º Para o padrão MÉDIO, o Limite de Adensamento máximo é igual a 2 (dois). § 4º Para o padrão ALTO, o Limite de Adensamento máximo é igual a 4 (quatro). § 5º Para o padrão MÁXIMO, o Limite de Adensamento máximo é igual a 6 (seis).

Art. 149 O coeficiente de permeabilidade será a somatória da CVP e CVA, conforme índices da Tabela do art. 150, desta Lei.

CVP - Cobertura vegetal paisagística

CVA- Cobertura Vegetal Arbórea

“Parágrafo único.34 Quando do Uso Residencial Unifamiliar, o Coeficiente de Ocupação será igual a 75% (setenta e cinco por cento) da área do lote.” (NR) .

REPRESENTAÇÃO GRÁFICA DOS CONCEITOS DE OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO