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INFORME DE NOVEMBRO DE 2020
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE NOVEMBRO/2020
DESTAQUES DO MÊS
ÚLTIMOS RESULTADOS
PREÇO MÉDIO POR CIDADE
EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP
VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP
VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS
EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL
RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE
RESUMO POR CIDADE:
INFORMES ANTERIORES
SUMÁRIO
o SÃO PAULO (SP)
o RIO DE JANEIRO (RJ)
o BRASÍLIA (DF)
o SALVADOR (BA)
o PORTO ALEGRE (RS)
o CURITIBA (PR)
o BELO HORIZONTE (MG)
o RECIFE (PE)
o FORTALEZA (CE)
o FLORIANÓPOLIS (SC)
o GOIÂNIA (GO)
o OUTRAS CIDADES
Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,
o Índice FipeZap de Locação Residencial acompanha o preço
médio de locação de apartamentos prontos em 25 cidades
brasileiras, com base em anúncios veiculados na Internet.
A metodologia está disponível em http://www.fipe.org.br
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE NOVEMBRO/2020
■ Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial, que acompanha o comportamento do preço médio do aluguel de apartamentos prontos, encerrou
novembro próximo da estabilidade (+0,03%), após recuar 0,12% no mês anterior. O resultado do penúltimo mês do ano interrompeu série de 5 meses consecutivos de
queda no valor do aluguel (entre junho e outubro 2020). Comparativamente, a variação foi inferior à inflação registrada pelo IPCA/IBGE (+0,89%) e pelo IGP-M/FGV
(+3,28%), resultando em uma queda real do preço médio do aluguel residencial. Individualmente, o comportamento do preço médio do aluguel em novembro refletiu o
equilíbrio entre as altas registradas em: Goiânia (+1,17%), Fortaleza (+0,89%), Recife (+0,77%), Curitiba (+0,25%), Salvador (+0,16%), Florianópolis (+0,14%) e Rio de
Janeiro (+0,07%), por um lado, e os recuos observados em: Belo Horizonte (-0,90%), Brasília (-0,37%), São Paulo (-0,16%) e Porto Alegre (-0,15%), por outro.
■ Balanço parcial de 2020: a despeito do retrospecto de resultados negativos nos meses anteriores, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula uma alta de
2,04% no ano – variação inferior à inflação medida tanto pelo IPCA/IBGE (+3,13%) quanto pelo IGP-M/FGV (+21,97%) no mesmo recorte temporal.
■ Análise dos últimos 12 meses: o Índice FipeZap de Locação Residencial apresenta uma alta acumulada nos últimos 12 meses de 2,32% - resultado que mantém a
variação do preço médio do aluguel abaixo da inflação medida pelo IPCA/IBGE (+4,31%) e pelo IGP-M/FGV (+24,52%). À exceção de Fortaleza, onde o Índice FipeZap de
Locação Residencial registra ligeira queda 0,39% no preço médio, e do Rio de Janeiro, próximo da estabilidade (-0,03%), as demais capitais monitoradas apresentam
elevação de preço médio do aluguel no acumulado dos últimos 12 meses, ordenadas da maior à menor variação da seguinte forma: Goiânia (+7,10%), Recife (+6,99%),
Brasília (+6,61%), Belo Horizonte (+5,62%), Porto Alegre (+1,94%), São Paulo (+1,51%), Florianópolis (+1,32%), Salvador (+1,04%) e Curitiba (+0,11%).
■ Preço médio de locação residencial: com base em dados de todas as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio do aluguel
encerrou o mês de novembro de 2020 em R$ 30,35/m². Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço médio de locação residencial
mais elevado (R$ 40,10/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília (R$ 32,36/m²), Recife (R$ 31,13/m²) e Rio de Janeiro (R$ 30,48/m²). Já entre as
capitais com menor valor de locação residencial, destacaram-se: Fortaleza (R$ 17,26/m²), Goiânia (R$ 18,19/m²), Curitiba (R$ 20,64/m²) e Belo Horizonte (R$ 23,46/m²).
■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o
investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel ao longo do tempo. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a
atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções disponíveis aos investidores a cada momento do tempo. Com isso, o retorno médio do aluguel residencial
(anualizado) encerrou em novembro de 2020 em 4,70%, percentual marginalmente inferior ao registrado há 12 meses (recuo de 0,02 ponto percentual) mas ainda assim
superior à rentabilidade média projetada de aplicações financeiras de referência.
DESTAQUES DO MÊS
Preço do aluguel interrompe sequência de quedas em novembroSegundo Índice FipeZap, o valor médio de locação residencial oscilou 0,03% no penúltimo mês do ano
Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de
acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE NOVEMBRO/2020
Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.
ÚLTIMOS RESULTADOS
Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas
**
Variação em 2020 Variação Anual
novembro/2020 outubro/2020 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA IBGE +0,89% +0,86% +3,13% +4,31% - -
IGP-M FGV +3,28% +3,23% +21,97% +24,52% - -
Índice FipeZap +0,03% -0,12% +2,04% +2,32% 30,35 0,39%
São Paulo SP -0,16% -0,44% +1,23% +1,51% 40,10 0,43%
Rio de Janeiro RJ +0,07% +0,11% -0,15% -0,03% 30,48 0,32%
Brasília DF -0,37% -0,17% +5,54% +6,61% 32,36 0,40%
Salvador BA +0,16% -0,65% +3,23% +1,04% 23,53 0,43%
Porto Alegre RS -0,15% +0,25% +1,24% +1,94% 24,80 0,41%
Curitiba PR +0,25% -0,51% -0,99% +0,11% 20,64 0,32%
Belo Horizonte MG -0,90% -0,85% +5,86% +5,62% 23,46 0,33%
Recife PE +0,77% +0,56% +3,78% +6,99% 31,13 0,50%
Fortaleza CE +0,88% +0,16% -0,34% -0,39% 17,26 0,29%
Florianópolis SC +0,14% -0,30% +0,11% +1,32% 26,40 0,36%
Goiânia GO +1,17% +1,57% +7,27% +7,10% 18,19 0,41%
CidadeVariação Mensal Preço médio
(R$/m²)
Rental Yield
(% a.m.)
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE NOVEMBRO/2020
ÚLTIMOS RESULTADOS
Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e demais cidades monitoradas
Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.
Variação em 2020 Variação Anual
novembro/2020 outubro/2020 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA IBGE +0,89% +0,86% +3,13% +4,31% - -
IGP-M FGV +3,28% +3,23% +21,97% +24,52% - -
Índice FipeZap +0,03% -0,12% +2,04% +2,32% 30,35 0,39%
Barueri SP +1,91% +0,91% +2,07% +2,79% 37,30 0,52%
Campinas SP +0,41% -0,14% +2,20% +2,52% 21,92 0,40%
Guarulhos SP +1,78% +0,81% +0,06% -0,30% 21,72 0,43%
Praia Grande SP +0,84% +0,08% +5,13% +4,61% 23,99 0,60%
Ribeirão Preto SP -0,88% -0,03% -2,39% -1,97% 16,62 0,40%
Santo André SP +1,64% +1,75% +6,74% +6,16% 23,71 0,42%
Santos SP +0,59% +0,73% +6,79% +7,45% 34,18 0,62%
São Bernardo do Campo SP +1,41% +1,04% +6,01% +5,85% 21,90 0,43%
São José do Rio Preto SP +0,14% +0,74% +9,42% +9,16% 16,45 0,41%
São José dos Campos SP -0,45% +1,09% +4,76% +5,59% 22,93 0,46%
Niterói RJ -0,29% -0,91% +2,50% +1,85% 20,30 0,30%
Pelotas RS -2,09% -2,40% -0,63% -1,05% 14,87 0,43%
Joinville SC +1,01% -0,15% +1,85% +1,83% 18,97 0,39%
São José SC +2,45% +1,12% +3,92% +5,65% 18,32 0,43%
Rental Yield
(% a.m.)
Variação Mensal Preço médio
(R$/m²)Cidade
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE NOVEMBRO/2020
PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE
Comparativo do preço médio de locação de imóveis residenciais no último mês (R$/m2)
Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.
40,1
0
32,3
6
31,1
3
30,4
8
26,4
0
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0
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4
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9
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0
34,1
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9
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2
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RS
)
Capitais Demais cidades
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE NOVEMBRO/2020
nov/20
+2,32%
nov/20
+3,19%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
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19
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20
Índice FipeZap (Locação Residencial) Índice FipeZap (Venda Residencial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV)
Comportamento da série do Índice FipeZap de locação residencial e outros índices de preço (variações em 12 meses)
EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP
Legenda
*
●
Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.
●
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 nov/20
Índice FipeZap (Locação Residencial) +9,46% +18,56% +17,30% +10,58% +7,86% +2,83% -3,34% -3,23% -0,69% +2,33% +4,93% +2,32%
Índice FipeZap (Venda Residencial) +21,13% +26,86% +26,32% +13,03% +13,74% +6,70% +1,32% +0,57% -0,53% -0,21% +0,00% +3,19%
IPCA (IBGE) +4,31% +5,91% +6,50% +5,84% +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +4,31%
IGP-M (FGV) -1,72% +11,32% +5,10% +7,82% +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +24,52%
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE NOVEMBRO/2020
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 nov/20
IPCA (IBGE) +4,31% +5,91% +6,50% +5,84% +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +4,31%
IGP-M (FGV) -1,72% +11,32% +5,10% +7,82% +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +24,52%
● Índice FipeZap de Locação +9,46% +18,56% +17,30% +10,58% +7,86% +2,83% -3,34% -3,23% -0,69% +2,33% +4,93% +2,32%
São Paulo (SP) +5,66% +14,56% +14,50% +10,01% +7,52% +1,66% -3,70% -1,80% +2,38% +3,93% +7,60% +1,51%
Rio de Janeiro (RJ) +15,12% +24,53% +21,45% +11,40% +8,34% +3,12% -8,27% -6,21% -8,49% -3,48% +1,47% -0,03%
Brasília (DF) - - - - - - +0,74% -2,42% +1,20% +4,97% +7,81% +6,61%
Salvador (BA) - - - - - - +2,18% -4,46% +2,48% +3,75% -1,96% +1,04%
Porto Alegre (RS) - - - - - - +0,96% -3,81% -1,25% +1,37% +7,06% +1,94%
Curitiba (PR) - - - - - - +0,02% -0,81% +3,99% +6,21% +12,39% +0,11%
Belo Horizonte (MG) - - - - - - - -3,53% +2,47% +5,73% +0,21% +5,62%
Recife (PE) - - - - - - - -1,29% +4,98% +7,21% +7,18% +6,99%
Fortaleza (CE) - - - - - - - - -2,34% -1,17% +6,35% -0,39%
Florianópolis (SC) - - - - - - - - +3,15% +3,89% +14,79% +1,32%
Goiânia (GO) - - - - - - - - -2,02% +5,17% +2,46% +7,10%
VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP
Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.
*
Variação anual do preço médio de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE NOVEMBRO/2020
+7,27%
+5,86%
+5,54%
+3,78%
+3,23%
+3,13%
+2,04%
+1,24%
+1,23%
+0,11%
-0,15%
-0,34%
-0,99%
-12% -8% -4% 0% 4% 8% 12%
Goiânia (GO)
Belo Horizonte (MG)
Brasília (DF)
Recife (PE)
Salvador (BA)
IPCA (IBGE)
● Índice FipeZap de Locação
Porto Alegre (RS)
São Paulo (SP)
Florianópolis (SC)
Rio de Janeiro (RJ)
Fortaleza (CE)
Curitiba (PR)
+1,17%
+0,89%
+0,88%
+0,77%
+0,25%
+0,16%
+0,14%
+0,07%
+0,03%
-0,15%
-0,16%
-0,37%
-0,90%
-6% -4% -2% 0% 2% 4% 6%
Goiânia (GO)
IPCA (IBGE)
Fortaleza (CE)
Recife (PE)
Curitiba (PR)
Salvador (BA)
Florianópolis (SC)
Rio de Janeiro (RJ)
● Índice FipeZap de Locação
Porto Alegre (RS)
São Paulo (SP)
Brasília (DF)
Belo Horizonte (MG)
+7,10%
+6,99%
+6,61%
+5,62%
+4,31%
+2,32%
+1,94%
+1,51%
+1,32%
+1,04%
+0,11%
-0,03%
-0,39%
-10% -5% 0% 5% 10% 15% 20%
Goiânia (GO)
Recife (PE)
Brasília (DF)
Belo Horizonte (MG)
IPCA (IBGE)
● Índice FipeZap de Locação
Porto Alegre (RS)
São Paulo (SP)
Florianópolis (SC)
Salvador (BA)
Curitiba (PR)
Rio de Janeiro (RJ)
Fortaleza (CE)
Comparação da variação do preço médio de locação residencial em diferentes recortes temporais
VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS
■ Variação acumulada em 12 meses
Comparativo entre capitais no período (%)
■ Variação acumulada no ano (2020)
Comparativo entre capitais no período (%)
■ Variação no último mês
Comparativo entre capitais no período (%)
Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.
IPCA (IBGE)
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IPCA (IBGE)
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alta real
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE NOVEMBRO/2020
Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel anualizada (em % a.a.)
EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL
Legenda
nov/20
4,70%
-1%
0%
1%
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3%
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Rentabilidade do aluguel Taxa de Juros Real*
A rentabilidade do aluguel é calculada
por meio da razão entre o valor de locação
mensal (R$/m2) e o valor de venda mensal
(R$/m2). A taxa anualizada é obtida
multiplicando-se o resultado por 12.
Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média do período), descontada da expectativa de inflação esperada para o IPCA/IIBGE nos próximos 12 meses (Banco Central).
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE NOVEMBRO/2020
RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE
Comparativo do rental yield mensal no último mês (anualizado - % ao ano)
Fonte: FipeZap.
5,9
6%
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9%
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4,9
4%
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6%
6,2
2%
5,4
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5,1
9%
5,1
3%
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J)
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CE
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Capitais Demais cidades
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE NOVEMBRO/2020
Amostra FipeZap 252.744 anúncios
Variação no mês (novembro/2020) -0,16% ▼
Variação acumulada no ano (2020) +1,23% ▲
Variação acumulada em 12 meses +1,51% ▲
Preço médio (novembro/2020) R$ 40,10 / m²
Rental yield (novembro/2020) 0,43% a.m./ 5,18% a.a.
SÃO PAULO (SP)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
População residente (2019) 12.252 mil pessoas
Área territorial (2018) 1.521 km²
PIB per capita (2016) R$ 57.071 per capita
Domicílios (2018) 4.334 mil domicílios
Apartamentos (2018) 1.394 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.502 per capita
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
nov/20
+1,51%
-10%
-5%
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IPCA (IBGE) São Paulo Média (25 cidades)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
nov/20
+5,18%
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4%
6%
8%
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São Paulo Média (25 cidades)
73,08
71,18
70,58
62,79
61,79
40,10
19,37
17,75
17,53
16,39
15,71
VILA NOVA CONCEICAO
BERRINI
VILA OLIMPIA
BROOKLIN NOVO
ITAIM BIBI
● SÃO PAULO (média)
VILA CAMPANELA
JARDIM MIRIAM
JARDIM ADUTORA
BRASILANDIA
TIRADENTES
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE NOVEMBRO/2020
RIO DE JANEIRO (RJ)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 6.719 mil pessoas
Área territorial (2018) 1.200 km²
PIB per capita (2016) R$ 50.691 per capita
Domicílios (2018) 2.577 mil domicílios
Apartamentos (2018) 1.092 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.373 per capita
Amostra FipeZap 38.654 anúncios
Variação no mês (novembro/2020) +0,07% ▲
Variação acumulada no ano (2020) -0,15% ▼
Variação acumulada em 12 meses -0,03% ▼
Preço médio (novembro/2020) R$ 30,48 / m²
Rental yield (novembro/2020) 0,32% a.m./ 3,83% a.a.
57,38
52,71
42,07
40,75
39,12
30,48
13,96
13,95
13,88
13,80
13,36
LEBLON
IPANEMA
URCA
GAVEA
JARDIM BOTANICO
● RIO DE JANEIRO (média)
JARDIM AMERICA
REALENGO
CORDOVIL
PRACA SECA
CASCADURA
nov/20
-0,03%
-15%
-10%
-5%
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10%
15%
20%
25%
30%
35%
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IPCA (IBGE) Rio de Janeiro Média (25 cidades)
nov/20
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20
Rio de Janeiro Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE NOVEMBRO/2020
BRASÍLIA (DF)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 3.015 mil pessoas
Área territorial (2018) 5.761 km²
PIB per capita (2016) R$ 79.100 per capita
Domicílios (2018) 1.015 mil domicílios
Apartamentos (2018) 308 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.463 per capita
Amostra FipeZap 2.533 anúncios
Variação no mês (novembro/2020) -0,37% ▼
Variação acumulada no ano (2020) +5,54% ▲
Variação acumulada em 12 meses +6,61% ▲
Preço médio (novembro/2020) R$ 32,36 / m²
Rental yield (novembro/2020) 0,40% a.m./ 4,84% a.a.
57,30
50,45
48,36
38,08
37,74
32,36
17,55
16,14
16,13
15,45
14,48
VILA PLANALTO
PARK SUL
SETOR NOROESTE
ASA NORTE
LAGO NORTE
● BRASÍLIA (média)
TAGUATINGA NORTE
CEILANDIA NORTE
GAMA
SAMAMBAIA SUL
NUCLEO BANDEIRANTE
nov/20
+6,61%
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-5%
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5%
10%
15%
20%
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IPCA (IBGE) Brasília Média (25 cidades)
nov/20
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Brasília Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE NOVEMBRO/2020
SALVADOR (BA)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
nov/20
+1,04%
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IPCA (IBGE) Salvador Média (25 cidades)
nov/20
+5,19%
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5%
6%
7%
8%
9%
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Salvador Média (25 cidades)
57,02
33,89
33,82
31,33
31,20
23,53
20,45
18,13
16,55
15,04
13,71
COMERCIO
VITORIA
PATAMARES
BARRA
PERNAMBUES
● SALVADOR (média)
CANDEAL
VILA LAURA
GARCIA
ACUPE
NAZARE
População residente (2019) 2.872 mil pessoas
Área territorial (2018) 694 km²
PIB per capita (2016) R$ 20.797 per capita
Domicílios (2018) 1.041 mil domicílios
Apartamentos (2018) 360 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 1.618 per capita
Amostra FipeZap 4.464 anúncios
Variação no mês (novembro/2020) +0,16% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +3,23% ▲
Variação acumulada em 12 meses +1,04% ▲
Preço médio (novembro/2020) R$ 23,53 / m²
Rental yield (novembro/2020) 0,43% a.m./ 5,19% a.a.
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE NOVEMBRO/2020
PORTO ALEGRE (RS)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
52,10
47,17
44,65
36,20
35,15
24,80
15,24
14,42
14,10
12,31
12,13
JARDIM EUROPA
TRES FIGUEIRAS
PRAIA DE BELAS
VILA JARDIM
MOINHOS DE VENTO
● PORTO ALEGRE (média)
SANTA ROSA DE LIMA
JARDIM LEOPOLDINA
RUBEM BERTA
RESTINGA
CAMPO NOVO
nov/20
+1,94%
-10%
-5%
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10%
15%
20%
25%
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IPCA (IBGE) Porto Alegre Média (25 cidades)
nov/20
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Porto Alegre Média (25 cidades)
População residente (2019) 1.484 mil pessoas
Área territorial (2018) 495 km²
PIB per capita (2016) R$ 49.578 per capita
Domicílios (2018) 581 mil domicílios
Apartamentos (2018) 280 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.946 per capita
Amostra FipeZap 23.650 anúncios
Variação no mês (novembro/2020) -0,15% ▼
Variação acumulada no ano (2020) +1,24% ▲
Variação acumulada em 12 meses +1,94% ▲
Preço médio (novembro/2020) R$ 24,80 / m²
Rental yield (novembro/2020) 0,41% a.m./ 4,94% a.a.
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE NOVEMBRO/2020
CURITIBA (PR)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 1.933 mil pessoas
Área territorial (2018) 435 km²
PIB per capita (2016) R$ 44.239 per capita
Domicílios (2018) 691 mil domicílios
Apartamentos (2018) 187 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.515 per capita
Amostra FipeZap 11.666 anúncios
Variação no mês (novembro/2020) +0,25% ▲
Variação acumulada no ano (2020) -0,99% ▼
Variação acumulada em 12 meses +0,11% ▲
Preço médio (novembro/2020) R$ 20,64 / m²
Rental yield (novembro/2020) 0,32% a.m./ 3,83% a.a.
30,73
27,86
26,60
25,60
24,08
20,64
15,13
14,55
14,30
13,64
13,17
GUABIROTUBA
LINDOIA
MOSSUNGUE
BOM RETIRO
BATEL
● CURITIBA (média)
TARUMA
TATUQUARA
BOQUEIRAO
BARREIRINHA
CACHOEIRA
nov/20
+0,11%
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10%
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20
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IPCA (IBGE) Curitiba Média (25 cidades)
nov/20
+3,83%
2%
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4%
5%
6%
7%
8%
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10
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15
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15
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16
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16
dez/
16
mai/
17
ou
t/17
mar/
18
ago/1
8
jan
/19
jun
/19
nov/
19
abr/
20
set/
20
Curitiba Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE NOVEMBRO/2020
BELO HORIZONTE (MG)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 2.512 mil pessoas
Área territorial (2018) 331 km²
PIB per capita (2016) R$ 35.122 per capita
Domicílios (2018) 915 mil domicílios
Apartamentos (2018) 377 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.174 per capita
Amostra FipeZap 16.045 anúncios
Variação no mês (novembro/2020) -0,90% ▼
Variação acumulada no ano (2020) +5,86% ▲
Variação acumulada em 12 meses +5,62% ▲
Preço médio (novembro/2020) R$ 23,46 / m²
Rental yield (novembro/2020) 0,33% a.m./ 3,95% a.a.
39,34
30,96
28,52
28,19
27,65
23,46
12,80
11,98
11,73
11,61
10,61
BELVEDERE
BOA VIAGEM
FUNCIONARIOS
CARMO
SANTO AGOSTINHO
● BELO HORIZONTE (média)
CACHOEIRINHA
JARDIM LEBLON
CARDOSO
JAQUELINE
JARDIM ATLANTICO
nov/20
+5,62%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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set/
20
IPCA (IBGE) Belo Horizonte Média (25 cidades)
nov/20
+3,95%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
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Belo Horizonte Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE NOVEMBRO/2020
RECIFE (PE)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 1.646 mil pessoas
Área territorial (2018) 219 km²
PIB per capita (2016) R$ 30.478 per capita
Domicílios (2018) 578 mil domicílios
Apartamentos (2018) 176 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 1.535 per capita
Amostra FipeZap 4.151 anúncios
Variação no mês (novembro/2020) +0,77% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +3,78% ▲
Variação acumulada em 12 meses +6,99% ▲
Preço médio (novembro/2020) R$ 31,13 / m²
Rental yield (novembro/2020) 0,50% a.m./ 5,96% a.a.
nov/20
+6,99%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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ago/1
8
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20
set/
20
IPCA (IBGE) Recife Média (25 cidades)
nov/20
+5,96%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%ja
n/0
9
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3
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mar/
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ago/1
8
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abr/
20
set/
20
Recife Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.
44,60
42,08
35,40
34,88
32,84
31,13
19,83
17,70
16,67
15,64
13,57
ILHA DO LEITE
PINA
BOA VIAGEM
ROSARINHO
PARNAMIRIM
● RECIFE (média)
BOA VISTA
ILHA DO RETIRO
VARZEA
CORDEIRO
CAMPO GRANDE
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE NOVEMBRO/2020
FORTALEZA(CE)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 2.669 mil pessoas
Área territorial (2018) 312 km²
PIB per capita (2016) R$ 23.045 per capita
Domicílios (2018) 908 mil domicílios
Apartamentos (2018) 180 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 1.463 per capita
Amostra FipeZap 3.735 anúncios
Variação no mês (novembro/2020) +0,88% ▲
Variação acumulada no ano (2020) -0,34% ▼
Variação acumulada em 12 meses -0,39% ▼
Preço médio (novembro/2020) R$ 17,26 / m²
Rental yield (novembro/2020) 0,29% a.m./ 3,45% a.a.
nov/20
-0,39%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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15
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ago/1
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20
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20
IPCA (IBGE) Fortaleza Média (25 cidades)
nov/20
+3,45%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
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Fortaleza Média (25 cidades)
24,40
23,04
22,02
21,44
18,55
17,26
11,58
11,54
11,47
9,99
9,47
MUCURIPE
ENGENHEIRO LUCIANO CAVALCANTE
MEIRELES
PRAIA DE IRACEMA
GUARARAPES
● FORTALEZA (média)
DIONISIO TORRES
VILA PERY
VILA UNIAO
BELA VISTA
DENDE
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE NOVEMBRO/2020
FLORIANÓPOLIS(SC)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
Amostra FipeZap 5.900 anúncios
Variação no mês (novembro/2020) +0,14% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +0,11% ▲
Variação acumulada em 12 meses +1,32% ▲
Preço médio (novembro/2020) R$ 26,40 / m²
Rental yield (novembro/2020) 0,36% a.m./ 4,26% a.a.
População residente (2019) 501 mil pessoas
Área territorial (2018) 675 km²
PIB per capita (2016) R$ 39.048 per capita
Domicílios (2018) 190 mil domicílios
Apartamentos (2018) 71 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.691 per capita
40,39
37,49
37,40
35,21
32,02
26,40
20,64
19,58
19,33
19,16
18,52
BARRA DA LAGOA
JURERE INTERNACIONAL
LAGOA DA CONCEICAO
JURERE
CAMPECHE
● FLORIANÓPOLIS (média)
COQUEIROS
CARIANOS
CANTO
COLONINHA
CAPOEIRAS
nov/20
+1,32%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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IPCA (IBGE) Florianópolis Média (25 cidades)
nov/20
+4,26%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%ja
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Florianópolis Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE NOVEMBRO/2020
GOIÂNIA (GO)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 1.516 mil pessoas
Área territorial (2018) 729 km²
PIB per capita (2016) R$ 32.209 per capita
Domicílios (2018) 550 mil domicílios
Apartamentos (2018) 102 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 1.907 per capita
Amostra FipeZap 3.228 anúncios
Variação no mês (novembro/2020) +1,17% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +7,27% ▲
Variação acumulada em 12 meses +7,10% ▲
Preço médio (novembro/2020) R$ 18,19 / m²
Rental yield (novembro/2020) 0,41% a.m./ 4,88% a.a.
29,76
23,37
21,86
21,52
19,16
18,19
13,27
13,02
12,41
12,24
11,98
JARDIM GOIAS
ALTO DA GLORIA E REDENCAO
MARISTA
LESTE UNIVERSITARIO
OESTE
● GOIÂNIA (média)
SUL
JARDIM EUROPA
AEROPORTO
PARQUE OESTE INDUSTRIAL
CENTRAL
nov/20
+7,10%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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IPCA (IBGE) Goiânia Média (25 cidades)
nov/20
+4,88%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%ja
n/0
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jul/
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11
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t/12
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13
ago/1
3
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14
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15
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15
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8
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19
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Goiânia Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.
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