Post on 12-Dec-2015
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Prof.&Ismael&Weber&&&&&&&&&&&&&&&&&&ECIV076&5&Gerência&e&Empreendimentos&na&Construção&Civil&
PRÉ& DESENVOLVIMENTO& PÓS&
INTRODUÇÃO**.**CONTRATAÇÃO**.**NBR*12.721**.**ÍNDICE*DE*PREÇOS**.**PRÉ7DESENVOLVIMENTO**.**DESENVOLVIMENTO**.**PÓS7DESENVOLVIMENTO*
Gerenciamento&de&Empreendimentos&de&Construção&
PRÉ7DESENVOLVIMENTO*
! Planejamento&e&concepção&do&empreendimento&! Estudo&preliminar&
Prof.&Ismael&Weber&&&&&&&&&&&&&&&&&&ECIV076&5&Gerência&e&Empreendimentos&na&Construção&Civil&
PRÉ& DESENVOLVIMENTO& PÓS&
ASP
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Pré7desenvolvimento*
Prof.&Ismael&Weber&&&&&&&&&&&&&&&&&&ECIV076&5&Gerência&e&Empreendimentos&na&Construção&Civil&
PRÉ& DESENVOLVIMENTO& PÓS&
Etapa*1:*Planejamento*e*concepção*do*empreendimento*
! Definição:&etapa&desNnada&à&concepção,&definições,&análise&e&avaliação&do&conjunto&de&informações&técnicas&iniciais&do&empreendimento&
! Pré7requisitos:&planejamento&estratégico,&dados&de&potenciais&clientes&
Prof.&Ismael&Weber&&&&&&&&&&&&&&&&&&ECIV076&5&Gerência&e&Empreendimentos&na&Construção&Civil&
PRÉ& DESENVOLVIMENTO& PÓS&
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EMPREENDIMENTO INTERVENIENTES
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Vem de: Planej. Estr.
Retorna p/ qualquer atividade
anterior N
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Definição do Produto
Busca de Oportunidades de
Negócios
Levantamento de Dados e
Documentação
Definição de Tipologia
Estudo Numérico
1o Estudo de Viabilidade Econômico e Financeira
Aprovação da Etapa
Vai para : Est. Prelim.
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Prof.&Ismael&Weber&&&&&&&&&&&&&&&&&&ECIV076&5&Gerência&e&Empreendimentos&na&Construção&Civil&
PRÉ& DESENVOLVIMENTO& PÓS&
Etapa*1:*Planejamento*e*concepção*do*empreendimento*
! Intervenientes:&diretoria,&gerente&de&projetos,&arquiteto,&consultor&de&markeNng&
! Produtos:&&! definição&da&Npologia&! estudo&numérico&! estudo&de&viabilidade&econômico5financeira&! planejamento&temporal&do&empreendimento&(datas&marco)&
! Aspectos&legais: & &&Escritura*Contratação*
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PRÉ& DESENVOLVIMENTO& PÓS&
Escritura*
! Localização&do&terreno:&! Cidade*! Logradouro*! Número*do*lote*
! Dimensões:&! Frente*! Lateral*********conflitos*de*medidas*! Fundos*
! Área&total&! Valor&! Origem&da&propriedade&
Prof.&Ismael&Weber&&&&&&&&&&&&&&&&&&ECIV076&5&Gerência&e&Empreendimentos&na&Construção&Civil&
PRÉ& DESENVOLVIMENTO& PÓS&
Etapa*2:*Estudo*preliminar*
! Definição:&etapa&desNnada&à&representação&do&conjunto&de&informações&técnicas&iniciais&e&aproximadas,&necessárias&à&caracterização&geral&da&edificação&
! Pré7requisitos:&dados&da&primeira&etapa,&padrões&da&empresa,&dados&de&mercado&
Prof.&Ismael&Weber&&&&&&&&&&&&&&&&&&ECIV076&5&Gerência&e&Empreendimentos&na&Construção&Civil&
PRÉ& DESENVOLVIMENTO& PÓS&
ESTUDO**PRELIMINAR*! Conjunto&de&informações&
numéricas&e&gráficas&que&permitam&realizar&a&definição&inicial&do&projeto&
CONCEPÇÃO DO
PROJETO
! Representação&esquemáNca&dos&elementos&construNvos&na&escala&1:100&ou&menor&(não&é&padronizado);&
! Cotas&internas&e&áreas;&! Layout&(projeto&mobiliado);&! Estudo&de&fachadas;&! Cortes&esquemáNcos.&
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PRÉ& DESENVOLVIMENTO& PÓS&ESTUDO PRELIMINAR INTERVENIENTES
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Levantamento ExpeditoDR
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Vem de:Planej. e Concep.
Empreen..
Programa deNecessidades
Negociação terrenoLevantamento
ExpeditoContratação
ArquitetoSeleçãoTecnológica
Desenvolvimento doEstudo Preliminar
2º Estudo deViabilidade
Aprovação daETAPA
Vai para :ANTEPROJETOEt
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D:*p
oder*de*de
cisão**************R:*respo
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de**da*execução*
C:*coo
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r*************************I:*cliente*da
*inform
ação
*
Prof.&Ismael&Weber&&&&&&&&&&&&&&&&&&ECIV076&5&Gerência&e&Empreendimentos&na&Construção&Civil&
PRÉ& DESENVOLVIMENTO& PÓS&
! Intervenientes:&diretoria,&gerente&de&projetos,&arquiteto,&consultor&de&markeNng,&demais&projeNstas&
! Produtos:&&! Estudo&preliminar&! Estudo&de&viabilidade&(revisado)&! Negociação&do&terreno&
& & & & &*! Aspectos&legais: & &*
Etapa*2:*estudo*preliminar*
Declaração*Municipal*+*ART*Código*de*Edificações*Plano*Diretor*
Prof.&Ismael&Weber&&&&&&&&&&&&&&&&&&ECIV076&5&Gerência&e&Empreendimentos&na&Construção&Civil&
PRÉ& DESENVOLVIMENTO& PÓS&
Programa*de*necessidades:*exemplo*PLANILHA*PROGRAMA*DE*NECESSIDADES*
PADRÕES*PRÉDIOS*RESIDENCIAIS*
PROJETO:* DATA:*
LEGENDA* OBRIGATÓRIO* NÃO*INCLUIR*X*OPCIONAL*
INFRA7ESTRUTURA*EMPREENDIMENTO* PRÉ7DIMENS*
FAIXA*A*
FAIXA**B*
FAIXA**C* OK*
Portaria&
Apartamento&zelador&
VesNário/Sanitário¶&empregados&
Depósito&Condominial&
Transformador&
Painel&de&medidores&(central/andar)&
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PRÉ& DESENVOLVIMENTO& PÓS&
Programa*de*necessidades:*exemplo*CARACTERÍSTICAS*FUNCIONAIS*
DAS*UNIDADES* OPÇÃO*PRÉ7
DIMENS*FAIXA*A*
FAIXA*B*
FAIXA*C* OK*
Nº&de&dormitórios&total&
Nº&de&dormitórios&com&suíte&
Nº&de&banheiros&total&
Banheira&de&hidromassagem&
Closet&(no&1º&dormitório)&
Lavabo&
Estar/jantar&conjugado&
Estar&social&
Jantar&
Gabinete&
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PRÉ& DESENVOLVIMENTO& PÓS&
ESTUDO*PRELIMINAR*
EXEMPLO*DE*UM*EDIFÍCIO*MULTIFAMILIAR*
PLANTA BAIXA PAV. TIPO
PLANTA DE SITUAÇÃO
PLANTA DE LOCALIZAÇÃO
CROQUI
CORTE ESQUEMÁTICO E ESTIMATIVA DE
ÁREAS
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PRÉ& DESENVOLVIMENTO& PÓS&
ESTUDO*PRELIMINAR*–*Planta*de*Situação*
terreno &&
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PRÉ& DESENVOLVIMENTO& PÓS&
ESTUDO*PRELIMINAR*–*Planta*de*Localização*
RECU
O*
LATERA
L*RECUO*DE*
JARDIM*
RECUO*DE*
FUNDOS*
Forma&do&edijcio&definida&em&função&do&estudo&da&planta&baixa&
RECU
O*
LATERA
L*
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PRÉ& DESENVOLVIMENTO& PÓS&
ESTUDO*PRELIMINAR*–*Planta*Baixa*
2 DORMITÓRIOS
1 DORMITÓRIO 1 DORMITÓRIO 1 DORMITÓRIO
1 DORMITÓRIO
CIRCULAÇÃO
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PRÉ& DESENVOLVIMENTO& PÓS&
SUBSOLO&1&SUBSOLO&2&SUBSOLO&3&
Garagens&
TÉRREO&PiloNs&PAV&5&PAV&6&PAV&7&PAV&8&PAV&9&PAV&10&PAV&11&PAV&12&PAV&13&PAV&14&PAV&15&
Aptos&
CM+EQUIP&Superior&
ESTUDO*PRELIMINAR*Corte*Esquemáeco*e**Esemaeva*de*Áreas*
Prof.&Ismael&Weber&&&&&&&&&&&&&&&&&&ECIV076&5&Gerência&e&Empreendimentos&na&Construção&Civil&
PRÉ& DESENVOLVIMENTO& PÓS&
ESTUDO*PRELIMINAR*Croqui*
! Ajuda&a&visualizar*o&estudo&
! Muito&usado&na&etapa&de&concepção*(esboço&à&mão*livre)&
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PRÉ& DESENVOLVIMENTO& PÓS&
! Declaração*Municipal*(DM)**! ObNda&na&Secretaria&de&Planejamento&Municipal&! Documentos&gráficos:&
→ Planilha*de*áreas*(modelo&padronizado)&→ Planta*de*Situação*→ Planta*de*Localização*(área&de&menor&polígono&do&terreno)&→ Planta*Baixa*(todos&os&pavimentos)&→ Cortes&(Longitudinal&e&Transversal)&→ Fachada*Principal*
! ART*(Anotação&de&Responsabilidade&Técnica):&autor&&do&projeto&
Aprovação*de*projeto*
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PRÉ& DESENVOLVIMENTO& PÓS&
DM*
! Primeiro*passo*para&encaminhar&o&requerimento&de&aprovação&e&licenciamento&de&projetos&de&edificações&ou&aNvidades&
– Requerimento&padrão&– CerNdão&ou&Matrícula&do&Cartório&de&Registro&de&Imóveis&
– Guia&de&Imposto&Predial&e&Territorial&e&Urbano&(IPTU)&
– Planta&de&situação&do&imóvel&– Pagamento&da&taxa&de&expediente&
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PRÉ& DESENVOLVIMENTO& PÓS&
Código*de*Edificações*
! Instrumento&que&disciplina&as®ras*gerais&e&específicas&a&serem&obedecidas&no&projeto,&construção,&uso&e&manutenção&de&edificações&
! O&objeNvo&básico&é&garanNr&níveis&mínimos&de&qualidade&nas&edificações&! Habitabilidade&! Durabilidade&! Segurança&
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PRÉ& DESENVOLVIMENTO& PÓS&
Plano*Diretor*
! Delimita&a&zona&urbana&e&rural*! Estabelece&em&que&áreas&o&município&pode&crescer*! IdenNfica&áreas*de*risco&ou&muito*vulneráveis*! Valoriza&o&patrimônio*cultural*
Instrumento*de*planejamento*urbano*com*predomínio*de*mecanismos*de*controles*lsico7
territoriais&(ARGILES,&2003)&
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PRÉ& DESENVOLVIMENTO& PÓS&
Plano*Diretor*
! É&obrigatório¶&municípios:&! Com&mais&de&20*mil*habitantes*
! Pertencentes&a®iões*metropolitanas&e&aglomerações*urbanas*
! Em&áreas&de&influência&de&empreendimentos&ou&aNvidades&com&significaNvo&impacto&ambiental&
! Com&áreas&com&potencial*turíseco*