Jurubatuba EmpresarialCentro - São Bernardo do Campo

Julho de 2013

OBS:AS IMAGENS ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES.

Próximo aos principais pontos da cidade:

Prefeitura Municipal:1,5 km

Shopping Metrópole: 2,5 km Poupa Tempo: 1,3 km Terminal Rodoviário Ferrazópolis: 1,3 km Rodovia Anchieta: 1,3 km Avenida Kennedy: 3,4 km

Localização

Terreno localizado no Centrode São Bernardo do Campo:Rua Jurubatuba, 1.350; emfrente à Rua Dr. Flaquer

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Projeto Arquitetônico

Candusso Arquitetos

Projeto Interiores

Alf Arquitetura

Projeto Paisagístico

Neusa Nakata Paisagismo

Jurubatuba Empresarial

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Endereço: Rua Jurubatuba,1,350, Centro - São Bernardo do Campo - SP

Área Total do Terreno: 4.837.31m²

Numero de Torres: 1 Torre

Numero de Andares: 15 andares

Total de Unidades:405 salas + 9 lojas

Dimensões (salas): Salas de 38 a 59 m²

Total de vagas (salas): 405 vagas para as unidades (01 por unid.) e 5 vagas autônomas(térreo);

• Vagas Cobertas: 280

• Vagas Descobertas: 100

• Vagas semicobertas: 30

• Total vagas lojas: 11 vagas descobertas sendo 01 PNE*

• Total de vagas (moto): 13 vagas;

Total elevadores: 6 sendo 1 operando como “serviço” e 01 PNE*

Informações Técnicas

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* Portador de necessidades especiais

Informações Técnicas

DESTAQUES

Possibilidade de junção das salas (até 300 m²)*;

Sanitário PNE**, sala de reunião e área reservada para recepção nos

pavimentos Tipo;

Opção de Kit banheiro ou copa com adicional de custo;

Salas de reunião simples ou com possibilidade de junção no pavimento

térreo;

Auditório para 47 pessoas;

Estacionamento com uso de manobristas.

* Junção deverá ser executada pelo proprietário sem alterações estruturais e remoção dos lavabos** Portadorde necessidades especiais

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13

.65

m

INTERMEDIÁRIO

1° SOBRESOLO

5° PAVIMENTO

4° PAVIMENTO

3° PAVIMENTO

2° PAVIMENTO

1° PAVIMENTO

TÉRREO

2° SOBRESOLO

Corte Esquemático - Torre

Rua Jurubatuba

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SALAS COMERCIAISSALA DE REUNIÃO (APOIO)

SALAS COMERCIAIS

SALA DE REUNIÃO (APOIO)

SALAS COMERCIAISSALA DE REUNIÃO (APOIO)

SALAS COMERCIAIS

SALA DE REUNIÃO (APOIO)

SALAS COMERCIAISSALA DE REUNIÃO (APOIO)

LOUNGEEXTERNOSALAS DE REUNIÃO E AUDITÓRIOVAGAS DE ESTACIONAMENTO

VAGAS DE ESTACIONAMENTO

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PAVIMENTO SUPERIOR LOJASVAGAS ESTACIONAMENTO

ACESSO PEDESTRE

PAVIMENTO INFERIOR LOJASVAGAS ESTACIONAMENTO

TÉRREO

1° SOBRESOLOTÉRREO

1° SOBRESOLO

6

5

4

23

8

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

ACESSO PORTE COCHÈREE VALLET

ACESSO À VAGAS 1° SOBRESSOLO

ACESSO À VAGAS PAVIMENTO INTERMEDIÁRIO,

2°SOBRESSOLO E TÉRREO

VAGAS EXCLUSIVASPARA LOJAS

LOJAS COM DOIS PAVIMENTOS

RECEPÇÃO

POSSIBILIDADEDE ACESSO PELAR. DR. FLAQUER

TÉRREO

8. LOUNGEEXTERNO

Implantação

1° SOBRESSOLO

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1

7

Loja Dimensão Quantidade

1 72,88 1

2a9 71,45 8

PavimentoInferior

PavimentoSuperior

Farmácia Podologia Temakeria Lavanderia Turismo Revistaria Café

Lojas

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Loja Dimensão Quantidade

1 72,88 1

2a9 71,45 8

IMPORTANTE:

PavimentoInferior

Pavimento

Farmácia Podologia Temakeria Lavanderia Turismo Revistaria Café

Lojas

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Porte Cochère

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Lounge Externo

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Loja (café)

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Tipo Dimensão Quantidade

1 41,29 15

2e5 39,77 30

3e4 44,02 30

6,7e821a25

910

40,9459,9345,05

1201515

11 40,84 15

Tipo Dimensão Quantidade

12a16 42,70 75

17 40,63 15

18e19

44,54 30

20 38,93 15

26 39,25 15

27 43,30 15

3

2

1

9

4

5

6

7

8

10 11 12 13 14 15 16 17 18

192021222324252627

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Pavimento Tipo

Medidas para comercialização:

38 m²

41 m²

45 m²

59 m²

Salas Comerciais

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Qual o tamanho da laje?A soma das áreas comercializadas de uma laje é de 1.164 m² aproximadamente

— desconsiderando as àreas comuns.

Laje inteira ou meia laje?O condômino ou locatário que desejar ocupar a área de circulação ou parte dela

dependerá da aprovação dos demais condôminos além de obter a autorizaçãonecessária dos orgãos competentes.

Qual a junção máxima permitida?Junções que resultem em até 300 m² podem ser comercializadas sem

autorizações de orgãos competentes. Elementos estruturais e os banheiros nãopoderão ser eliminados.

Possibilidade de junção

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ATENÇÃO

O uso exclusivo da circulação ou parte dela, deverá ser aprovada com os condôminos e não poderá

prejudicar o acesso à área de circulação dos elevadores e escadas ou as demais unidades autônomas domesmo pavimento, bem como aos medidores e hidrantes, alarmes de incêndio, caixas de passagem eportas corta-fogo.

O condômino ou locatário que desejar ocupar a área de circulação ou parte dela deverá obter a

necessária autorização das autoridades competentes e, nas junções que resultem em mais de 300 m²,será necessário para que dividam a unidade, a construção de paredes de alvenaria e portas corta fogopara atender a Norma Técnica do Corpo de Bombeiros.

Elementos estruturais e WC’s não poderão ser eliminados;

Possibilidade de junção

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Infraestrutura paraar-condicionado (será entregue2 pontos: um com frigorígena

e um apenas dreno)

Piso preparado para pisoelevado com H = 7 cm

facilitando as instalações elétrica

Terraço técnicoGuarda-corpo em vidro

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Layout | Modelo

Pé direito Livre: 2,7 m

Banheiros comantecâmara

Infraestrurura para 2º banheiro(com antecâmara única) e copa

Decorado | Escritório (junção 2 salas)

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Decorado | Escritório (junção 2 salas)

Decoração: ALF Arquitetura

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Decorado | Pediatria

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Decorado | Pediatria

Decoração: Marchetti + Bonetti

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Sobressolo e térreo

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Saída para oestacionamentoDepósito

Sala deSegurança

ADM

Previsãop/ caixa

Depósito Salas de Reunião(possibilidade de junção)

Sala de EsperaAuditório

WCCopa

Dep.

WC

Recepção

Auditório

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Salas de Reuniões (opção de junção)

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Informações: BERGEN – Consultor ImobiliárioTel: 99143-4536 - bergen@bergenimoveis.com.br

SEMPRE agendar antes visita ou reunião, NÃO ficamos nos plantões

Jurubatuba EmpresarialCentro - São Bernardo do Campo

Informações: BERGEN – Consultor ImobiliárioTel: 99143-4536 - bergen@bergenimoveis.com.br

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