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2017
Laudo de Avaliação 1.155/12/2017
Imóvel Urbano Matrícula 8.443 Registro de Imóveis da
Comarca de Piçarras/SC
Processo 0000271-79.2004.8.16.0185
Massa falida: Posto Arthur Ltda Ltda.
1ª Vara de Falências e Recuperações Judicial do Foro Central da
Comarca de Região Metropolitana de Curitiba/PR
Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R Padre Anchieta 2.540 Sala 401 Champagnat Curitiba/PR
Fone/Fax 41 3233-1077
1
ÍNDICE.................................................................................................01
1. INFORMAÇÕES GERAIS SÍNTESE................................................................02
2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS.........................................................................03
3. OBJETO...................................................................................................03
4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO..................................................................05
5. OBJETIVO.................................................................................................07
6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO.........................07
7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO....................................................................07
8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS..................07
9. PESQUISA DE VALORES............................................................................09
10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA..............................09
11. ENCERRAMENTO.....................................................................................09
ANEXOS
ANEXO: Memória de Cálculo - Valor do Imóvel ANEXO: Pesquisa de Mercado ANEXO: Documentos - Matrícula - Guia Amarela
2
1. INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE
ESPÉCIE: Laudo de Avaliação.
SOLICITANTE: 1ª Vara de Falências e Recuperações Judicial do Foro Central da
Comarca de Região Metropolitana de Curitiba/PR.
OBJETO: Imóvel Composto por Terreno de 642,88 m² e benfeitoria de 216,76 m²
FINALIDADE: Valor de Venda Forçada – Venda em Leilão
METODOLOGIA: Método Evolutivo
DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: dezembro de 2017
VALORES RESULTANTE DA AVALIAÇÃO:
Terreno 268.048,82R$
Benfeitoria 144.204,47R$
Total 412.253,29R$
65%
35%
Terreno
Benfeitoria
VALOR ARREDONDADO DA AVALIAÇÃO: R$ 412.000,00
(Quatrocentos e doze mil reais).
3
2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS
2.1. A área da residência foi retirada do Espelho de Lançamento fornecido pela Prefeitura
Municipal de Penha S/C (em anexo).
3. OBJETO
Tipo do bem: Imóvel urbano residencial
3.1. Imóvel composto por terreno de 642,88 m² e casa com 216,78 m² de área construída
Matrícula 8.443 do Registro de Imóveis de Piçarras S/C
3.2. Localização: Testada 1 para a Rua Nilo Anastácio Vieira s/n e Testada 2 para a Rua
João de Medeiros s/n
4
5
4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
Penha é um município brasileiro do estado de Santa Catarina. Localiza-se a uma latitude 26º46'10" Sul e a uma longitude48º38'45" Oeste, estando a uma altitude de 20 metros. Sua população em 2016 é, segundo estimativa do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), de 30.262 pessoas.
Possui uma área de 58,783 km².
Na região que deu origem aos índios Carijós, o início do povoado foi a construção da Capela de São João Batista, em 1759, na localidade chamada de Itapocoroy (derivado de "Itapocorá", que em guarani significa "parecido com um muro de pedra").
A cidade possui o título de "Capital Nacional do Marisco", sendo nacionalmente conhecida por abrigar o famoso parque temático Beto Carrero World.
Município de Penha
Bandeira Brasão
Hino
Fundação 19 de julho de 1958 (59 anos)
Gentílico penhense
Lema Capital catarinense do turismo temático
Prefeito(a) Aquiles José Schneider da Costa(PMDB)
(2017–2020)
Localização
Localização de Penha em Santa Catarina
6
Penha
Localização de Penha no Brasil
26° 46' 08" S 48° 38' 45" O
Unidade
federativa
Santa Catarina
Mesorregião Vale do Itajaí IBGE/2008[1]
Microrregião Itajaí IBGE/2008[1]
Municípios
limítrofes
Navegantes e Piçarras
Distância até a capital
87 km
Características geográficas
Área 58,783 km² [2]
População 30 262 hab.http://cidades.ibge.gov.br/xtras/perfil.php?lang=&codmun=4212502
Densidade 514,81 hab./km²
Altitude 20 m
Clima subtropical
Fuso
horário
UTC−3
Indicadores
IDH-M 0,743 elevado PNUD/2010 [3]
PIB R$ 224 485,436 mil IBGE/2008[4]
PIB per capita
R$ 10 272,52 IBGE/2008[4]
7
5. OBJETIVO
Determinação do valor de venda em leilão – venda/liquidação forçada
Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também
muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também apresentado o
valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um curto espaço
de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um valor abaixo
do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de mercado
do bem, que é a sua velocidade de venda.
A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de uma
venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o seu
preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.
6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO
Terreno, representado pelos lote nº 10 e nº 11, com áreas de 322,88m² e 320,00m²
respectivamente, localizados na zona urbana do Município de Penha/SC, situados em quadra
única do desmembramento DELARA, totalizando a área de 842,88m², com as seguintes
medidas e confrontações: ao Norte, numa extensão de 40,65m lineares, com os lotes nº 12
e nº 13 de Ramiro Sita; ao Sul, numa extensão de 42,40m lineares, com os lotes nº 8 e nº 9,
de Victor Juraszeki e Antônio Oliveira; ao Leste, numa extensão de 16,00m lineares com uma
rua Projetada e sem denominação, e ao Oeste, numa extensão de 16,10m lineares com a
Rua Nilo Anastácio Vieira; distando 54,00m da Rua Eugênio Krause.
7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO
7.1. Liquidez: Baixo/regular
7.2. Desempenho de mercado: Baixo/regular.
7.3. Absorção pelo mercado: Baixa/regular
7.4. Público alvo para absorção do bem: Investidor, consumidor final - morador
7.5. Facilitadores para negociação do bem: Valor venda forçada
7.6. Dificultadores para negociação: Relação terreno x benfeitoria, ou seja, benfeitoria
de baixo valor em relação ao terreno. Benfeitoria malconservada
8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS
Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e edificação com
a coleta de dados enquadrando-se no Grau de fundamentação (0), e Grau de Precisão (0)
constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de
normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.
8.1. Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o método comparativo direto de custo,
conforme item 8.32 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de
normas Técnicas: onde se deve considerar uma amostra composta por imóveis de
8
projetos semelhantes, a partir da qual são elaborados modelos que seguem os
procedimentos usuais do método comparativo direto de dados de mercado.
8.1.1. Fatores de Homogeneização
8.1.1.1. Localização: Variando de acordo com a localização determinada pelas
circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos, farmácias, etc.
8.1.1.2. Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa =
(Sp/Sa)^(1/4) Para diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa (Sp/Sa) ^
(1/8).
8.1.1.3. Fator Oferta FO =100% - FV - FA FO = 0,75 Onde: FV = Fator venda forçada* = 23% 18%Fator atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade de negociação (desconto, troca, etc.) e 5% de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições de mercado e pagas pelo comprador em venda forçada FA = Fator Aluguel* = 2 % 0,5 x Valor do Imóvel x 4 Valor do imóvel *Considerando tempo médio de 4 meses para a posse do imóvel, a este será atribuída uma renda mensal igual a 0,5 % do imóvel. Valor do Imóvel = Valor do Terreno + Valor das Benfeitorias praticado em imóveis ofertados
8.2. Para a obtenção do valor das benfeitorias: O Método de Quantificação de Custo é utilizado para identificar o custo de reedição de benfeitorias ou custo de reprodução, podendo ser apropriado pelo custo unitário básico de construção ou ainda por orçamento, com citação das fontes consultadas. Neste caso apropriado pelo custo unitário básico de construção. Cub Sinduscom SC (Ver anexo memória de cálculo benfeitorias).
8.3. Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o método evolutivo,
onde, a composição do valor do imóvel avaliado é obtida através da conjugação de métodos, a partir do valor do terreno, considerados o custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciadas, e o fator de comercialização, ou seja, SEGUNDO ABNT 14653-2 - 2004:
8.3.1. VI = (VT + VB) 8.3.2. VI= valor do imóvel 8.3.3. VT = valor do terreno 8.3.4. VB = Valor das benfeitorias
9
9. PESQUISA DE VALORES
Anexo Pesquisa de Mercado
10. VALOR DO IMÓVEL ARREDONDADO: R$ 412.000,00 (Quatrocentos e doze mil
reais).
10.1. Valor do Imóvel: R$ 412.253,29 (Quatrocentos e doze mil, duzentos e
cinquenta e três reais e vinte e nove centavos).
10.1.1. Valor do Terreno: R$ 268.048,82 (Duzentos e sessenta e oito mil, quarenta e
oito reais e oitenta e dois centavos).
10.1.2. Valor da Benfeitoria: R$ 144.204,47 Cento e quarenta e quatro mil, duzentos
e quatro reais e quarenta e sete centavos).
11. ENCERRAMENTO
Encerrando os trabalhos, foi redigido este Laudo de Avaliação que se compõe (não incluindo
os anexos relacionados abaixo) de 09 (nove) folhas escritas só de um lado.
Acompanham (3) três anexos:
ANEXO: Memória de Cálculo ANEXO: Pesquisa de Mercado ANEXO: Documentos
Curitiba, 06 de dezembro de 2017
HELCIO KRONBERG
Amostra Valor Área R$ m2 Localização Área Oferta
1 230.000,00R$ 368,00 625,00R$ 0,95 0,93 0,75
2 150.000,00R$ 252,00 595,24R$ 0,85 0,89 0,75
3 150.000,00R$ 253,00 592,89R$ 1,05 0,89 0,75
4 300.000,00R$ 305,00 983,61R$ 0,85 0,91 0,75
5 154.000,00R$ 252,00 611,11R$ 0,85 0,89 0,75
Médias 196.800,00R$ 286 681,57R$
Fatores de Homogemeização
ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO
Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR
Fone/Fax 41 3233-1077
ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO TERRENO
Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR
Fone/Fax 41 3233-1077
Hélcio Kronberg1/4
Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DAD OS DE MERCADO
Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 V.Hom.(R$/m2)
1 230.000,00 368,00 625,00 0,95 0,93 0,75 414,14
2 150.000,00 252,00 595,24 0,85 0,89 0,75 337,72
3 150.000,00 253,00 592,89 1,05 0,89 0,75 415,54
4 300.000,00 305,00 983,61 0,85 0,91 0,75 570,61
5 154.000,00 252,00 611,11 0,85 0,89 0,75 346,73
__________________________________________________________________________________________________________
2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:
F1: F2: F3:Localização Área Profundidade
Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)
1) Identificação: Mat. 8443 Tipo: Laudo completo Solicitante: 1ª V. Falências Curitiba
Lograd.: Rua João de Medeiros s/n Complemento:
CentroBairro: Cidade: Penha Estado: Paraná
Nº:
Hélcio Kronberg2/4
Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DAD OS DE MERCADO
3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:
Número de amostras......................................................................................(Ud):
Grau de liberdade..........................................................................................(Ud):
Menor valor..............................................................................................(R$/m2):
Maior valor...............................................................................................(R$/m2):
Somatório dos valores homogeneizados.................................................(R$/m2):
Número de intervalos de classe....................................................................(Ud):
Amplitude de classe.................................................................................(R$/m2):
Amplitude total.........................................................................................(R$/m2):
Média aritmética.......................................................................................(R$/m2):
Mediana...................................................................................................(R$/m2):
Desvio médio...........................................................................................(R$/m2):
Desvio padrão..........................................................................................(R$/m2):
Variância............................................................................................(R$/m2) ^ 2:
5
4
337,72
570,61
2.084,75
3
77,63
232,89
416,95
414,14
61,466198
93,314777
8.707,647618
___________________________________________________________________________________________
4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET " )
D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ).............. ............................................=
4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:
D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão
D/S calc. para o MAIOR valor.....................................................................=
4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:
D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão
D/S calc. para o MENOR valor...................................................................=
1,65
1,6467
0,8490
4.3) CONCLUSÃO:
* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *
Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Méd ia ) x 100
___________________________________________________________________________________________
5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:
Coeficiente de Variação ( CV )...........................................................( % ) = 22,38
Hélcio Kronberg3/4
Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE M ERCADO
6) INTERVALO DE CONFIANÇA:
Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padr ão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50
Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padr ão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50
Adotado a distribuição " t " de Student, onde:
Nível de confiança................................................................................................(%) = 80
TC ( Tabela de Student ) ....................................................................................(ud) = 1,533
Limite inferior unitário ( Li ).................... .................................................( R$/m2 ) =
Limite superior unitário ( Ls ).................... ................................................(R$/m2) =
8) CONCLUSÃO FINAL:
Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na
data atual, é:
Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Ár ea Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )
Sendo:
Valor unitário arbitrado.................................................................................. (R$/m2) =
352,97
480,92
Área equivalente do imóvel avaliando................................................................ (m2) =
VALOR TOTAL ( R$ ) =
642,88
416,95
Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central........(%) =
Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central......(%) =
15,34
15,34
Estimativa de tendência central....................................................................(R$/m2) = 416,95
268.048,82
Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011)........... .......................................(ud) =
Grau de precisão (NBR 14653 / 2011)................ ..............................................(ud) =
2
3
________________________________________________________________________________________
9) OBSERVAÇÕES GERAIS:
duzentos e sessenta e oito mil, quarenta e oito reais e oitenta e dois centavos
7) CAMPO DE ARBÍTRIO:
Limite de arbítrio inferior unitário ( LAi )....... ............................................(R$/m2) =
Estimativa de tendência central.....................................................................(R$/m2) =
Limite de arbítrio superior unitário ( LAs )....... .........................................(R$/m2) =________________________________________________________________________________________
354,41
416,95
479,49
Hélcio Kronberg4/4
Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE M ERCADO
0 1 2 3 4 5 C
5
10
15
F
9) GRÁFICOS:A) HISTOGRAMA - ( Nº DE CLASSES ( C ) x FREQUÊNCIA ( F )) :
Ve
Po
B) PREÇOS OBSERVADOS ( Po ) x VALORES ESTIMADOS ( Ve ):
( R$ / m2 )
Data: 06/12/2017
414,14625,00
337,72595,24
415,54592,89
570,61983,61
346,73611,11
Q46Q26
Q47
Q48
Q27
Q28
Q49Q29
Q50Q30
Q51Q31
Q52Q32
Q53Q33
Q54
Q40
Po (R$/m2) Ve (R$/m2)
Q55
Q56
Q57
Q59
Q58
Q60
Q34
Q35
Q36
Q37
Q38
Q39
Var.Am
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
0,66
0,57
0,70
0,58
0,57
Q66
Q67
Q68
Q69
Q70
Q71
Q72
Q73
Q74
Q75
Q76
Q77
Q78
Q79
Q80
.1
.2
.3
.4
.9 .10 .11 .12
.5
.6 .7 .8
.13 .14 .15 .16
.17 .18 .19 .20
0
Classe
1
2
3
De:
337,72
415,35
492,98
INTERVALO
Até
415,35
492,98
570,61
Freq.
3
1
1
---------------------------------------------------------___________I
-------------------------------------------------
21 Q61 Q81
22 Q42 Q62 Q82
23 Q43 Q63 Q83
24 Q44 Q64 Q84
Q40
.21 .22 .23 .24
ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO BENFEITORIA(S)
Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR
Fone/Fax 41 3233-1077
Hélcio Kronberg1/3
Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO D O CUSTO DE EDIFICAÇÕES
__________________________________________________________________________________________________________
1) PARÂMETROS ADOTADOS:
1.1) DAS CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO:
Prazo estimado para conclusão da obra........................................................................( meses ):
Taxa de administração da obra.............................................................................................( % ):
Percentual total relativo aos custos financeiros da obra durante a construção.......................( % ):
Lucro ou remuneração da construtora...................................................................................( % ):
1.2) DAS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO:
1.2.1) DEPRECIAÇÃO:
Adotando o método de Ross - Heidecke, onde:
Fator de depreciação = [(100 - K) /100], sendo:
Idade Real..........................................................................................................................(anos):
Vida útil total provável........................................................................................................(anos):
Idade em % da vida................................................................................................................(%):
Fator de depreciação............................... .................................................................( decimal ):
1.2.2) ÁREA CONSTRUÍDA PADRÃO ( PREDOMINANTE ):
Fonte CUB ( Custo Unitário Básico ):
Data de referência CUB:
Padrão de acabamento:
Área construída padrão ( Predominante ) ( Ap )...................................................................( m2 ):
Valor do CUB ( Custo unitário básico )...........................................................................( R$/m2 ):
IDENTIFICAÇÃO PADRÃO ACAB. CUB ( R$/m2 )ÁREA ( Aq ) ( m2 ) PESO
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
---------------------
---------------------
---------------------
---------------------
---------------------
---------------------
---------------------
---------------------
---------------------
------------------------
------------------------
------------------------
------------------------
------------------------
------------------------
------------------------
------------------------
------------------------
------------------
------------------
------------------
------------------
------------------
------------------
------------------
------------------
------------------
------
------
------
------
------
------
------
------
------
i
1
2
3
4
5
6
7
8
9
6,00
15,00
15,00
17,00
30,00
50,00
60,00
Sinduscom SC
0/51/2201
Normal / Baixo
216,78
1.744,20
Onde: Peso = CUB áreas diferentes da padrão / CUB á rea padrão
1.2.3) ÁREAS CONSTRUÍDAS DIFERENTES DA ÁREA CONSTRUÍDA PADRÃO:
Fator C ( estado da construção ).............................................................................................(%):
Fator K ( Ross - Heidecke )............................................................................................(decimal):
52,60
75,35
Onde C = Reparos Importantes
0,2465
Identificação: Mat. 8.443 Tipo: Laudo completo Solicitante: 1ª Vara de Falências Cur
Lograd.: Rua Nilo Anastácio Complemento: Lote 10
CentroBairro: Cidade: Penha Estado: Santa Catarina
Nº:
Hélcio Kronberg2/3
Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO D O CUSTO DE EDIFICAÇÕES
1.2.4) ÁREA EQUIVALENTE DE CONSTRUÇÃO:
Sendo:
onde:
Aq(i) = Área construída diferente da área construída padrão ( m2 );
Ap = Área construída padrão ( predominante ) ( m2 );
216,78
Ae = Ap + [ Aq (1) * Peso (1) + Aq (2) * Peso (2) + .... + Aq (i) * Peso (i) ]
Ae = Área equivalente de construção ( m2 );
Peso(i) = CUB áreas diferentes da padrão / CUB área padrão.
Logo:
Área equivalente de construção ( Ae ).............. ..................................... ( m2 ):
1.2.5) CUSTOS NÃO INCLUÍDOS NO CUB:
i IDENTIFICAÇÃO VALOR TOTAL ( R$ )
1 ---------------------- ---------------------------
2 ---------------------- ---------------------------
3 ---------------------- ---------------------------
4 ---------------------- ---------------------------
5 ---------------------- ---------------------------
6 ---------------------- ---------------------------
7
8
9
----------------------
----------------------
----------------------
---------------------------
---------------------------
---------------------------
i IDENTIFICAÇÃO VALOR TOTAL ( R$ )
10
11
12
13
14
15
16
17
18
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
---------------------------
---------------------------
---------------------------
---------------------------
---------------------------
---------------------------
---------------------------
---------------------------
---------------------------
Custo total não incluído no CUB.................... ................................................... ( R$ ): 0,00
2) CONCLUSÕES:
2.1) DO VALOR FINAL DAS CONSTRUÇÕES:
Sendo:
VFC = {[( Ae * CUB padrão ) + CT ] * ( 1 + A ) * ( 1 + F ) * ( 1 + L )} * FD
onde:
VFC = Valor final das construções ( R$ );
Ae = Área equivalente de construção ( m2 );
CT = Custos totais não incluídos no CUB ( R$ );
A = Taxa de administração da obra ( % );
F = Percentual total relativo aos custos financeiros da obra durante a construção ( % );
L = Percentual correspondente ao lucro ou remuneração da construtora ( % );
FD = Fator de depreciação ( decimal ).
Hélcio Kronberg3/3
Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DO CUSTO DE EDIFICAÇÕES
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Temos:
Valor final das construções ( VFC )................ .............................................( R$ ): 144.204,47
06/12/2017
3) OBSERVAÇÕES GERAIS:
Grau de fundamentação ( NBR 14653 ) = 2
cento e quarenta e quatro mil, duzentos e quatro reais e quarenta e sete centavos
Legenda
% Custo da construção
% Custo da administração da construção
% Custo financeiro da obra
% Lucro ou remuneração da construtora
64,63
9,69
11,15
14,53
(considerando a depreciação):
ANEXO PESQUISA DE MERCADO
Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR
Fone/Fax 41 3233-1077
IMÓVEL X COTAÇÕES
COTAÇÃO 1
VALOR: R$ 230.000,00
Área: 368,00 m² R$/m²: R$ R$ 625,00
DESCRIÇÃO Terreno localizado na Rua Prefeito Abelardo Correa, Centro, Penha/SC.
Área do Terreno: 13,80 x 26,66 = 367,90m²Aproximadamente 450 metros do mar
Valor R$ 230.000,00 - aceita automóvel como parte da negociação - 05/12/2017
URL http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-residencial-a-venda-centro-penha.-
2934362206.html
Localização: Rua Prefeito Abelardo Correa, Centro, Penha/SC.
COTAÇÃO 2
VALOR: R$ 150.000,00
Área 252,00 m² R$/m²: R$ 595,24
DESCRIÇÃO: Terreno localizado na Rua Ponta Porã, Centro, Penha/SC Murado e plano. Área do Terreno:
12,00 x 21,00 = 252,00m² Aproximadamente 870 metros do mar
URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-proximo-do-super-mercado-bluville-
2933357296.html
Localização: Rua Ponta Porã, Centro
COTAÇÃO 3
VALOR: R$ 150.000,00
Área 253,00 m² R$/m²: R$ 592,89
DESCRIÇÃO: Terreno localizado na Rua Elói Adriano, Centro, Penha/SC. Área do Terreno: 11,90 x 21,25 =
252,87 m². Aproximadamente 900 metros do mar
URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-no-centro-de-penha-2933028027.html
Localização: Rua Elói Adriano, Centro, Penha/SC.
COTAÇÃO 4
VALOR: R$ 300.000,00
Área 305,00 m² R$/m²: R$ 983,61
DESCRIÇÃO: Terreno localizado na Rua Osvaldo Vieira, Centro, Praia do Quilombro Penha/SC. Área do
Terreno: 305,00 m² Aproximadamente 150 metros do mar Valor de Venda R$ 300.000,00 - 05/12/2017
URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-residencial-a-venda-centro-penha-te0005.-
2933027975.html
Localização: Rua Osvaldo Vieira, Centro
COTAÇÃO 5
VALOR: R$ 154.000,00
Área: 252,00 m² R$/m²: R$ 611,11
DESCRIÇÃO: Terreno localizado na Rua João Vieira, Praia de Armação, Penha/SC. Área do Terreno:
252,00m² Aproximadamente 550 metros do mar
URL http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-residencial-a-venda-centro-penha.-
2934683328.html
Localização: Rua João Vieira, Praia de Armação, Penha/SC.
ANEXO DOCUMENTOS
Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR
Fone/Fax 41 3233-1077
1SECRETARIA DA FAZENDA
DEPARTAMENTO DE TRIBUTAÇÃO E CADASTRO
ESPELHO DE LANÇAMENTO
DADOS DO IMÓVELCadastro:Endereço:Complemento:Bairro:Cidade:Loteamento:Edifício:Ocupação:Tipo Edificação:Área Lote:Área Const. Unid: Área Total Const.: Testada Principal:Utilização:Patrimônio:Bloco:Quadra:Estado:Inscrição Imobiliária: Lote: Apto:DADOS DO PROPRIETÁRIONome/Razão Social:CPF/CNPJ:Endereço:Bairro:Cidade: Estado:
PENHA SCCentroRua Nilo Anastácio Vieira, S/N
1
Setor de Tributação e Cadastro
- Valores apenas a título de consulta, sujeitos a alteração a qualquer momento.- Não válido como comprovante de quitação ou como apresentação de imóvel sem débitos perante o fisco municipal.
2218Desmembramento de LaraNão Construido322,88000,0000
Matrícula:0 10ParticularTerreno sem uso15,00001483 - YARA DE MOURA068.351.809-78 Julia da Costa, 2981Capina do SiqueiraCuritiba PR
Profun. Lote: 21,525301.02.051.0443.000
80730070CEP:
Avenida Nereu Ramos, 190 - Fone/Fax (47) 3345-0200 - Centro - CEP 88385-000 - PENHA - SCHome-page: www.penha-sc.com.br E-mail: tributapmp@terra.com.br
1SECRETARIA DA FAZENDA
DEPARTAMENTO DE TRIBUTAÇÃO E CADASTRO
ESPELHO DE LANÇAMENTO
DADOS DO IMÓVELCadastro:Endereço:Complemento:Bairro:Cidade:Loteamento:Edifício:Ocupação:Tipo Edificação:Área Lote:Área Const. Unid: Área Total Const.: Testada Principal:Utilização:Patrimônio:Bloco:Quadra:Estado:Inscrição Imobiliária: Lote: Apto:DADOS DO PROPRIETÁRIONome/Razão Social:CPF/CNPJ:Endereço:Bairro:Cidade: Estado:
PENHA SCCentroRua João Medeiros, 588
1
Setor de Tributação e Cadastro
- Valores apenas a título de consulta, sujeitos a alteração a qualquer momento.- Não válido como comprovante de quitação ou como apresentação de imóvel sem débitos perante o fisco municipal.
2206Desmembramento de LaraConstruídoAlvenaria e Concreto320,0000216,7800
Matrícula:0 11ParticularResidencial16,0000216,78001483 - YARA DE MOURA068.351.809-78 Julia da Costa, 2981Capina do SiqueiraCuritiba PR
Profun. Lote: 20,000001.02.051.0251.001
80730070CEP:
Avenida Nereu Ramos, 190 - Fone/Fax (47) 3345-0200 - Centro - CEP 88385-000 - PENHA - SCHome-page: www.penha-sc.com.br E-mail: tributapmp@terra.com.br