Post on 07-Jul-2015
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PANORAMA E TENDÊNCIAS ATUAIS
DO MERCADO IMOBILIÁRIO
Rodrigo Cury Bicalho
Bicalho e Mollica Advogados
PANORAMA
SITUAÇÃO RECENTE / ATUAL
PERSPECTIVAS / TENDÊNCIAS
EVOLUÇÃO RECENTE DO
MERCADO
ANOS 80 – 90
Economia Inflacionária
Altas Taxas de Juros
Poucas opções de financiamento
EVOLUÇÃO RECENTE DO
MERCADO
ANOS 90 (final) - 2000
Estabilidade Econômica
Queda de Juros
Grande oferta de crédito
EVOLUÇÃO RECENTE DO
MERCADO
Últimos anos:
Financiamentos de 30 anos
Parcelas semelhantes ao aluguel
Enorme déficit habitacional (aprox. 7 milhões de
unidades)
EVOLUÇÃO RECENTE DO
MERCADO
EVOLUÇÃO DO VOLUME DE FINANCIAMENTO
260,5
266,9
258,7
44,6
42,8
34,7 6
2,3
132
181,8
68 75
41
64,9
53,7
61,4
46,6
38,3
35,5
39,4
35,1
36,4
35,8
28,9
36,4 53,9 60,8
113,9
19
6300
0
50
100
150
200
250
300
350
80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 5 6 7 8
CRISE DE 2008 / 2009
Redução brusca dos investimentos estrangeiros
Crise de liquidez (falta de financiamento)
Movimento de compra e fusão de empresas do setor
Queda do valor patrimonial e desequilíbrio das empresas
CRISE DE 2008 / 2009
Venda de ativos pelas empresas para
reequilibrar o caixa
Suspensão de novas operações
Redução na compra de terreno e lançamentos
Racionalização de custos e demissões
PÓS CRISE
Recuperação rápida do mercado brasileiro se deu devido à existência de bases sólidas de mercado, forte demanda e ausência de créditossubprime.
MECADO IMOBILIÁRIO EM 2009
A CHAMADA “BOLHA IMOBILIÁRIA”
O que é a bolha imobiliária?
Perda de valor dos ativos imobiliários
Oferta maior que a demanda
Garantias imobiliárias de valor inferior ao débito
A CHAMADA “BOLHA IMOBILIÁRIA”
Estamos vivendo uma bolha imobiliária?
Demanda por imóveis no Brasil ainda continuará
grande
Crédito imobiliário brasileiro é concedido com
responsabilidade
Inadimplência em queda
Participação do crédito imobiliário no PIB brasileiro
continua baixa (cerca de 3%)
INADIMPLÊNCIA - FINANCIAMENTOS
TENDÊNCIAS DO MERCADO
Investimentos vinculados ao Programa Minha
Casa, Minha Vida
Imóveis de 1 e 2 dorms. de bom padrão e boa
localização
Comerciais de alto padrão e grandes lajes
TENDÊNCIAS DO MERCADO
Centros comerciais (strip centers e power centers)
Empreendimentos de logística e voltados a
infraestrutura
Investimentos em fundos imobiliários
TENDÊNCIAS DO MERCADO
Investimentos de risco:
Escritórios (offices): devido à super oferta
Empreendimentos turísticos: houve retração da
demanda com a crise mundial
Investimentos voltados a Copa do Mundo e
Olimpíadas: precisam ser bem estudados para que
não virem um “mico”.
BICALHO E MOLLICA
ADVOGADOS
OBRIGADO A TODOS!
rodrigo@bicalhoemollica.com.br