CENSOIMOBILIÁRIOESPECIAL 10 ANOS

SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informações, reclamações, sugestões e elogios) Para pessoas com de� ciência auditiva ou de fala: 0800 726 2492 Ouvidoria: 0800 725 7474 caixa.gov.br

*Operação sujeita a análise cadastral e aprovação de crédito.

SÉRIE HISTÓRICAESPECIAL 10 ANOS

RealizaçãoSinduscon-ES – Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Espírito Santowww.sinduscon-es.com.br economia@sinduscon-es.com.br

Constantino Dadalto - PresidenteRodrigo Gomes de Almeida - Diretor de Economia e EstatísticaJosé Pedro Zamborlini - Diretor da Indústria ImobiliáriaJorge Ammar de Moraes - Diretor ExecutivoNemézio Vieira de Andrade Filho - Gerente Técnico

ElaboraçãoComissão de Economia e Estatística (CEE): José Pedro Zamborlini, Luiz Guilherme Mazzini Gomes, Renato Menezes, Rodrigo Gomes de Almeida e Sandro Udson Carlesso Pesquisadores: Francisco Barbosa Neto e Leonardo Pitanga

Coordenação do ProjetoNívia Cavatti Maciel

MarketingLeonardo Arruda

RevisãoKikina Sessa

Projeto GráficoDirecta Design

FICHA TÉCNICA

Abertura...............................................................................................9Apresentação.....................................................................................10Metodologia.......................................................................................11

DEsEMPEnho Do MERCADo IMobIlIáRIo nA GRAnDE VItóRIA nos 10 Anos DE CEnso..........................................14número de Unidades em Construção.................................................16número de Unidades por tipologia....................................................18número de Unidades lançadas..........................................................22número de Unidades Entregues.........................................................25número de Unidades Vendidas..........................................................26Valor do m² por Região......................................................................31

20º CEnso IMobIlIáRIo.....................................................................41Empreendimentos e Unidades em Construção...................................44lançamentos......................................................................................45tipologia das Unidades em Construção.............................................46segmentação do Mercado..................................................................48Estágio das obras em Andamento.....................................................50Comercialização das Unidades em Construção..................................51Unidades Comercializadas por tipologia............................................53Unidades Concluídas..........................................................................70Preço por m²......................................................................................71Comparativos de Preço por m²...........................................................72

ÍnDICE DE VEloCIDADE DE VEnDAs Do MERCADo IMobIlIáRIo DA GRAnDE VItóRIA........................................................................81Resultados Gerais...............................................................................82Empreendimentos Residenciais – IVV.................................................82ofertas Residenciais...........................................................................83lançamentos Residenciais..................................................................83Vendas Residenciais............................................................................84Agradecimentos.................................................................................85

ÍnDICE DE GRáFICos, tAbElAs E FIGURAs.........................................86

SUMÁRIO

Anúncio CRESCI

A Ademi-ES se orgulha em ser parceira de uma entidade que sempre pautou suas ações com foco no crescimento sustentável e

responsável do mercado imobiliário.

Parabenizamos o Sinduscon-ES pela publicação da série histórica, com a 20ª edição do Censo Imobiliário e pelos excelentes serviços

prestados ao setor.

Avenida Fernando Ferrari, 1080 • América Centro Empresarial • Sala 403N • Mata da Praia • Vitória/ESCep: 29066-380 • (27) 3022.2606 • www.ademi-es.org.br

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O Censo Imobiliário chega à sua 20ª edição. São 10 anos de pesquisa e 20 Censos realizados. Para comemorarmos uma década de pesquisa censitária, o SINDUSCON-ES ela-borou esta publicação especial contemplando as principais informações coletadas no merca-do imobiliário ao longo desses anos. Relatamos aqui a série histórica do Censo, apresentando as unidades em constru-ção por região, os lançamentos, as entregas, a comercialização e os valores do metro quadra-do por região. Dessa forma, traçamos a evolu-ção da indústria da construção e do mercado imobiliário na Grande Vitória de 2002 a 2011. Com o passar do tempo, o Censo vem consolidando as informações da indústria imobiliária na Grande Vitória.

Aproveitamos esta publicação para apresentar os resultados do Índice de Veloci-dade de Vendas calculado ao longo do ano de 2011. São os resultados dos empreendi-mentos residenciais, abrangendo as ofertas, os lançamentos e as vendas. Esse índice é de extrema importância, uma vez que identifica as variações nas ofertas e nas vendas dos imó-veis na Região Metropolitana de Vitória. Cabe salientar que as pesquisas de mercado (Censo e IVV) são atualmente um elemento essencial de dados do setor imobi-liário, permitindo análises para a montagem de indicadores importantes de avaliação de desempenho e tendências.

AbERtURA

Constantino DadaltoPresidente do Sinduscon-ES

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O Censo Imobiliário é uma pesquisa realizada semestralmente pela Comissão de Economia e Estatística (CEE) do Sindicato da Indústria da Construção no Estado do Espírito Santo - SINDUSCON-ES. Trata-se de uma aná-lise do mercado imobiliário na Grande Vitória, realizada a partir do levantamento dos em-preendimentos residenciais e comerciais em construção na Grande Vitória e suas principais características: tipologia, área privativa, total de unidades em construção, total de unidades disponíveis, estágio das obras e valor do me-tro quadrado. Esses levantamentos são realizados, em geral, nos meses de maio e novembro e divulgados nos meses de junho e dezembro. O principal objetivo deste trabalho é o acom-panhamento e a análise do comportamento do mercado imobiliário de Vitória, Vila Velha, Serra e Cariacica. Os resultados desta pesqui-sa constituem-se em um detalhado raio X do

mercado imobiliário, mostram sua evolução e indicam tendências produzindo informações de grande relevância para os agentes do se-tor. Esta publicação tornou-se uma fonte de referência tanto para os profissionais da ca-deia produtiva da indústria imobiliária, quanto para os profissionais de outras organizações públicas e privadas. Em sua 20ª edição, o Censo Imobi-liário é apresentado neste livro num forma-to mais completo, visando proporcionar ao usuário dessas informações o melhor enten-dimento das análises apresentadas. Além dis-so, estão incluídos nesta edição novos cruza-mentos de dados que mostram a evolução do mercado imobiliário capixaba nos últimos 10 anos e a segmentação do mercado residencial em três tipos de empreendimentos: 1-) obras do Programa do Governo Federal Minha Casa, Minha Vida (PMCMV); 2-) empreendimentos de condomínio fechado; e 3-) incorporação.

APREsEntAÇÃo

Rodrigo Gomes de AlmeidaDiretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES

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O Censo Imobiliário como o próprio nome indica é uma pesquisa censitária, que abrange o universo de empreendimentos em construção, a partir de 800 m², nos principais bairros dos municípios de Cariacica, Vila Ve-lha, Vitória e Serra. O levantamento é classificado por re-giões, compostas por bairros selecionados por especialistas do mercado imobiliário capixaba de acordo com sua relevância. São considera-dos na contagem empreendimentos residen-ciais e comerciais que se encontram em cons-trução, desde o seu lançamento até a fase de acabamento. As unidades identificadas como entregues são excluídas do total de unidades em construção.

PESQUISA DE CAMPO Para a realização deste levantamento, um pesquisador contratado percorre a área de abrangência da pesquisa. Ele visita todos os empreendimentos em construção, identifican-do a partir da relação dos empreendimentos que compunham o censo anterior, o estágio da obra, construtoras/incorporadoras respon-sáveis e os lançamentos realizados no último semestre.

COLETA DE DADOS Os dados da pesquisa são obtidos por meio de um questionário respondido pelas di-retorias e gerências de construtoras e incor-poradoras que possuem empreendimentos em construção nas regiões pesquisadas, bem como por algumas imobiliárias responsáveis por sua comercialização. Compõem o uni-verso de respondentes empresas associadas e não-associadas ao Sinduscon-ES.

BASE DE INFORMAÇÃO • Nome do empreendimento• Número de unidades • Número de unidades disponíveis • Tipologia do empreendimento: número de quartos, banheiros, varandas, garagens e dependência de empregados• Metragem: área privativa e total• Preço mínimo e preço máximo de venda das unidades disponíveis• Localização do empreendimento• Estágio da obra: tapume, fundação, estru-tura, acabamento, entregue • Construtora/incorporadora responsável pela obra• Imobiliária responsável pela venda • Prazo de entrega da obra

Para que haja participação de todas as empresas, bem como para conferir maior confiabilidade à pesquisa, é garantido o sigilo dos dados enviados. As informações coleta-das são tratadas estatisticamente e divulgadas apenas de forma consolidada ou agregada. Não são revelados dados de forma individuali-zada.

TRATAMENTO ESTATÍSTICO Após a coleta, os dados passam por uma verificação de consistência. Caso se faça necessário, a empresa é novamente contatada para validação dos dados fornecidos. Final-mente, faz-se o tratamento estatístico.

APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS As empresas respondentes da pesqui-sa recebem os resultados apurados por meio de um relatório que apresenta comentários sobre o desempenho do mercado imobiliário capixaba no semestre, tabelas e gráficos para ilustrar as estatísticas apuradas.

MEtoDoloGIA

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O ano de 2002 marca o início da pesquisa. A primeira edição foi em março e, em outubro, houve o 2º Censo. Por serem os primeiros trazem uma metodologia divergen-te dos demais da série histórica. Sendo as-sim, esses serão demonstrados com os dados agregados (1º e 2º Censos) e não serão todas as informações que terão dados para serem apresentados ao longo da publicação.

Observa-se ainda que, no decorrer destes anos, com a evolução do mercado imo-biliário, os censos foram incorporando a cada ano um número maior de regiões e bairros, ampliando o campo da pesquisa censitária. Dessa forma, as regiões dos censos das 20 edi-ções não são equivalentes, ou seja, algumas vezes as regiões sofreram adição de bairros.

DEsEMPEnho Do MERCADo IMobIlIáRIo nA GRAnDE

VItóRIA nos 10 Anos Do CEnso

TABELA 1 – REGIÕES ABRANGIDAS NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

DEsEMPEnho Do MERCADo

VItóRIA nos 10 Anos Do CEnso

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nÚMERo DE UnIDADEs EM ConstRUÇÃo

GRÁFICO 1 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

Parabenizo o Sinduscon-ES pelos 10 anos do Censo Imo-biliário. Trata-se de uma ferramenta importante para o setor da construção civil capixaba, oferecendo informação de qualidade e referencial para a realização de negócios, de novos empreendimen-tos e, por fim, também bastante útil para o consumidor final, pois é um documento de consulta pública. Além disso, o Censo Imobiliário fornece subsídio para a imprensa, que desta forma pode se basear num levantamento da mais alta credibilidade para ajudar na realiza-ção de reportagens que envolvam o setor da construção civil.

Marcos Guerra Presidente da Federação das Indústrias do Estado do Espírito Santo

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TABELA 2- UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA GRANDE VITÓRIA POR TIPOLOGIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

nÚMERo DE UnIDADEs PoR tIPoloGIA

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Em relação as unidades em cons-trução nos municípios da Grande Vitória ao longo dos 10 anos do Censo Imobiliário, o destaque maior é para Vila Velha e Serra. Tais municípios apresentaram crescimento no nú-mero de unidades em todo o período. Um fa-tor justificativo para isso é a disponibilidade de espaço para a construção e melhor mobilida-de urbana. Nos primeiros Censos, a capital do Espírito Santo se destacava na pesquisa, com o maior número de unidades em construção. Nos últimos levantamentos, observa-se que é

cada vez menor o número de unidades sendo construídas na cidade. No 16º Censo, Vitória apresentou 9.686 unidades em construção e no 20º Censo totaliza 5.767 unidades em construção. Isso se deve, principalmente, à falta de espaço na cidade para abrigar novas construções. O município de Cariacica foi incor-porado na pesquisa a partir do 10º Censo. Observa-se que o número de construções na região vem crescendo gradativamente, de 192 unidades, em novembro de 2006, a 1.088 unidades em novembro de 2011.

O Censo Imobiliário é extremamente importante porque mostra a realidade do mercado da construção civil. Desse modo, evidencia as oportunidades de participação das micro e pequenas empresas (MPE) nesse setor, a partir do encadeamento produtivo. Trata-se, portanto, de uma ótima ferramenta para o planejamento das ações empresariais na busca por novos mercados. Parabenizamos o Sinduscon-ES pelos dez anos desse produto, que é um diferencial no mer-cado capixaba.

José Eugênio VieiraDiretor Superintendente do Sebrae ES

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GRÁFICO 2 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM VILA VELHA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

GRÁFICO 3 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA SERRA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

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GRÁFICO 4 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

GRÁFICO 5 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM CARIACICA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

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nÚMERo DE UnIDADEs lAnÇADAs

Ao analisarmos as unidades lança-das nas 20 edições do Censo, percebe-se de forma geral que houve crescimento. Em maio de 2003, o Censo apresentou 844 unidades lançadas. Em 2008 foram 5.671 unidades e, no 20º Censo esse número chegou a 5.872

unidades. Tal crescimento pode ser justificado pelo aquecimento da indústria da construção e da ampliação do crédito imobiliário. Isso fez com que o número de bairros pesquisados pelo Censo também aumentasse.

GRÁFICO 6 – UNIDADES LANÇADAS NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

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A Ademi-ES parabeniza o Sinduscon-ES pela Edição Histórica do Censo Imobiliário, resultado de muito trabalho, em-penho e participação dos seus diretores e associados ao longo destes 10 anos. Com o nível de profissionalismo e competitivida-de que o mercado imobiliário atingiu, é impensável desenvolver qualquer projeto sem informação, pesquisa e dados estatísticos. O que, onde e quando lançar: são estas as questões essenciais que o Censo ajuda a responder, contribuindo na tomada de de-cisão dos empresários, no planejamento de suas empresas, no rumo do mercado imobiliário e no desenvolvimento das nossas cidades.

Juarez Gustavo Pascoal SoaresPresidente da Ademi-ES

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GRÁFICO 7 – UNIDADES LANÇADAS EM VILA VELHA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

GRÁFICO 8 – UNIDADES LANÇADAS NA SERRA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

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GRÁFICO 9 – UNIDADES LANÇADAS EM VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

GRÁFICO 10 – UNIDADES LANÇADAS EM CARIACICA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

GRÁFICO 9 – UNIDADES LANÇADAS EM VITÓRIA

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nÚMERo DE UnIDADEs EntREGUEs

GRÁFICO 11 – UNIDADES ENTREGUES NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

O mercado imobiliário capixaba agradece a ini-ciativa do Sinduscon-ES na elaboração de diagnóstico relacionado à quantidade de empreendimentos novos e resultados da construção civil em nosso Estado. O Censo Imobiliário traz para os agentes do mercado a noção da temperatura em relação às construções de imóveis, servin-do como verdadeiro termômetro a indicar as tendências para o investimento ou não em novos empreendimentos de variados tipos e regiões.

Aurélio Dallapicula Presidente do Creci-ES

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nÚMERo DE UnIDADEs VEnDIDAs

Verifica-se nos 10 anos do Censo Imo-biliário um quadro evolutivo de vendas das uni-dades em construção.

Nos 1º e 2º Censos foram vendidas um total de 5.800 unidades em construção. No 20º Cen-so o número de unidades vendidas chegou a 24.606.

GRÁFICO 12 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

2727

Em relação as unidades vendidas, por tipologia, nota-se que as de 2 e 3 quartos sem-pre lideraram as vendas ao longo dos anos do Censo. Porém, as unidades de 2 quartos ob-

tiveram maior crescimento nos últimos anos, atingindo 13.456 unidades vendidas no 20º Censo.

GRÁFICO 13 – VALORES PERCENTUAIS DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS NA GRANDE VITÓRIA

NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

0

5

2 5

7 5

9 5

1 0 0

A nÿÿ n c i o R e v i s t a C e n s o I m o b i l iÿÿ r i o _ I L H A A Z U L

q u a r t a - f e i r a , 1 d e f e v e r e i r o d e 2 0 1 2 1 5 : 4 7 : 5 1

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TABELA 3 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS POR TIPOLOGIA NA GRANDE VITÓRIA

NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

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GRÁFICO 14 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS EM VILA VELHA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

GRÁFICO 15 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS NA SERRA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

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GRÁFICO 16 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS EM VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

GRÁFICO 17 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS EM CARIACICA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

O Censo é de grande importância para o setor imobiliário porque traça um panorama do mercado, per-mitindo que as empresas pensem seus projetos de forma a contribuir com o crescimento equilibrado das regiões. Considerando o desenvolvimento pelo qual passa nosso Espírito Santo e a expansão de seu setor industrial, que vem crescendo acima da média nacional, este planeja-mento tem sido cada vez mais importante para o segmen-to. Não podemos esquecer que, até 2015, estão previstos investimentos em torno de R$ 98,8 bilhões no Estado que irão gerar cerca de 50 mil empregos, o que significa me-lhores salários que proporcionarão ao trabalhador a aqui-sição ou troca de imóveis, tornando o mercado cada vez mais aquecido.

Márcio Felix Secretário de Estado de Desenvolvimento

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“GRÁFICO 16 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS EM VITÓRIA

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VAloR Do M² PoR REGIÃo

As tabelas a seguir apresentam o va-lor do metro quadrado por região apurado em cada Censo, nos 10 anos da pesquisa. Esses valores são uma média do preço coletado na pesquisa no seu respectivo período. Sendo as-

sim, não representam necessariamente a valo-rização ou a desvalorização real dos imóveis em uma determinada região, tendo em vista que diversos fatores influenciam no valor final do imóvel .

TABELA 4 – VALOR DO M² POR REGIÃO ABRANGIDA NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

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A grande dificuldade que as empresas da área imobiliária sem-pre tiveram ao planejar seus futuros lançamentos era ter uma radiogra-fia do mercado como um todo. Tinham informações pontuais, mas que no contexto geral não lhe davam segurança necessária para a tomada de decisões. O Sinduscon-ES, sabedor dessa carência de informações, criou o Censo Imobiliário. Uma ferramenta que trouxe segurança para as empresas que atuam nesse mercado. Mais que isso, tornou-se uma fonte confiável de informações para a sociedade e um banco de dados imprescindível no dia a dia do setor. Em 2011, em parceria com a Ademi e o Creci, começamos a trabalhar outro produto, o IVV, que com cer-teza, pelo que verificamos neste primeiro ano de trabalho, trará ainda mais segurança e informações imediatas, já que é uma pesquisa mensal, sobre a realidade nas comercializações dos imóveis

José Pedro ZamborliniDiretor da Indústria Imobiliária do Sinduscon-ES

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O Censo Imobiliário do Sinduscon é uma impor-tante ferramenta para informar ao cidadão como está o comportamento do mercado naquele momento. Para nós, jornalistas, é também um instrumento de pesquisa, uma vez que temos bases de comparações de preços e outros dados para construir diversos tipos de abordagens em matérias de imóveis. A GAZETA desde o início acompanha e divulga os dados do Censo, o que deve continuar ocorrendo sempre que ele existir.

Elaine SilvaEditora de Economia de A Gazeta

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O jornalismo especializado no mercado imobiliário capixa-ba pode ser dividido em “antes e depois do Censo”. Números são tudo para o jornalismo econômico e, antes do Censo não existiam dados de referência, o que tornava praticamente impossível afirmar de forma segura algumas questões da produção imobiliária do Es-pírito Santo. Hoje, o Censo levantado semestralmente pelo Sindus-con-ES é elemento essencial para avaliar as principais tendências do mercado imobiliário capixaba. As informações do Censo também se tornaram uma importante referência de como e para onde ca-minhou o mercado nos últimos anos. Podemos agora traçar um panorama dos últimos 10 anos da construção civil capixaba. E o melhor de tudo é que essa foi a fase mais importante da história da construção civil capixaba e está devidamente documentada.

Fabiana Pizzani Editora de Imóveis do jornal A Tribuna

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CENSOIMOBILIÁRIO20º

Novembro 2011

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Os resultados do 20º Censo Imobiliá-rio demonstram que o mercado imobiliário da Grande Vitória está estável. A pesquisa apurou a existência, em novembro de 2011, de 33.191 unidades em construção. Entre os meses de junho a novembro de 2011 foram lançadas 5.872 novas unidades e entregues 6.055. O município de Vila Velha foi o que registrou o maior número de unida-

des em construção: 13.598, quantidade 9% superior a que foi registrada no Censo anterior. Destacando ainda que, na edição anterior, o município com maior número de unidades em construção foi a Serra. No 20º Censo, a Serra ficou em 2º lugar, com 12.738 unidades em construção. A tabela 1 apresenta o número de unidades em construção, lançadas e concluídas em cada município pesquisado.

TABELA 1 - VISÃO GERAL DA EVOLUÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR MUNICÍPIO

20º CEnso IMobIlIáRIo

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TABELA 2 - VISÃO GERAL DA EVOLUÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR REGIÃO

Região 1: P. do Suá, Sta. Lúcia, B. Ferreira.Região 2: P. do Canto, B. Vermelho, P. de Sta. Helena.Região 3: Enseada do Suá.Região 4: Jardim da Penha.Região 5: Jardim Camburi.Região 6: Mata da Praia.Região 7: Praia da Costa, Itapoã.Região 8: Itaparica.Região 9: Colina de Laranjeiras, Laranjeiras II, Morada de Laranjeiras, Porto Canoa, Valparaíso.Região 10: Campo Grande.Região 11: Jardim Limoeiro, B. Fátima, São Diogo II.Região 12: Castelândia, Jacaraípe, Manguinhos, Portal de Manguinhos.Região 13: Serra Sede.Região 14: Aribiri, Centro, Santa Inês

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TABELA 3 - VISÃO GERAL DAS UNIDADES DISPONÍVEIS E VENDIDAS POR MUNICÍPIO

TABELA 4 - VISÃO GERAL DAS UNIDADES DISPONÍVEIS E VENDIDAS POR REGIÃO

Os resultados da pesquisa mostram também o comportamento das vendas no mer-cado imobilário. Das 33.191 unidades em cons-trução, 8.585 estão disponíveis para a venda. Foram comercializados entre os meses de junho a novembro de 2011 um total de 24. 606 uni-dades. O município com maior destaque no

volume de vendas foi Vila Velha, com 10.176 unidades vendidas, gerando um estoque dis-ponível para venda de 3.422 unidades. Em se-guida, a Serra com 9.255 unidades vendidas. A tabela 3 demonstra a quantidade de unidades vendidas e disponíveis para venda por municí-pio.

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EMPREEnDIMEntos E UnIDADEs EM ConstRUÇÃo

GRÁFICO 1- EMPREENDIMENTOS EM CONSTRUÇÃO POR MUNICÍPIO

GRÁFICO 2- EMPREENDIMENTOS EM CONSTRUÇÃO POR REGIÃO

394 EMPREENDIMENTOS

Região 1: P. do Suá, Sta. Lúcia, B. Ferreira.Região 2: P. do Canto, B. Vermelho, P. de Sta. Helena.Região 3: Enseada do Suá.Região 4: Jardim da Penha.Região 5: Jardim Camburi.Região 6: Mata da Praia.Região 7: Praia da Costa, Itapoã.Região 8: Itaparica.

Região 9: Colina de Laranjeiras, Laranjeiras II, Morada de Laranjeiras, Porto Canoa, Valparaíso.Região 10: Campo Grande.Região 11: Jardim Limoeiro, B. Fátima, São Diogo II.Região 12: Castelândia, Jacaraípe, Manguinhos, Portal de Manguinhos.Região 13: Serra Sede.Região 14: Aribiri, Centro, Santa Inês

De acordo com o 20º Censo estão em construção um total de 33.191 unidades nos 30 bairros pesquisados, distribuídos em 394

empreendimentos. A seguir a distribuição dos empreendimentos e unidades por região.

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GRÁFICO 3 - UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR MUNICÍPIO

GRÁFICO 4 - UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR REGIÃO

Foram lançadas entre os meses de ju-nho e novembro de 2011 um total de 5.872 unidades, sendo que 48% estão localizadas em Vila Velha, 33% na Serra, 12% em Cariacica e 7% em Vitória. O bairro com a maior quanti-

dade de lançamentos foi Itaparica, em Vila Ve-lha, com 1.639 unidades. Os gráficos e tabelas apresentados a seguir mostram as principais características das unidades lançadas por mu-nicípio e bairro.

lAnÇAMEntos

GRÁFICO 5 - LANÇAMENTOS POR MUNICÍPIO

5.872 Novas Unidades

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TABELA 5 - PERFIL DOS LANÇAMENTOS POR MUNICÍPIO

GRÁFICO 6 - LANÇAMENTOS POR BAIRRO

GRÁFICO 7 - TIPOLOGIA DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO - TOTAL

tIPoloGIA DAs UnIDADEs EM ConstRUÇÃo

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TABELA 6 - TIPOLOGIA DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR REGIÃO/BAIRRO

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GRÁFICO 8 - TOTAL DE UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR SEGMENTO

TABELA 7 - SEGMENTAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR BAIRRO

33.191 UNIDADES

A pesquisa identificou, em novembro de 2011, 56% das unidades em construção como incorporação, 26% condomínio fechado e 18% como Minha Casa, Minha Vida (MCMV 3-10; de 3 a 10 salários mínimos), confor-

me observado no gráfico 8. A tabela 7 mos-tra como estão segmentadas as unidades em construção de cada bairro da região de abran-gência da pesquisa

sEGMEntAÇÃo Do MERCADo

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EstáGIo DAs obRAs EM AnDAMEntoTABELA 8 - ESTÁGIO DAS OBRAS EM ANDAMENTO

TABELA 9 - ESTÁGIO DAS OBRAS EM ANDAMENTO POR BAIRRO

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CoMERCIAlIZAÇÃo DAs UnIDADEs EM ConstRUÇÃo

GRÁFICO 9 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES

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FIGURA 1- PERCENTUAL DE UNIDADES À VENDA E VENDIDAS DAS REGIÕES DE VITÓRIA (1,2,3,4,5 E 6)

FIGURA 2- PERCENTUAL DE UNIDADES À VENDA E VENDIDAS DAS REGIÕES DE VILA VELHA (7,8 E 14) E DE CAMPO GRANDE (10)

53

FIGURA 3- PERCENTUAL DE UNIDADES À VENDA E VENDIDAS DAS REGIÕES DA SERRA (9,11, 12 E 13)

UnIDADEs CoMERCIAlIZADAs PoR tIPoloGIA

GRÁFICO 10 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES POR TIPOLOGIA

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GRÁFICO 11 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM SANTA LÚCIA POR TIPOLOGIA

BAIRROS DE VITÓRIA

GRÁFICO 12 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM BENTO FERREIRA POR TIPOLOGIA

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GRÁFICO 13 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA PRAIA DO CANTO POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 14 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA PRAIA DE SANTA HELENA POR TIPOLOGIA

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GRÁFICO 15 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NO BARRO VERMELHO POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 16 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA ENSEADA DO SUÁ POR TIPOLOGIA

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GRÁFICO 17 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM JARDIM DA PENHA POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 18 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM JARDIM CAMBURI POR TIPOLOGIA

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GRÁFICO 19 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA MATA DA PRAIA POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 20 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA PRAIA DA COSTA POR TIPOLOGIA

BAIRROS DE VILA VELHA

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GRÁFICO 21 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM ITAPOÃ POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 22 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM ITAPARICA POR TIPOLOGIA

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GRÁFICO 23 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM ARIBIRI POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 24 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NO CENTRO POR TIPOLOGIA

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GRÁFICO 25 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM SANTA INÊS POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 26 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM COLINA DE LARANJEIRAS POR TIPOLOGIA

BAIRROS DA SERRA

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GRÁFICO 27 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM LARANJEIRAS POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 28 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM LARANJEIRAS II POR TIPOLOGIA

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GRÁFICO 29 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM MORADA DE LARANJEIRAS POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 30 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM PORTO CANOA POR TIPOLOGIA

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GRÁFICO 31 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM VALPARAÍSO POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 32 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM BAIRRO DE FÁTIIMA POR TIPOLOGIA

66

GRÁFICO 33 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM JARDIM LIMOEIRO POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 34 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM SÃO DIOGO II POR TIPOLOGIA

67

GRÁFICO 35 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM CASTELÂNDIA POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 36 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM JACARAÍPE POR TIPOLOGIA

68

GRÁFICO 37 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM SERRA-SEDE POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 38 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM MANGUINHOS POR TIPOLOGIA

69

GRÁFICO 39 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NO PORTAL DE MANGUINHOS POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 40 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM CAMPO GRANDE POR TIPOLOGIA

BAIRROS DE CARIACICA

70

UnIDADEs ConClUÍDAs

GRÁFICO 41 - DISTRIBUIÇÃO DAS UNIDADES ENTREGUES POR MUNICÍPIO

GRÁFICO 42 - UNIDADES ENTREGUES POR BAIRRO

71

GRÁFICO 43 - DISTRIBUIÇÃO DAS UNIDADES ENTREGUES POR SEGMENTO

PREÇo PoR M²

Nos gráficos seguintes são apresenta-dos comparativos dos preços médios por m² das unidades disponíveis em construção apu-rados nesta edição e nos dois últimos Censos Imobiliários.Vale destacar que as variações observadas nos valores não refletem necessa-riamente a valorização (ou desvalorização) dos empreendimentos da região analisada. Essas

diferenças indicam que os imóveis disponíveis durante esse levantamento têm preço mais baixo ou mais elevado que os disponíveis nas edições anteriores, o que pode ser decorrente da valorização da área como também das ca-racterísticas das unidades disponíveis tais como localização do empreendimento, andar da uni-dade, coluna, entre outras.

72

CoMPARAtIVos DE PREÇo PoR M²GRÁFICO 44 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 1: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. PRAIA DO SUÁ, SANTA LÚCIA E BENTO FERREIRA

GRÁFICO 45 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 2: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. PRAIA DO CANTO, BARRO VERMELHO, PRAIA DE SANTA HELENA.

73

GRÁFICO 46 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 3: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. ENSEADA DO SUÁ

GRÁFICO 47 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 4: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. JARDIM DA PENHA.

74

GRÁFICO 48 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 5: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. JARDIM CAMBURI.

GRÁFICO 49 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 6: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. MATA DA PRAIA.

75

GRÁFICO 50 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 7: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011.PRAIA DA COSTA E ITAPOÃ.

GRÁFICO 51 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 8: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. ITAPARICA.

76

GRÁFICO 52 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 9: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. COLINA DE LARANJEIRAS, LARANJEIRAS, LARANJEIRAS II, MORADA DE LARANJEIRAS, PORTO CANOA E VALPARAÍSO

GRÁFICO 53 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 10: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. CAMPO GRANDE.

77

GRÁFICO 54 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 11: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. JARDIM LIMOEIRO, BAIRRO DE FÁTIMA E SÃO DIOGO II.

GRÁFICO 55 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 12: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. CASTELÂNDIA, JACARAÍPE E MANGUINHOS.

78

GRÁFICO 56 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA RE-GIÃO 13: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. SERRA SEDE.

GRÁFICO 57 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 14: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. ARIBIRI, CENTRO E SANTA INÊS.

80

81

ÍnDICE DE VEloCIDADE DE VEnDAs Do MERCADo

IMobIlIáRIo nA GRAnDE VItóRIA

Esse projeto foi implantado pela necessidade de uma pesquisa conjuntu-ral para levantamento de estatísticas que retratem o comportamento do mercado de imóveis novos na Grande Vitória. O IVV se traduz em uma ferramenta eficaz de análise de desempenho, indicadora de ações voltadas para empreendedorismo e investimentos. A pesquisa teve início em janei-ro de 2011, através de uma parceria do Sinduscon-ES, Ademi-ES e Creci-ES, com o apoio do Sebrae-ES e da Findes. Os índices produzidos são instrumentos para análises conjunturais, ao identificar as variações nas ofertas e nas vendas dos imóveis residenciais na Grande Vitória. A pesquisa vem recebendo adaptações e a expectativa é de que em breve possa agregar também a participação dos imó-veis comerciais. O conjunto das informações pes-quisadas é composto por dados sobre oferta, venda, lançamento, velocidade de vendas, modalidades de financiamento

do empreendimento e comercialização. O acompanhamento mensal dessas va-riáveis fornece referências importantes sobre o nível de atividades do mercado imobiliário, detectando as flutuações ocorridas no volume de produção, no montante e na velocidade de vendas, de modo a apontar as suas possíveis causas. A pesquisa se baseia em dados amostrais intencionais, selecionados a partir de estudo censitário, mas que com-põem um número relevante de empresas de construção e/ou incorporadoras e/ou imobiliárias representativas do segmento (a cobertura amostral gira em torno de 70% do total de ofertas disponíveis no mercado imobiliário na Grande Vitó-ria). Portanto, embora seja uma pesquisa amostral, o resultado apurado permite inferências positivas sobre o mercado imobiliário como um todo. A metodologia aplicada na pes-quisa garante uma confiabilidade de 90% e uma margem de erro de 15%.

82

REsUltADos GERAIs

Nesse primeiro gráfico apresen-tamos o Índice de Velocidade de Vendas ao longo do ano de 2011. Nota-se que o seu maior percentual foi em maio, com 11,18%, justificado pela realização do Feirão da Caixa.

A velocidade de vendas no mês de dezem-bro foi de 6,2%, segundo a amostra co-letada, velocidade esta que se apresenta 13,76 pontos percentuais acima da ve-locidade de vendas de novembro e 12,76 pontos percentuais abaixo da média do ano de 2011 até o mês de dezembro.

EMPREENDIMENTOS RESIDENCIAIS - IVV

GRÁFICO 1 - ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA - IVV

TABELA 01 - IVV - IMÓVEIS RESIDENCIAIS - MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA - JANEIRO A DEZEMBRO/2011 - EM %

83

OFERTAS RESIDENCIAIS

LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS

GRÁFICO 2 – OFERTAS RESIDENCIAIS NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA

Ao analisarmos a variável oferta de unidades residenciais do ano de 2011, notamos que as ofertas foram basica-mente crescentes durante os meses. No mês de setembro de 2011, foi verificado

um aumento de 15% nas unidades em relação ao mês anterior. Já no último mês do ano de 2011, constatamos uma redução de 3,71% unidades em relação ao mês de novembro.

Em relação aos lançamentos das unidades residenciais no ano de 2011, observamos um quadro evolutivo na quantidade de unidades. No mês de ja-neiro, a pesquisa registrou 89 unidades novas e já no mês de setembro foram

1.059 novas unidades. No último trimes-tre do ano de 2011, a proporção de lan-çamento foi menor, registrando nenhum lançamento em outubro, 130 unidades em novembro e nenhum lançamento em dezembro.

TABELA 02 - OFERTAS - IMÓVEIS RESIDENCIAIS - MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA JANEIRO A DEZEMBRO /2011 - EM UNIDADES

84

VENDAS RESIDENCIAIS

Quando se trata de vendas de uni-dades residenciais, a pesquisa mostra que o mês que apresentou o maior volume foi maio, com 437 unidades vendidas. Em

relação ao mês de dezembro, nota-se um aumento de 9,52% no número de uni-dades vendidas em comparação com as unidades vendidas no mês anterior.

TABELA 03 - LANÇAMENTOS - IMÓVEIS RESIDENCIAIS - MERCADO IMOBILIÁRIO DA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA JANEIRO A DEZEMBRO /2011 - EM UNIDADES

GRÁFICO 3 – LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA

GRÁFICO 4 – VENDAS RESIDENCIAIS NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA

85

TABELA 04 - VENDAS - IMÓVEIS RESIDENCIAIS - MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA JANEIRO A DEZEMBRO /2011 - EM UNIDADES

AGRADECIMENTO ÀS EMPRESAS RESPONDENTES DO IVV

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88

DESEMPENHO DO MERCADO IMOBILIÁRIO NA GRANDE VITÓRIANOS 10 ANOS DE CENSO IMOBILIÁRIO

GRÁFICO 1 - UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO................16

GRÁFICO 2 - UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM VILA VELHA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO........................20

GRÁFICO 3 - UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA SERRA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO.................................20

GRÁFICO 4 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO.............................21

GRÁFICO 5 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM CARIACICA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO.........................21

GRÁFICO 6 – UNIDADES LANÇADAS NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO..........................22

GRÁFICO 7 – UNIDADES LANÇADAS EM VILA VELHA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO..................................23

GRÁFICO 8 – UNIDADES LANÇADAS NA SERRA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO...........................................23

GRÁFICO 9 – UNIDADES LANÇADAS EM VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO........................................24

GRÁFICO 10 – UNIDADES LANÇADAS EM CARIACICA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO..................................24

GRÁFICO 11 – UNIDADES ENTREGUES NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO.......................25

GRÁFICO 12 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO

IMOBILIÁRIO............................................................................................................................................................26

GRÁFICO 13 – VALORES PERCENTUAIS DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS NA GRANDE VITÓRIA NOS 10

ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO.................................................................................................................................27

GRÁFICO 14 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS EM VILA VELHA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO....29

GRÁFICO 15 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS NA SERRA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO.............29

GRÁFICO 16 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS EM VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO..........30

GRÁFICO 17 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS EM CARIACICA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO.....30

TABELA 1 – REGIÕES ABRANGIDAS NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO............................14

TABELA 2- UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA GRANDE VITÓRIA POR TIPOLOGIA NOS 10 ANOS DO CENSO

IMOBILIÁRIO............................................................................................................................................................18

TABELA 3 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS POR TIPOLOGIA NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO

IMOBILIÁRIO............................................................................................................................................................28

TABELA 4 – VALORES DO M² POR REGIÃO ABRANGIDA NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO

IMOBILIÁRIO............................................................................................................................................................31

20º CENSO IMOBILIÁRIO

GRÁFICO 1- EMPREENDIMENTOS EM CONSTRUÇÃO POR MUNICÍPIO.......................................................................44

GRÁFICO 2- EMPREENDIMENTOS EM CONSTRUÇÃO POR REGIÃO............................................................................44

GRÁFICO 3 - UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR MUNICÍPIO.....................................................................................45

GRÁFICO 4 - UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR REGIÃO...........................................................................................45

GRÁFICO 5 - LANÇAMENTOS POR MUNICÍPIO..........................................................................................................45

GRÁFICO 6 - LANÇAMENTOS POR BAIRRO................................................................................................................46

GRÁFICO 7 - TIPOLOGIA DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO – TOTAL........................................................................46

GRÁFICO 8 - TOTAL DE UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR SEGMENTO.....................................................................48

GRÁFICO 9 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES.....................................................................................................51

GRÁFICO 10 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES POR TIPOLOGIA..........................................................................53

GRÁFICO 11 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM SANTA LÚCIA POR TIPOLOGIA.................54

GRÁFICO 12 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM BENTO FERREIRA POR TIPOLOGIA............54

GRÁFICO 13 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA PRAIA DO CANTO POR TIPOLOGIA..........55

GRÁFICO 14 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA PRAIA DE SANTA HELENA POR

TIPOLOGIA...............................................................................................................................................................55

GRÁFICO 15 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NO BARRO VERMELHO POR TIPOLOGIA........56

GRÁFICO 16 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA ENSEADA DO SUÁ POR TIPOLOGIA.........56

GRÁFICO 17 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM JARDIM DA PENHA POR TIPOLOGIA........57

89

GRÁFICO 18 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM JARDIM CAMBURI POR TIPOLOGIA..........57

GRÁFICO 19 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA MATA DA PRAIA POR TIPOLOGIA............58

GRÁFICO 20 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA PRAIA DA COSTA POR TIPOLOGIA...........58

GRÁFICO 21 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM ITAPOÃ POR TIPOLOGIA..........................60

GRÁFICO 22 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM ITAPARICA POR TIPOLOGIA.....................60

GRÁFICO 23 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM ARIBIRI POR TIPOLOGIA...........................61

GRÁFICO 24 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NO CENTRO POR TIPOLOGIA.........................61

GRÁFICO 25 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM SANTA INÊS POR TIPOLOGIA...................62

GRÁFICO 26 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM COLINA DE LARANJEIRAS POR

TIPOLOGIA...............................................................................................................................................................62

GRÁFICO 27 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM LARANJEIRAS POR TIPOLOGIA.................63

GRÁFICO 28 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM LARANJEIRAS II POR TIPOLOGIA..............63

GRÁFICO 29 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM MORADA DE LARANJEIRAS POR

TIPOLOGIA...............................................................................................................................................................64

GRÁFICO 30 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM PORTO CANOA POR TIPOLOGIA..............64

GRÁFICO 31 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM VALPARAÍSO POR TIPOLOGIA..................65

GRÁFICO 32 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM BAIRRO DE FÁTIIMA POR TIPOLOGIA.......65

GRÁFICO 33 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM JARDIM LIMOEIRO POR TIPOLOGIA.........66

GRÁFICO 34 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM SÃO DIOGO II POR TIPOLOGIA................66

GRÁFICO 35 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM CASTELÂNDIA POR TIPOLOGIA................67

GRÁFICO 36 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM JACARAÍPE POR TIPOLOGIA.....................67

GRÁFICO 37 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM SERRA SEDE POR TIPOLOGIA...................68

GRÁFICO 38 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM MANGUINHOS POR TIPOLOGIA..............68

GRÁFICO 39 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NO PORTAL DE MANGUINHOS POR

TIPOLOGIA...............................................................................................................................................................69

GRÁFICO 40 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM CAMPO GRANDE POR TIPOLOGIA...........69

GRÁFICO 41 - DISTRIBUIÇÃO DAS UNIDADES ENTREGUES POR MUNICÍPIO...............................................................70

GRÁFICO 42 - UNIDADES ENTREGUES POR BAIRRO...................................................................................................70

GRÁFICO 43 - DISTRIBUIÇÃO DAS UNIDADES ENTREGUES POR SEGMENTO..............................................................71

GRÁFICO 44 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 1: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. PRAIA DO SUÁ,

SANTA LÚCIA E BENTO FERREIRA..............................................................................................................................72

GRÁFICO 45 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 2: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. PRAIA DO

CANTO, BARRO VERMELHO, PRAIA DE SANTA HELENA.............................................................................................72

GRÁFICO 46 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 3: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. ENSEADA DO

SUÁ.........................................................................................................................................................................73

GRÁFICO 47 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 4: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. JARDIM DA

PENHA....................................................................................................................................................................73

GRÁFICO 48 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 5: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. JARDIM

CAMBURI................................................................................................................................................................74

GRÁFICO 49 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 6: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. MATA DA PRA

IA............................................................................................................................................................................74

GRÁFICO 50 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 7: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011.PRAIA DA

COSTA E ITAPOÃ......................................................................................................................................................75

GRÁFICO 51 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 8: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. ITAPARICA....75

GRÁFICO 52 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 9: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. COLINA DE

LARANJEIRAS, LARANJEIRAS II, MORADA DE LARANJEIRAS, PORTO CANOA E VALPARAÍSO......................................76

GRÁFICO 53 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 10: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. CAMPO

GRANDE..................................................................................................................................................................76

GRÁFICO 54 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 11: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. JARDIM

LIMOEIRO, BAIRRO DE FÁTIMA E SÃO DIOGO II.......................................................................................................77

90

GRÁFICO 55 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 12: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. CASTLÂNDIA,

JACARAÍPE E MANGUINHOS.....................................................................................................................................77

GRÁFICO 56 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 13: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. SERRA SEDE78

GRÁFICO 57 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 14: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. ARIBIRI,

CENTRO E SANTA INÊS............................................................................................................................................78

TABELA 1 - VISÃO GERAL DA EVOLUÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR MUNICÍPIO..................................41

TABELA 2 - VISÃO GERAL DA EVOLUÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR REGIÃO.......................................42

TABELA 3 - VISÃO GERAL DAS UNIDADES DISPONÍVEIS E VENDIDAS POR MUNICÍPIO...............................................43

TABELA 4 - VISÃO GERAL DAS UNIDADES DISPONÍVEIS E VENDIDAS POR REGIÃO....................................................43

TABELA 5 - PERFIL DOS LANÇAMENTOS POR MUNICÍPIO..........................................................................................46

TABELA 6 - TIPOLOGIA DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR REGIÃO/BAIRRO.......................................................47

TABELA 7 - SEGMENTAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR BAIRRO............................................................48

TABELA 8 - ESTÁGIO DAS OBRAS EM ANDAMENTO..................................................................................................50

TABELA 9 - ESTÁGIO DAS OBRAS EM ANDAMENTO POR BAIRRO..............................................................................50

FIGURA 1 - PERCENTUAL DE UNIDADES À VENDA E VENDIDAS DAS REGIÕES DE VITÓRIA (1,2,3,4,5 E 6).................52

FIGURA 2- PERCENTUAL DE UNIDADES À VENDA E VENDIDAS DAS REGIÕES DE VILA VELHA (7,8 E 14) E DE CAMPO

GRANDE (10)...........................................................................................................................................................52

FIGURA 3- PERCENTUAL DE UNIDADES À VENDA E VENDIDAS DAS REGIÕES DA SERRA (9,11, 12 E 13)...................53

ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS DO MERCADO IMOBILIÁRIO NA GRANDE VITÓRIA

GRÁFICO 1 – ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA - IVV.......................................82

GRÁFICO 2 – OFERTAS RESIDENCIAIS NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA...................................................................83

GRÁFICO 3 – LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA.........................................................84

GRÁFICO 4 – VENDAS RESIDENCIAIS NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA....................................................................84

TABELA 1 – IVV – IMÓVEIS RESIDENCIAIS – MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA – JANEIRO A

DEZEMBRO/ 2011 – EM %.......................................................................................................................................82

TABELA 2 – OFERTAS – IMÓVEIS RESIDENCIAIS – MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA – JANEIRO

A DEZEMBRO/ 2011 – EM UNIDADES.......................................................................................................................83

TABELA 3 – LANÇAMENTOS – IMÓVEIS RESIDENCIAIS – MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA –

JANEIRO A DEZEMBRO/ 2011 – EM UNIDADES.........................................................................................................84

TABELA 4 – VENDAS – IMÓVEIS RESIDENCIAIS – MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA – JANEIRO

A DEZEMBRO/ 2011 – EM UNIDADES.......................................................................................................................85

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A gente acredita que, com trabalho e competência,

todo ano é melhor que o anterior . Por isso, continuamos

a trabalhar com determinação para construir um país

cada vez mais forte, mais estável , mais humano.

É assim que tem que ser. Porque, assim como nossos

produtos, a gente só faz o que acredita: o melhor para todos.

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