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10 10 10PORTUGAL RESIDENTIAL TOURISM MARKET INTELLIGENCE
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1º ALMOÇO 10‐10‐10Hotel Real Palácio, 21 de Maio de 2009
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10 ANOS DE CONHECIMENTO E PRÁTICA TRANSVERSAL NO SECTOR
1999
ANOS DE EXPERIÊNCIA10 ANOS DE EXPERIÊNCIA
HOTEL GOLFINHO
1999
CORE TEAM, ASSOCIADOS E “SENIOR ADVISORS”
3 i´sORIENTADA PELO MERCADO E PELA INOVAÇÃO A MISSÃO DA ILM ÉORIENTADA PELO MERCADO E PELA INOVAÇÃO A MISSÃO DA ILM É
CONTRIBUIR ACTIVAMENTE PARA O DESENVOLVIMENTO
SUSTENTADO DO SECTOR TURÍSTICO E HOTELEIROSUSTENTADO DO SECTOR TURÍSTICO E HOTELEIRO
NACIONAL.
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AVALIAR A CONFIANÇA NO MERCADO IMOBILIÁRIO TURÍSTICO NACIONAL,AVALIAR A CONFIANÇA NO MERCADO IMOBILIÁRIO TURÍSTICO NACIONAL,
MONITORIZANDO A PERFORMANCE E AS TENDÊNCIAS DO SECTOR.
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Q
Á
10 PERGUNTAS
10 PROMOTORES:
‐ Norte Golfe*
10 AGENTES IMOBILIÁRIOS:
‐ IRG International Reality Group – Lisboa*
‐ CampoReal*
‐ Aquapura *
‐MSF ‐ TUR IM*
‐Winkworth – Algarve*
‐ Consultan – Costa Azul*
‐ Atlantic Estates ‐ Algarve, Lisboa e Costa de Prata‐MSF ‐ TUR.IM
‐ Pestana Imobiliária
‐ Bom Sucesso
Atlantic Estates Algarve, Lisboa e Costa de Prata
‐ Abacus Savills ‐ Lisboa
‐ Garvetur ‐ Sociedade de Mediação Imobiliária S.A. ‐ Algarve
J h D G iffi h Al‐ Newlyn Portugal
‐ Vale do Lobo
‐ Grupo Oceânico
‐ John D Griffiths ‐ Algarve
‐ Prunty's Overseas Properties S.A. ‐ Lisboa
‐ Sadlers Mediação Imobiliária ‐ Knight Frank ‐ Algarve
‐ Grupo Duarte ‐ Engel and Voelkers ‐ Oeste
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INTERVALO“SOUP TIME”
RESULTADOS DA ANÁLISE ANTERIOR1º TRIMESTRE 2009 VS 4º TRIMESTRE 2008
CONFIANÇA Comparando o 1º trimestre de 2009 com o 4º de 2008, 13% dos participantes na análise
classificaram a confiança no mercado de baixa, 40% média baixa e 27% média.
80% BAIXA A MÉDIA
De salientar que na perspectiva dos promotores a confiança do mercado se verifica
ligeiramente superior comparativamente com a dos agentes imobiliários.
VENDAS
69%
VENDASNa opinião dos Promotores, o nível de actividade do negócio nas vendas manteve‐se
enquanto que os Agentes Imobiliários apontam mais para uma diminuição do mesmo.
69% MANTEVE Na análise por regiões, podemos constatar que na opinião das entidades participantes, no
Algarve o nível de actividade do negócio diminuiu e nas regiões de Lisboa, Porto e Oeste o
mesmo manteve‐se.
RESULTADOS DA ANÁLISE ANTERIOR1º TRIMESTRE 2009 VS 4º TRIMESTRE 2008
FRACO INTERESSE COM TENDÊNCIA PARA SE MANTER OUMESMO DIMINUIR.
LISBOA FORTE INTERESSE COM TENDÊNCIA PARA SE MANTERLISBOA FORTE INTERESSE COM TENDÊNCIA PARA SE MANTER.
FRACO INTERESSE COM TENDÊNCIA PARA SE MANTER OUPONTUALMENTE AUMENTAR.
FORTE INTERESSE COM TENDÊNCIA PARA AUMENTAR.PORTO
RESULTADOS DA ANÁLISE ANTERIOR1º TRIMESTRE 2009 VS 4º TRIMESTRE 2008
Á BENELUXPORTUGAL
INTERESSE ENTRE O SIMILAR E O FRACO COM
IRLANDA
INTERESSE FRACO COM TENDÊNCIA PARA MANTER
ESPANHA
INTERESSE ENTRE O SIMILAR E O FORTE COM
INGLATERRA
INTERESSE FRACO COM TENDÊNCIA PARA SE
ESCANDINÁVIA
INTERESSESIMILAR COMTENDÊNCIAPARA MANTER
ALEMANHA
INTERESSESIMILARCOMTENDÊNCIA
BENELUX
INTERESSEENTRE OSIMILAR E OFRACO COMFRACO COM
TENDÊNCIA PARA MANTER.
PARA MANTER OU MESMO DIMINUIR.
FORTE COM TENDÊNCIA PARA MANTER.
PARA SE MANTER OU MESMO DIMINUIR.
PARA MANTER. TENDÊNCIAPARAMANTER.
FRACO COMTENDÊNCIAPARAMANTER.
OUTROS PAÍSES E REGIÕES QUE SE COMEÇAM A INTERESSAR PELA AQUISIÇÃO DE PROPRIEDADES EM Ç ÇPORTUGAL:
ARÁBIA SAUDITA, POLÓNIA, ÁFRICA CENTRAL, TURQUIA, VENEZUELA AUSTRÁLIA BRAZIL GUATEMALAVENEZUELA, AUSTRÁLIA, BRAZIL, GUATEMALA.
RESULTADOS DA ANÁLISE ANTERIOR1º TRIMESTRE 2009 VS 4º TRIMESTRE 2008
FACTORES DETERMINANTES PARA A DECISÃO DE COMPRA NO
MERCADOS QUE REPRESENTAM UMA AMEAÇA COMPETITIVA
4º TRIMESTRE DE 2008 PARA PORTUGAL
RANKING
1. ESPANHA
RANKING
1. CONFIANÇA NO MERCADO 1. ESPANHA2. FRANÇA
3. TURQUIA
4. CHIPRE E GRÉCIA
Ç2. VARIAÇÕES CAMBIAIS
3. PREÇO DO PRODUTO
4. CLIMA
5 OUTROS 5. EUA E CARAIBAS
6. DUBAI
7. MARROCOS E NORTE DE ÁFRICA
8 BULGÁRIA E MALTA
5. OUTROS
6. VARIEDADE NA OFERTA
7. VALOR DO MERCADO EMISSOR
8. PROXIMIDADE AO AEROPORTO8. BULGÁRIA E MALTA
9. PALOP´S9. SEGURANÇA E FACILIDADE DE
ACESSO AO LOCAL
RESULTADOS DA ANÁLISE ANTERIOR1º TRIMESTRE 2009 VS 4º TRIMESTRE 2008
PERSPECTIVA 2º TRIMESTRE 2009
O 2º TRIMESTRE DE 2009O 2 TRIMESTRE DE 2009DEVE APRESENTAR UMALIGEIRA MELHORIALIGEIRA MELHORIACOMPARANDO COM O 1ºTRIMESTRETRIMESTRE
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TERÃO OS RESULTADOS DO 1ºTERÃO OS RESULTADOS DO 1
TRIMESTRE DE 2009 CONFIRMADO
AS TENDÊNCIAS APONTADAS?
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TERMINADO O 1º TRIMESTRE QUAL
SERÁ O BALANÇO DA SUASERÁ O BALANÇO DA SUA
PERFORMANCE E QUAIS AS
PERSPECTIVAS PARA O TRIMESTRE
ACTUAL?
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INTERVALO“PEIXETIME”
2º ÁRIO
2 TRIMESTRE
TIONÁ
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2009
QUES
T10 10 10Q U A R T E R L Y M O N I T O R
QUESTIONS DEVELOPERS AGENTS
Q
A N Á L I S E T R I M E S T R A L D E C O N F I A N Ç A D O M E R C A D O I M O B I L I Á R I O T U R I S T I C O
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ALGUNS RESULTADOS PRELIMINARES
QUESTIONÁRIO 10 10 10QUESTIONS DEVELOPERS AGENTS
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ALGUNS RESULTADOS PRELIMINARES
CONFIANÇAALGUNS COMENTÁRIOS:
‐Mercado nacional estável quando
comparado com outros mercadosVENDAS
BAIXA A MÉDIA
internacionais;
‐ Continuação da dificuldade de obtenção
de financiamento bancário.
DIMINUIUBAIXA A MÉDIA ‐ Mercado hesitante mas a estabilizar
‐ Possibilidade de alteração com regime
de fractionals
DIMINUIU
de fractionals
‐ Não ocorreram vendas
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ALGUNS RESULTADOS PRELIMINARES
IGUAL OU MAIS FORTE INTERESSE COM TENDÊNCIA PARAAUMENTAR OU MANTER.
PORTO
IGUAL INTERESSE COM TENDÊNCIA PARA MANTER.
LISBOA FORTE INTERESSE COM TENDÊNCIA PARA AUMENTARFORTE INTERESSE COM TENDÊNCIA PARA AUMENTAR.
IGUAL OU MAIS FORTE INTERESSE COM TENDÊNCIA PARAAUMENTAR.
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ALGUNS RESULTADOS PRELIMINARES
PORTUGAL
INTERESSE ENTRE O
IRLANDA
INTERESSE FRACO COM
ESPANHA
INTERESSE SIMILAR
INGLATERRA
INTERESSE ENTRE O
ESCANDINÁVIA
INTERESSESIMILAR COM
ALEMANHA
INTERESSESIMILAR
BENELUX
INTERESSEENTRE OENTRE O
SIMILAR E O MAIS FORTE COM TENDÊNCIA PARA
FRACO COM TENDÊNCIA PARA MANTER OU MESMO DIMINUIR.
SIMILAR COM TENDÊNCIA PARA MANTER.
ENTRE O SIMILAR E O MAIS FRACO COM TENDÊNCIA PARA SE
SIMILAR COMTENDÊNCIAPARA MANTER.
SIMILARCOMTENDÊNCIAPARAMANTER.
ENTRE OSIMILAR E OFRACO COMTENDÊNCIAPARAMANTER.PARA
MANTER OU AUMENTAR
PARA SE MANTER OU AUMENTAR.
OUTROS PAÍSES E REGIÕES QUE SE COMEÇAM A INTERESSAR PELA AQUISIÇÃO DE PROPRIEDADES EM PORTUGAL:PORTUGAL:
BRASIL, ANGOLA, ÁFRICA DO SUL.
QUESTIONÁRIO 10 10 10QUESTIONS DEVELOPERS AGENTS
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ALGUNS RESULTADOS PRELIMINARESPERSPECTIVA 3º TRIMESTRE 2009
ENTRETANTO E EM JEITODE CONCLUSÃODE CONCLUSÃOPRELIMINAR PARECEQUE O 3º TRIMESTRE DEQUE O 3 TRIMESTRE DE2009 SE PERSPECTIVAIGUALIGUAL…
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OS RESULTADOS FINAIS SER‐VOS‐ÃO DADOS A SER VOS ÃO DADOS A
CONHECER NA 1ª SEMANA ODE JUNHO.
OBRIGADAOBRIGADA.
+TR
ENDS+
EASIBILITY
+CO
MPETITION
+FA
CIILITIES+FE
ONDE ESTAMOS
TRAVE
LERS
+C
ORT
S+LEISURE
Praça Duque de Saldanha • Ed. Atrium Saldanha 10º J • 1050-094 Lisboa • Portugal
Tel.: (+351) 213 145 481 • Fax: (+351) 213 145 482 • e-mail: info@ilm-portugal.comAUTH
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Tel.: ( 351) 213 145 481 Fax: ( 351) 213 145 482 e mail: info@ilm portugal.com
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