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PROJETOHABITAR BELO HORIZONTE - OCUPANDO O
CENTRO
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Maria Lucia Malard - EAUFMGCoordenação
Jupira Gomes de Mendonça - EAUFMGSub-Coordenação
José Abilio Belo Pereira - PBHMargarete Araujo Silva - PUCMinasInterveniência Técnica
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hbhEquipeArq. Mateus PontesMestrando em Arquitetura e Urbanismo - NPGAU-UFMGArq. Guilherme LeivaMestrando em Arquitetura e Urbanismo - NPGAU-UFMGArq. Ana Paula BaltazarBolsista BDTIArq. João Francisco VilelaBolsista BDTI
Cahuê Carolino Denise MintzJanaina MarxPedro FialhoVladimir HinkelmannBolsistas Graduação
hbhObjetivos Gerais
Desenvolver instrumentos de planejamento, gestão urbana e de política habitacional, capazes de viabilizar a ocupação dos centros das cidades com assentamentos habitacionais populares, reaproveitando edificações desocupadas em processo de deterioração, requalificando áreas degradadas, e substituindo edificações horizontais sem indicação para a preservação.
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hbhSerão desenvolvidos:
(b) instrumentos urbanísticos e de gestão urbana para viabilizar a construção de complexos habitacionais populares nos centros das cidades de médio e grande porte, em áreas atualmente degradadas ou em processo de deterioração.
(a) métodos e técnicas para a recuperação e adaptação (para uso habitacional) de edificações existentes desocupadas ou subutilizadas;
hbhObjetivos específicos
(1) Desenvolver métodos e técnicas para levantamento de edificações existentes desocupadas.
(2) Desenvolver interfaces para Imersão Virtual de Tecnologia Simplificada, visando o projeto participativo.
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hbhObjetivos específicos
(3) Criar instrumentos urbanísticos e de gestão urbana para viabilizar complexos habitacionais populares no centro das cidades médias e grandes.
(4) Desenvolver modelos virtuais dinâmicos para estudar o impacto de complexos habitacionais populares na requalificação de áreas centrais degradadas.
hbhObjetivos específicos
(5) Fazer prospecções arquitetônicas, para averiguar a eficácia dos parâmetros qualitativos das diversas alternativas de assentamento.
(6) Elaborar um projeto piloto na Avenida Santos Dumont, centro de BH, hoje esvaziada e decadente, empregando a metodologia, as técnicas e modelos estudados.
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hbhAcompanhamento Financeiro
hbhDiagnóstico de Uso e Ocupação do Solo
Objetivos:
Caracterização dos usos;
Caracterização da população residente;
Caracterização dos edifícios (estado de conservação, altimetria, situação de
ocupação);
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Mapa de número de pavimentosFonte: Pesquisa de uso e ocupação do Hipercentro – PBH, 2002
Diagnóstico
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Mapa de número de pavimentosFonte: Pesquisa de uso e ocupação do Hipercentro – PBH, 2002
Edifícios inacabados
Escola de Engenharia
UFMG
HotelItatiaiaHotéis
desocupados
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Mapa de interesse culturalFonte: Pesquisa de uso e ocupação do Hipercentro – PBH, 2002
Diagnóstico
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Mapa de interesse culturalFonte: Pesquisa de uso e ocupação do Hipercentro – PBH, 2002
HotelItatiaia
Escola de Engenharia
UFMG
Edifício com indicação para
tombamento
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Mapa de estado de conservaçãoFonte: Pesquisa de uso e ocupação do Hipercentro – PBH, 2002
Diagnóstico
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Mapa de estado de conservaçãoFonte: Pesquisa de uso e ocupação do Hipercentro – PBH, 2002
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Mapa de usoFonte: Pesquisa de uso e ocupação do Hipercentro – PBH, 2002
Diagnóstico
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Mapa de usoFonte: Pesquisa de uso e ocupação do Hipercentro – PBH, 2002
HotelItatiaia
Shopping PopularOiapoque
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hbhModelo Tridimensional
hbhDiagnóstico Uso e Ocupação do Solo
Presença significativa de imóveis com interesse para o patrimônio
histórico, tanto para tombamento quanto para registro documental
Região com predominância de edifícios de até três pavimentos, em
mau estado de conservação
Alto índice de sub-ocupação dos imóveis
Pouca presença do uso residencial
Principais conclusões
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hbhInstrumentos Urbanísticos
Desenvolver instrumentos urbanísticos e políticas urbanas para induzir a ocupação do centro de Belo Horizonte, especificamente a região daavenida Santos Dumont e adjascências, com o uso residencial.
hbhPassos Metodológicos
(1) Envolvimento da equipe no tema reabilitação de áreas centrais metropolitanas;
(2) Organização do assunto “instrumentos urbanísticos” em tópicos de estudos iniciais;
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(3) Entrevistas qualitativas com os agentes envolvidos no processo, PBH, Sinduscon, proprietários, ONG’s, etc.
(4) Análise crítica dos instrumentos, sua aplicabilidade à área de estudo e ao incentivo do uso residencial, eficiências e deficiências;
Passos Metodológicos
hbhEstudos Iniciais
Legislação de Uso e Ocupação do Solo
Estatuto da Cidade
Aspectos históricos - alterações e evolução da legislação bem como seus
reflexos no corpo edificado;
Estrutura - sistema viário, transporte público, alterações e influências;
Projetos para a área central – PBH, CBTU, BHTRANS, Governo do Estado;
Instrumentos contidos – direito de preempção; direito de superfície; utilização,
parcelamento ou edificação compulsórios; IPTU progressivo; outorga onerosa do
direito de construir; operações urbanas consorciadas.
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hbhEstudos Iniciais
Direito Urbanístico
Mercado Imobiliário
Conceitos fundamentais do direito de propriedade, direito civil, a função social da
propriedade e a separação do direito de superfície do direito de propriedade.
IPEAD – pesquisa do mercado imobiliário, produtos habitacionais disponíveis no
mercado, potencialidades da área central, público-alvo; linhas de financiamento
(CEF);
hbhEntrevistas QualitativasPrefeitura de Belo Horizonte
Secretaria Municipal de Regulação Urbana - Luciana Ostos
Sinduscon-MG
Eduardo Kuperman - Presidente
Teodomiro Diniz Camargos - Construtora Diniz Camargos
Instituto Horizontes
ONG - Plano Estratégico da Grande Belo Horizonte
Proprietários
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hbhPesquisa Sobre Mobilidade ResidencialConsideração InicialO Centro de Belo Horizonte passou por um processo de esvaziamento
populacional entre os anos de 1980 e 2000. Através da Pesquisa Origem Destino
da Fundação João Pinheiro (1992/2002) buscou-se identificar o perfil dos
moradores do Centro e a mobilidade espacial dos vários segmentos sociais.
Relação População x Domicílios no CentroFONTES: IBGE, Censo Demográfico de 1980 e 1991 in PBH (1995);
IBGE, Censo Demográfico de 2000.
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Mudança na composição familiar- redução de domicílios com número de moradores superior a 3 indivíduos;
- redução de famílias nucleares;
- aumento do número de domicílios com número menor de moradores,
principalmente domicílios de até dois moradores;
Diminuição do nível de renda
- 1992: predominância de domicílios com renda per capita média e alta, superior a
5 salários mínimos;
- 2002: destacam-se residências com renda inferior a 5 salários mínimos;
Esvaziamento Populacional
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1992 2002Dirigentes/Prof.nivel superior 1.165 988Cargos médios 2.430 1.373Trabalhadores não manuais 1.580 1.320
Ocupados
Trabalhadores manuais 951 615Desocupados 5.791 5.912
Centro de Belo Horizonte
Distribuição dos moradores
1992-2002
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- Consolidação do fenômeno do centro como local de moradia
provisória - crescimento da população de estudantes;
Conclusões
- Envelhecimento do centro de BH junto com sua população;
permanência dos indivíduos chefes de família e saída de seus
filhos para outras áreas da cidade;
- Manutenção de uma parcela de moradores ocupados em
posiçoes dirigentes e profissionais de nivel superior, apesar da
diminuição geral do nível de renda e diminuição dos moradores
ocupados em cargos médios, mantendo-se a pluralidade social.
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hbhFotogrametria convergente
Software escolhido: Photomodeler 5
Etapas realizadas:
Treinamento e conhecimento do software, através de tutoriais e modelos
experimentais;
Calibragem das cameras;
Estudo de caso (em andamento).
Apropriação dos conceitos gerais de fotogrametria;
hbhFotogrametria convergente
Estudo de caso: Museu de Artes e Ofícios (antiga Estação Central)
Principais características:
Facilidade para realização das fotos (desobstrução visual);
Edifício tombado, em estilo neoclássico, de relevância histórica para a cidade;
Possibilidade de vários níveis de complexidade para o modelamento.
Inserção na área em estudo;
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Estudo de Caso: Museu de Artes e OfíciosFotogrametria convergente
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Interface do software - Marcação dos pontos
Fotografias emuso
Pontos marcados
Fotogrametria convergente
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Interface do software - Detalhe do modelo
Fotogrametria convergente
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Processo de modelamento - Nuvem de pontos
Fotogrametria convergente
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Processo de modelamento - Linhas de construção
Fotogrametria convergente
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Processo de modelamento - Criação das faces
Fotogrametria convergente
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Processo de modelamento - mapeamento
Fotogrametria convergente
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Modelo tridimensional - linhas de construção�
Fotogrametria convergente
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Modelo tridimensional - mapeamento fotográfico
Fotogrametria convergente
hbhFotogrametria convergente
Próximos passos:
Estudo das possibilidades de aplicação em levantamento de
conjuntos urbanos;
Aplicação nos levantamentos dos edifícios com algum grau de
proteção do patrimônio histórico;
Desenvolvimento do material de treinamento;
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hbhViagem à São Paulo
Objetivo: Conhecer a experiência paulistana no assunto
Principais realizações:
Visita a edifícios com projetos de reciclagem e ‘retrofit’, como Ed. São Vito e Hotel
São Paulo;
Visita aos Perímetros de Reabilitação Integrada do Habitat (PRIH) Luz e Glicério.
Palestra sobre o plano diretor e o centro de São Paulo, com Nádia Someck e João
Sette Whitaker;